嚴(yán)峻形勢(shì)下，旅游地產(chǎn)行業(yè)的生存之道

2013年3月5日召開的十二屆全國人大一次會(huì)議上，溫家寶總理在政府工作報(bào)告中提出要“抓緊完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制”，第一次明確將穩(wěn)定房?jī)r(jià)作為對(duì)地方政府的考核問責(zé)制度，以及前不見出臺(tái)的新“國五條”。房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集出臺(tái)，必定對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)形成打壓，旅游地產(chǎn)也不能幸免于難。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》分析認(rèn)為，旅游地產(chǎn)市場(chǎng)基本呈現(xiàn)“一級(jí)城市靠地產(chǎn)，二、三級(jí)城市靠資源”的涇渭分明的發(fā)展態(tài)勢(shì)。北京、上海、天津等一級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)基本上走“地產(chǎn)”路線，以人造景區(qū)、景點(diǎn)來配套于住宅、酒店、社區(qū)等的開發(fā);而二、三級(jí)城市的旅游房地產(chǎn)則主要走“旅游”路線，依托區(qū)域的高等級(jí)旅游資源進(jìn)行項(xiàng)目配置。同時(shí)，由于我國地理、經(jīng)濟(jì)發(fā)展特性，形成了沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、景觀資源豐富等特點(diǎn)，旅游地產(chǎn)業(yè)率先在這一區(qū)域落足，而中、西部旅游地產(chǎn)不僅僅在數(shù)量上較少，且多集中在城市的附近相鄰郊區(qū)。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》分析認(rèn)為，旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不但是互補(bǔ)關(guān)系更是一種互惠關(guān)系。旅游帶動(dòng)了地產(chǎn)項(xiàng)目的人氣，促進(jìn)了地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)值上升;地產(chǎn)項(xiàng)目彌補(bǔ)了旅游的資金缺口、實(shí)現(xiàn)了短期盈利同時(shí)又借助了旅游的自然資源。旅游地產(chǎn)是房地產(chǎn)開發(fā)中的對(duì)于資源整合和產(chǎn)業(yè)整合應(yīng)用的最卓有成效的一種模式。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院旅游地產(chǎn)行業(yè)研究小組分析認(rèn)為，由于旅游地產(chǎn)對(duì)資源和產(chǎn)業(yè)的融合從而實(shí)現(xiàn)了其在盈利模式上的多樣性和深刻性，因此各地在加快上馬旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的同時(shí)，應(yīng)該結(jié)合自己的特色，選擇適合的盈利模式。旅游地產(chǎn)五種盈利模式介紹如下：

盈利模式一：銷售地產(chǎn)項(xiàng)目盈利

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院旅游地產(chǎn)行業(yè)研究小組分析認(rèn)為，地產(chǎn)項(xiàng)目通過其預(yù)售或者是現(xiàn)售，實(shí)現(xiàn)高額回報(bào)。尤其是地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售不但實(shí)現(xiàn)了高額的利潤(rùn)，更是保障項(xiàng)目開發(fā)過程資金鏈的重要環(huán)節(jié)。尤其是當(dāng)前，地產(chǎn)愈發(fā)的與金融密不可分，作為資金密集型行業(yè)，地產(chǎn)項(xiàng)目首先需要保障的就是資金。地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售同樣解決了旅游項(xiàng)目短期難以實(shí)現(xiàn)盈利的硬傷問題，也為后續(xù)的項(xiàng)目持續(xù)開發(fā)提供了支持。

旅游為地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售帶來的最大的支撐就是“人氣”。地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售首先依賴的就是人氣，沒有人氣，再好的項(xiàng)目也只能等死。旅游項(xiàng)目的特點(diǎn)和其所具備的條件，都為地產(chǎn)項(xiàng)目提供著人氣，當(dāng)然也包括直接客源，這些則是一般廣告宣傳所無法達(dá)到的。