我國購物中心新開業(yè)體量明顯增加 2013年達(dá)峰值

我國購物中心的雛形可以說始于上世紀(jì)80年代末期，在當(dāng)時(shí)日益激烈的競爭環(huán)境下，不少百貨商場欲通過升級傳統(tǒng)百貨實(shí)現(xiàn)差異化競爭優(yōu)勢。這階段開始的購物中心探索主要在于增加了餐飲和娛樂方面的服務(wù)，但與購物中心獲得租金收入、物業(yè)資產(chǎn)升值的本質(zhì)盈利模式有較大的出入，并沒有改變百貨公司自身的經(jīng)營模式，最多也只能算百貨公司業(yè)態(tài)的升級。

進(jìn)入21世紀(jì)初，隨著我國經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)迅速發(fā)展，購物中心的發(fā)展基礎(chǔ)也日趨完備。更重要的是，我國零售業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)交融性的發(fā)展對購物中心的廣泛開發(fā)起到了重要的拉動(dòng)作用。在2004-2008年間，眾多成功購物中心的發(fā)展案例促使了許多投資機(jī)構(gòu)/開發(fā)商成為購物中心的新進(jìn)入者，不少媒體報(bào)道到在全國范圍里掀起了一場轟轟烈烈的造MALL運(yùn)動(dòng)。

購物中心的雖然遍地開花，但從集中度上看主要還是分布在環(huán)渤海、長三角、珠三角等三大重要經(jīng)濟(jì)圈。這三大經(jīng)濟(jì)圈的購物中心總量約占全國總體量的74%。前瞻認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)所轄城市的購物中心普及率及數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)發(fā)展落后的中西部和西北部地區(qū)。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國購物中心市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》預(yù)測，2013年北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶及武漢等七大城市將總計(jì)推出購物中心2034萬平方米，為2012年新開業(yè)體量的2.9倍。其中，二線城市成都、武漢和重慶供應(yīng)量最為驚人。2013年武漢、成都及重慶三個(gè)城市將推出至少300萬平方米規(guī)模的購物中心，成都位居榜首，預(yù)計(jì)推出430萬平方米的購物中心，比成都已開業(yè)的所有購物中心規(guī)模增加83%。

前瞻認(rèn)為，造成未來4-5年購物中心大批量開業(yè)的根本原因是近3年累計(jì)的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱。金融危機(jī)后，我國商業(yè)地產(chǎn)逆勢崛起，大量熱錢涌入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，由于購物中心產(chǎn)品的開發(fā)周期需要2-4年。因此從2012年開始，我國購物中心推出量明顯增加，而2013年達(dá)到最高值。

圖表1：2002-2016年我國7大城市購物中心新增體量（單位：萬平方米）

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院