李嘉誠拋售百億物業(yè) 是誰在暗中接盤

2013年10月18日，和記黃埔發(fā)布公告，作價89億港元（約70億元人民幣），出售位于上海陸家嘴的寫字樓東方匯經(jīng)中心，創(chuàng)下內(nèi)地市場大宗交易的最高金額紀(jì)錄。這也為從8月起便沸沸揚(yáng)揚(yáng)的李嘉誠“棄港投歐”傳聞再添一筆佐證，李嘉誠拋售內(nèi)地房產(chǎn)傳言終于落地。那么，此次李嘉誠以近百億的價格拋售物業(yè)，是誰在暗中接盤呢？

根據(jù)和記黃埔公告，此次物業(yè)出售共有三個聯(lián)合買家，包括鉆機(jī)集團(tuán)有限公司(簡稱：鉆機(jī)集團(tuán))、HYZL Development Co.Limited(簡稱：HYZL1)和HYZL Investment Co.Limited(簡稱：HYZL2)，均在英屬維爾京群島注冊成立。其中，鉆機(jī)集團(tuán)為光大控股（00165.HK）全資子公司，購入了物業(yè)6%的權(quán)益，屬于財務(wù)投資性質(zhì)。

而HYZL1和HYZL2隸屬于交通銀行旗下的金融租賃公司——交銀租賃的子公司，所以交銀租賃持有物業(yè)94%的權(quán)益，李嘉誠拋售的百億元物業(yè)實(shí)際上是被交銀租賃接盤。交銀租賃雖然屬于交通銀行的金融租賃公司，但是根據(jù)《金融租賃公司管理辦法》，交銀租賃不得吸收交通銀行的存款，何以有這么大的資本實(shí)力？

實(shí)際上，成立于2007年的交銀租賃確實(shí)具有這樣的資本實(shí)力，作為第一批成立的銀行系金融租賃公司，交銀租賃近年來發(fā)展迅速。2012年，交銀租賃資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到了707.95億元，占金融租賃行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模的比重為8.86%，在行業(yè)中排名第四；凈利潤達(dá)到了8.51億元，在行業(yè)中排名第六。

近年來，金融租賃公司發(fā)展迅速，正成為金融領(lǐng)域不可忽視的一股力量，交銀租賃就是在乘著金融租賃行業(yè)快速發(fā)展的春風(fēng)成為行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者。截至2012年，中國金融租賃行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到了7986.29億元，從2008年到2012年，金融租賃行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模年均增長率達(dá)到了77.63%。截至2013年上半年，中國金融租賃行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到了9021.66億元，2013年，中國金融租賃行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模有望突破1萬億元。

而交銀租賃以近百億元的代價接盤東方匯經(jīng)中心物業(yè)也有自己的戰(zhàn)略考量，除了交通銀行有意在陸家嘴擁有區(qū)域一棟辦公大樓外，交銀租賃巨資拿下陸家嘴核心辦公樓進(jìn)行租賃也是在嘗試經(jīng)營性租賃、直接租賃業(yè)務(wù)，之前交銀租賃大部分業(yè)務(wù)都集中在售后回租業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)單一且面臨稅收等風(fēng)險。而受益于國內(nèi)企業(yè)強(qiáng)勁的租賃需求及緊張的供應(yīng)量，浦東辦公樓業(yè)主議價能力持續(xù)提升。至三季度末，浦東甲級辦公樓市場平均租金環(huán)比上漲1.0%，浦東超甲級辦公樓市場平均租金環(huán)比上漲1.9%，后期的租賃前景非常好，這也為交銀租賃后期的經(jīng)營奠定了基礎(chǔ)。