我國(guó)老人未富先老 養(yǎng)老地產(chǎn)需創(chuàng)新商業(yè)模式

 隨著居民生活水平的提高，我國(guó)居民平均壽命也逐漸增加。人口老齡化的問(wèn)題也開(kāi)始呈現(xiàn)，從2000年開(kāi)始，我國(guó)已經(jīng)進(jìn)入到了老齡化社會(huì)。其中，部分一線城市的老齡化率也已經(jīng)超過(guò)全國(guó)的平均水平。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2014-2018年中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資機(jī)會(huì)分析報(bào)告》研究顯示：1953-2013年，中國(guó)65歲及以上人口占總?cè)丝诒戎爻噬仙内厔?shì)。從1995年的4.4%增長(zhǎng)到2013年的9.7%。

以全國(guó)四大城市為例：其中，北京作早在1990年就已經(jīng)進(jìn)入老齡化城市行列，并且老齡化的速度在不斷加快，2013年，65歲以上的為194.5萬(wàn)人，占比9.2%；上海在2011年60歲及以上的老年人口數(shù)量為348萬(wàn)人，占24.5%，2013年在27%以上；廣州在20實(shí)際90年代已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會(huì)，每年4%的速度快速增長(zhǎng)。目前60歲以上老年人占戶籍人口總數(shù)比例超過(guò)15%；2011年底，深圳市人口平均年齡30歲左右，還屬于比較年輕的城市。到2013年底，深圳市戶籍老人已達(dá)17萬(wàn)人，約占戶籍人口的6%；常住人口老人達(dá)到45萬(wàn)人，占常住人口的7%。到2020年，常住老人將達(dá)到100萬(wàn)，占當(dāng)時(shí)人口的9%，接近進(jìn)入老齡化社會(huì)。

圖表1：2013年全國(guó)四大城市老齡化率對(duì)比圖（單位：萬(wàn)人，%）

資料來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

除此之外，天津、重慶、杭州、南京等城市也都超過(guò)了全國(guó)的平均水平。天津市人口老齡化程度遠(yuǎn)超全國(guó)平均值，在上海、北京之后，位列全國(guó)第三。杭州市在上世紀(jì)八十年代末進(jìn)入老齡化社會(huì)，比全國(guó)提前11年。

與此同時(shí)，關(guān)于養(yǎng)老的一系列問(wèn)題也逐漸出現(xiàn)。其中，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心的養(yǎng)老地產(chǎn)最受到人們的關(guān)注。目前，我國(guó)多個(gè)城市已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，一些大的地產(chǎn)公司也都已經(jīng)把養(yǎng)老地產(chǎn)作為未來(lái)的發(fā)展方向。但從目前的發(fā)展水平來(lái)看，還處于起步階段。

從北京、上海、廣州等城市養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展來(lái)看，都還處于“內(nèi)冷外熱”的局面。許多地產(chǎn)公司只是把養(yǎng)老地產(chǎn)作為銷售的噱頭，其實(shí)還是傳統(tǒng)的地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目。即便是真正的“養(yǎng)老地產(chǎn)”項(xiàng)目，都還處于探索階段，建成并交付入住的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目屈指可數(shù)。

之所以會(huì)產(chǎn)生上述現(xiàn)象，我們可以從以下幾個(gè)方面找到原因：第一，受到傳統(tǒng)思維的制約。與國(guó)外相比，我國(guó)有“養(yǎng)兒防老”以及推崇“兒孫滿堂”的文化傳統(tǒng)，除非情不得已，很少有老人愿意入住“養(yǎng)老地產(chǎn)”；第二，是因?yàn)槲覈?guó)多數(shù)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目照搬國(guó)外模式，定位存在，在“未富先老”的社會(huì)環(huán)境下，多數(shù)老年人根本消費(fèi)不起；第三，我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的整體運(yùn)營(yíng)相當(dāng)不成熟，在配套設(shè)施、銷售、服務(wù)等方面不能滿足消費(fèi)者的需求。

因此，養(yǎng)老地產(chǎn)要在我國(guó)快速發(fā)展，要從國(guó)內(nèi)的基本情況進(jìn)行考慮，創(chuàng)新商業(yè)模式。轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)觀念，進(jìn)行精確的市場(chǎng)定位。同時(shí)，養(yǎng)老項(xiàng)目建設(shè)必須考慮相關(guān)配套設(shè)施，避免走豪華路線。