2014年樓市成交萎縮 樓市拐點(diǎn)將至？

 2013年樓市"量價(jià)齊飛"

2013年，在"調(diào)結(jié)構(gòu)促增長"的形勢下，全國經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展，尤其是樓市回暖跡象明顯。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2013-2017年中國木材加工行業(yè)產(chǎn)銷需求與投資預(yù)測分析報(bào)告》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，比2012年增長19.8%；房屋新開工面積201208萬平方米，增長13.5%，增速提高2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售面積130551萬平方米，比上年增長17.3%。全年中國房價(jià)上漲了26.6%，漲幅高于2012年的10.9%。

2014年樓市成交萎縮

按照以往的慣例，年初銀行信貸額度較充裕，個(gè)人住房的貸款利率往往會(huì)出現(xiàn)下行，審批與放款時(shí)間也會(huì)相應(yīng)加快。但是2014年并未如此，年初各主要銀行個(gè)人住房貸款總體依然趨緊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1月，四大行新增貸款3500億元，比2013年同期3767億元新增規(guī)模低7%。

受資金面緊縮等因素的影響，1月份樓市成交量不容樂觀。從CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，北、上、廣、深等一線城市1月份樓市成交大幅萎縮，深圳同比下降72%，廣州降幅為54%，環(huán)比去年12月降幅也在30%以上，北京同比降幅49%，上海同比降幅約31%。

基于此，很多人認(rèn)為2013年的中國樓市已見頂，2014年房地產(chǎn)市場將觸頂回落。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院分析認(rèn)為，經(jīng)過2013年房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升的局面之后，隨著"擠泡沫"的繼續(xù)，整體房價(jià)增速將放緩，局部可能出現(xiàn)下行。但是從投資建設(shè)來看，2013年房企拿地?cái)?shù)量增多，對投資增速有一定支撐作用，預(yù)計(jì)2014年房地產(chǎn)投資增速將在25%左右。

樓市走向?qū)?a kid="0f496aba34c44b05" class="blue_dtn" target="_blank">木材加工行業(yè)的影響

木材加工行業(yè)的發(fā)展與房地產(chǎn)市場密切相關(guān)。2013年房地產(chǎn)市場的回暖，對于木地板、木門、木質(zhì)家具等木材深加工產(chǎn)品的剛性需求帶來了機(jī)遇。

以木材加工大省--廣東省為例，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年廣東省各木材加工行業(yè)的產(chǎn)值均有實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長，其中木材加工業(yè)產(chǎn)值80多億元，同比增長29.91%；人造板制造業(yè)產(chǎn)值334多億元，同比增長17.47 %；木制品制造業(yè)產(chǎn)值175多億元，同比增長26%；木質(zhì)家具制造業(yè)產(chǎn)值855億元，同比增長20.19 ；竹、藤家具制造業(yè)產(chǎn)值29億多元，同比增長；造紙和紙制品業(yè)產(chǎn)值1884多億元，同比增長10.89%。

前瞻網(wǎng)木材加工行業(yè)研究報(bào)告分析認(rèn)為，雖然2014年房地產(chǎn)市場景氣不如2013年，但是年房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持增長，新開工項(xiàng)目增多，將對木材加工行業(yè)構(gòu)成利好，木材加工行業(yè)將繼續(xù)保持較快增長。而從長遠(yuǎn)來看，中國城市化的推進(jìn)將帶來木制家具消費(fèi)市場的增長，從而對木材加工行業(yè)形成有效的拉動(dòng)，行業(yè)具備較好的發(fā)展?jié)摿Α?/p>