“城鎮(zhèn)化”能否成為地產(chǎn)商恐慌性拋房的救命稻草？

最近各地的地產(chǎn)新聞都彌漫著恐慌的氣息，但是如此恐慌的氣息底氣到底來(lái)自哪里?截止到2011年底我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均商品住宅面積已經(jīng)超過(guò)33平方米，如果把小產(chǎn)權(quán)房也包含在內(nèi)的話，將超過(guò)50平方米，在如此形勢(shì)下，也有恐慌的理由嗎?以三口之家計(jì)算，其戶均商品住宅居住面積接近100平方米，這還小嗎?

當(dāng)然，這僅僅是個(gè)平均數(shù)值而已，不足以說(shuō)明所有人的情況，畢竟各個(gè)地區(qū)的情況有所差異，但至少說(shuō)明一點(diǎn)，我國(guó)現(xiàn)存商品房的建設(shè)已經(jīng)存在過(guò)剩的風(fēng)險(xiǎn)了。我相信這組數(shù)據(jù)一定不止我一個(gè)人看到了，既然如此，恐慌的氛圍從何而來(lái)?或者說(shuō)他們的底氣在哪里?

是城鎮(zhèn)化嗎?城鎮(zhèn)化的推進(jìn)將迅速推動(dòng)農(nóng)村人口向城市轉(zhuǎn)移，城市人口的快速增加必定推動(dòng)住宅需求增加，進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。從邏輯上來(lái)說(shuō)，這是沒(méi)有問(wèn)題的。但事實(shí)是，從農(nóng)村進(jìn)入城市的農(nóng)村人口能夠在城市留下來(lái)嗎?哪怕是稍微體面點(diǎn)生活也可以?可以嗎?從現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)看，根本就沒(méi)有可能的。

因?yàn)樵诂F(xiàn)有產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)基本不變的情況下，很難從現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中騰挪出更多的工作崗位提供給農(nóng)村剩余勞動(dòng)力。其次，現(xiàn)有外來(lái)務(wù)工人員以現(xiàn)在的工資水平根本無(wú)法承擔(dān)各個(gè)城市高昂的房?jī)r(jià)，而能夠承擔(dān)如此高昂房?jī)r(jià)的外來(lái)務(wù)工人員則是鳳毛麟角，這顯然不能成為支撐快速推進(jìn)城鎮(zhèn)化的事實(shí)。

同時(shí)，城鎮(zhèn)化之后的農(nóng)村人除房?jī)r(jià)之外，還必須考慮的一個(gè)問(wèn)題是，進(jìn)城之后如果無(wú)法獲得更高的薪酬，其城市生活增加的成本將無(wú)法轉(zhuǎn)移。如此一來(lái)，城鎮(zhèn)化的質(zhì)量必然大幅下降，下降的結(jié)果是要不回到農(nóng)村，要不成為城市財(cái)政的負(fù)擔(dān)。如果土地被收為國(guó)有，則必定是城市財(cái)政的負(fù)擔(dān)。這是不愿看到的。

因此，在農(nóng)村人無(wú)法承擔(dān)城市高昂的房?jī)r(jià)和生活成本增加的情況下，推動(dòng)城鎮(zhèn)化必定是個(gè)命題。如果是個(gè)偽命題，城鎮(zhèn)化必定是不能成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的理由，更不是造成恐慌性購(gòu)房的理由。特別是對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，更是如此，畢竟一線城市基本已經(jīng)實(shí)現(xiàn)城市化。以深圳為例，其農(nóng)村人口不足全市人口的2%。

撇開(kāi)了這個(gè)理由，另外一個(gè)政策層面的事實(shí)是，中央政府將繼續(xù)堅(jiān)定不移地對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控，絕不放松。從這一點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，政府已經(jīng)意識(shí)到了現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際情況，必須進(jìn)行調(diào)整，而且必須調(diào)整到位。我想房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商更能理解。因此，在這種背景下，恐慌性拋房成為眾多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該做的事。為了保護(hù)自己的利益，于是動(dòng)用媒體制造恐慌氛圍，利用真信息制造購(gòu)買(mǎi)性恐慌，伺機(jī)高價(jià)脫手。

無(wú)論是從我國(guó)商品住宅的現(xiàn)實(shí)來(lái)看，還是從可能的城鎮(zhèn)化政策以及現(xiàn)在中央政府對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的態(tài)度來(lái)看，根本就沒(méi)有構(gòu)成恐慌性購(gòu)房的理由，唯一的理由就是房地產(chǎn)需要趁這個(gè)機(jī)會(huì)脫手，而特意制造恐慌氛圍，疑惑大眾。也想趁這個(gè)機(jī)會(huì)沖一下年底業(yè)績(jī)，不是所有的房企，至少很多房企是需要的。