旅游綜合體投資熱潮下 創(chuàng)新突破是關(guān)鍵

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院出具的《2013-2017年中國旅游綜合體行業(yè)開發(fā)運營模式與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》從以下三重視角來分析旅游綜合體的發(fā)展前景，可以發(fā)現(xiàn)旅游綜合體前途光明，發(fā)展?jié)摿薮螅?/p>

從人口增長的速度來看，近年來，大城市人口增長迅猛，1000萬人口以上的超級城市已有10多個，北京、上海等城市常住人口已超過2000萬。多數(shù)大城市都不同程度地出現(xiàn)了土地、水、能源、交通、環(huán)境等領(lǐng)域的問題，個別城市甚至出現(xiàn)難以為繼的嚴重局面。人口增長過快同時也造成社會競爭的激烈，工作壓力過大、情緒持續(xù)緊張，使人們越發(fā)想要逃離城市，投入舒適、放松的環(huán)境中。旅游綜合體是人們身心需求的必然產(chǎn)物。

從人口結(jié)構(gòu)的變化來看，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2001年到2020年是我國人口快速老齡化階段。我國將平均每年增加586萬老年人口，年平均增速達到3.28%，是全國總?cè)丝谄骄鏊俚慕?倍。到2020年，老年人口將達到2.48億，老齡化水平將達到17.17%。按照聯(lián)合國規(guī)定的標準，我國已經(jīng)步入老齡化社會，老年人市場已經(jīng)成為一個龐大的市場，并且旅游作為一種社會化的活動，也日益成為老年人的主要休閑方式。旅游綜合體產(chǎn)品休閑化、環(huán)境景區(qū)化的特征將使綜合體成為老年人的生活首選。

從投資意向的轉(zhuǎn)變來看，傳統(tǒng)投資領(lǐng)域、生產(chǎn)領(lǐng)域已基本飽和，特別是傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域機會越來越少，住宅市場成熟期已基本到來，投資商的資金開始物色新的領(lǐng)域。旅游綜合體是國家大力推進旅游業(yè)發(fā)展，人們消費意識形態(tài)生活化、休閑化雙重背景下的產(chǎn)物，是迎合國家政策的“陽光工程”，符合市場規(guī)律，必將成為投資者開發(fā)的熱土。

巨大的發(fā)展?jié)摿κ沟寐糜尉C合體開發(fā)被各地寄予厚望，正在各城市和旅游景區(qū)周邊轟轟烈烈地展開。小尺度的如度假村、中尺度的如旅游景區(qū)、大尺度的如旅游城市，都將旅游綜合體視為自身復(fù)興和提檔升級的法寶。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計，2011年全國旅游綜合體項目個數(shù)達881個，涉及總投資額10961.2億元，平均項目投資達到12.44億，是全國項目平均投資額的1.2倍。

然而，從目前國內(nèi)旅游綜合體項目的開發(fā)情況來看，“缺乏核心吸引物”、“同質(zhì)化開發(fā)嚴重”兩大問題成為制約行業(yè)發(fā)展的難點。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院分析認為，在大力投資旅游綜合體項目時，不應(yīng)盲目開發(fā)，必須要實現(xiàn)突破創(chuàng)新，需要在商業(yè)模式的設(shè)計，主體概念的創(chuàng)新以及在此基礎(chǔ)上的產(chǎn)品策劃與設(shè)計的創(chuàng)新上下工夫，打造出極具市場吸引力的產(chǎn)品，這樣的產(chǎn)品是吸引游客前來消費的必要前提，也是企業(yè)提高項目價值與競爭力的必備條件。