住宅市場風(fēng)險(xiǎn)增大 開發(fā)商和投資者看重旅游地產(chǎn)市場

 一、傳統(tǒng)住宅市場風(fēng)險(xiǎn)加大

近十年來，中國房地產(chǎn)市場成為人們熱議的焦點(diǎn)。國人無不談房色變，高房價(jià)成為有房者炫耀的資本，無情的羞辱著囊中羞澀的購房人。從中國各大城市的住宅市場的價(jià)格來看，可謂是一路飆升。在住宅市場價(jià)格飆升的同時(shí)，人民群眾怨聲四起，政府接二連三的出臺(tái)各種措施調(diào)控住宅市場，不斷動(dòng)用房產(chǎn)稅、銀行貸款利率和限制購房者購買商品住宅等手段對(duì)住宅市場進(jìn)行調(diào)控，從調(diào)控的結(jié)果來看，并沒有穩(wěn)住躥升的房價(jià)。十八屆三中全會(huì)改用市場機(jī)制來調(diào)控房價(jià)，讓市場在房價(jià)變化過程中起著基礎(chǔ)性作用。從今天的住宅市場來看，住宅市場受到的干擾因素越來越多，住宅市場的不確定性因素在不斷增大。

二、中國旅游地產(chǎn)市場日趨成熟

（1）我國旅游業(yè)總收入復(fù)合增長率達(dá)到了23.96%。隨著中國交通條件的不斷改善，以及人民可支配收入的不斷增加，中國人對(duì)旅游的需求越來越大。2005年，我國旅游業(yè)總收入為5285.86億元，人均花費(fèi)為436.1元；2013年，我國旅游業(yè)總收入為2.95萬億元，同比增長14.0%，人均花費(fèi)為2165.69元；2005-2013年，我國旅游業(yè)總收入的復(fù)合增長率達(dá)到了23.96%。

（2）我國旅游資源豐富，為旅游地產(chǎn)的開發(fā)提供了天然條件。我國幅員遼闊，南北維度跨度大，我國海岸線自鴨綠江口至北侖河口，長達(dá)1.8萬多千米。得天獨(dú)厚的地理?xiàng)l件，為我國居民提供了較為豐富的旅游資源。海南省擁有較長的海岸線及沙灘，是濱海旅游的良好地區(qū)；云南省氣溫四季入春，植被覆蓋率高，空氣優(yōu)良，是休閑旅游度假的良好的地區(qū)等。我國地產(chǎn)公司、傳統(tǒng)的旅游企業(yè)以及大的制造業(yè)企業(yè)成為旅游地產(chǎn)市場的供給方，在各個(gè)地區(qū)布局旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。

（3）高端人群成為旅游地產(chǎn)的購買方。旅游地產(chǎn)擁有投資回報(bào)率高和消費(fèi)檔次高等優(yōu)點(diǎn)，成為高段人群投資的項(xiàng)目。我國旅游地產(chǎn)的國外購買方以港臺(tái)、新馬泰、日本、澳門地區(qū)為主，這些地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為發(fā)達(dá)，投資意識(shí)強(qiáng)，擁有較強(qiáng)的購買能力。國內(nèi)購買者多來自廣東、浙江、江蘇、上海、福建、山東等東部沿海省、市，這些地區(qū)為經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)。

三、旅游地產(chǎn)市場為房地產(chǎn)市場重要發(fā)展方向

在目前情況下，我國住宅市場風(fēng)險(xiǎn)增大而旅游地產(chǎn)市場日趨成熟的情況下，我國未來5-10年，旅游地產(chǎn)市場將成為房地產(chǎn)市場的重要發(fā)展方向。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年中國旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》報(bào)告顯示，在人們消費(fèi)關(guān)鍵轉(zhuǎn)變?yōu)榻】怠⑿蓍e的情況下，以及傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場投資開發(fā)機(jī)會(huì)減少的情況下，旅游地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)會(huì)進(jìn)入快速增長的時(shí)期，成為房地產(chǎn)市場開發(fā)的熱點(diǎn)。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院跟蹤的數(shù)據(jù)顯示，2012年我國旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的投資額已經(jīng)突破萬億元，旅游地產(chǎn)項(xiàng)目突破了3000個(gè)。