習近平重提3600萬套保障房 有望帶動電梯需求

中共中央政治局10月29日舉行加快推進住房保障體系和供應體系建設集體學習會議。會議由習近平主席主持。在會上，習近平首次針對房地產(chǎn)的發(fā)展方向做了表態(tài)，提出增加供給的政策方向，并強調(diào)3600萬套保障性住房的建設不會降低，將按照原計劃繼續(xù)推行。

保障性住房的建設將推動系列關聯(lián)產(chǎn)業(yè)的需求，電梯則為其中之一。電梯行業(yè)作為傳統(tǒng)制造業(yè)，遠遠沒有移動互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)來得耀眼。甚至有部分人士認為電梯是屬于夕陽產(chǎn)業(yè)，生命力不再，不值得關注與投資。實際上，電梯的市場需求規(guī)模并不小。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國電梯行業(yè)市場需求預測與投資機會分析報告》顯示，我國電梯下游市場需求主要由普通住宅、城市商業(yè)建筑、城市公共基礎設施、軌道交通、保障性住房、貿(mào)易出口及更新改造需求等構成。根據(jù)統(tǒng)計局統(tǒng)計房地產(chǎn)新開工面積主要包括普通住宅、城市商業(yè)建筑及城市公共基礎設施，這一塊可以統(tǒng)一為來自地產(chǎn)的電梯需求。下面將分別就來自新建地產(chǎn)項目的電梯需求、軌道交通領域的電梯需求、保障性住房、出口及更新改造的電梯需求做測算，從而獲得整個電梯行業(yè)的需求規(guī)模。

圖表1：電梯行業(yè)下游需求結構

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

根據(jù)歷年新開工面積與電梯每年凈增需求量可以得到兩者的配比值為每萬平方米對應2臺電梯，前瞻假設未來三年電梯配置比每年提升0.1（臺/萬平方米），以10%的地產(chǎn)新開工面積預測，且假設未來地產(chǎn)新開工同比增長10%，可以得出明后兩年的電梯凈需求量分別為48、55萬臺。

保障性住房的電梯需求按照十二五規(guī)劃建造的3600萬套來測算。根據(jù)住建部公布信息顯示，2013年1-9月我國共建成保障性住房410萬套，加上2012年1-10月完成的505萬套，2011年完成的432萬套，大約還剩余2253萬套有待完工。前瞻認為目前電梯需求中約有10%來自保障性住房，假設每100套保障房需配備1臺電梯，未來兩年來自保障性住房的新增電梯需求規(guī)模至少還有22萬臺。

以10年為一個更新周期，前瞻估算2014-2015年電梯更新改造需求為11萬臺。根據(jù)新建城市軌道交通規(guī)模，前瞻估算未來兩年在軌道交通領域新增電梯需求約為1萬臺。

我國已經(jīng)成為全球最大的電梯制造與銷售國，每年電梯出口規(guī)模也有幾萬臺。2006-2012年電梯年均復合增速16%，假設電梯出口復合增速不變，那么可以推導出2014-2015年出口需求為16萬臺。

至此可以推算出未來兩年國內(nèi)電梯總需求規(guī)模為152萬臺。