高爾夫投資醉翁之意不在“球” 在乎“捆綁地產(chǎn)”也

 一、高爾夫球場發(fā)展迅速

中國不是高爾夫消費大國，但是投資者對高爾夫球場的投資熱度絲毫不減。近年來，隨著高爾夫投資熱情的不斷高漲，高爾夫球場增長非常迅速，從1984年第一個高爾夫球場開張到1994年增加到16家，發(fā)展到現(xiàn)在有將近600個球場。

近年來，我國對高爾夫用地"禁令"可謂是"三令五申"。2004年《關(guān)于暫停新建高爾夫球場的通知》出臺之后，國土資源部再沒有審批過一個高爾夫球場建設(shè)項目，但是事實上，從2005年以來我國高爾夫球場仍保持較快的速度增加。

二、投資方醉翁之意不在"球"

由于投資大、成本高以及過于貴族化等原因，國內(nèi)大部分高爾夫球場經(jīng)營處于虧損狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計，目前中國境內(nèi)面臨虧損的高爾夫球場占據(jù)高達50%-60%的比重。

如此多的高爾夫球場賠本經(jīng)營，背后靠什么支撐呢？前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國高爾夫產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》分析認為，開發(fā)商們運營高爾夫球場，用意并非真正在球場上，而是意圖借此盤活周邊房地產(chǎn)市場，實現(xiàn)房價的聯(lián)動發(fā)展。

一般情況下，高爾夫球場所處的位置環(huán)境較好，高爾夫景觀本身也是一種獨特的資源。開發(fā)商先在一個地方建高爾夫球場，之后在旁邊開發(fā)樓盤，這里立馬成了"高檔社區(qū)"，房價接著就上去了。很多地方高爾夫別墅的價格比市中心放假都要高出很多。

借助高爾夫球場給地產(chǎn)項目"鍍金"提升檔次，最終用高爾夫地產(chǎn)的暴利來彌補球場運營的虧損，這種高爾夫"捆綁"房地產(chǎn)的模式已成為當前高爾夫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主流模式。這也解釋了為什么在高爾夫球場普遍虧損的情況下，投資方仍如此熱衷的原因。

三、高爾夫地產(chǎn)開發(fā)警惕政策風(fēng)險

目前，國內(nèi)開發(fā)的高爾夫地產(chǎn)類型多樣，包括高爾夫莊園、高爾夫別墅、高檔公寓等。近年來，國內(nèi)涌現(xiàn)出了一批高爾夫別墅的經(jīng)典代表，如廣州的頤和高爾夫莊園、上海佘山高爾夫郡、深圳的觀瀾湖大宅、南昌的恒大綠洲高爾夫墅王等，受到了精英階層的熱烈追捧。

根據(jù)中國別墅網(wǎng)的在銷別墅統(tǒng)計可知，北京地區(qū)目前在銷的別墅項目中不少于一半都是依托于高爾夫球場開發(fā)的，或是借助于周邊的高爾夫球場開發(fā)，這種現(xiàn)象也是我國目前大部分地區(qū)高爾夫房地產(chǎn)開發(fā)投資的一貫?zāi)Ｊ健?/p>

高爾夫地產(chǎn)巨大的盈利空間已成為開發(fā)商必然的選擇，但是行業(yè)仍需警惕國家政策限令的制約。前瞻網(wǎng)高爾夫產(chǎn)業(yè)研究報告分析認為，高爾夫地產(chǎn)作為一項特殊投資產(chǎn)品，其價值量，占用資金較多，持續(xù)時間長，對政策及市場變化的敏感性較強。如果國家政策繼續(xù)縮緊，將給行業(yè)帶來較大的運營風(fēng)險。