人口老齡化是必然趨勢 養(yǎng)老地產(chǎn)前景廣闊

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人口老齡化是必然趨勢 養(yǎng)老地產(chǎn)前景廣闊

“以房養(yǎng)老”開閘 養(yǎng)老地產(chǎn)長期受益

 人口老齡化是經(jīng)濟發(fā)展和社會進步的必然結(jié)果，是世界人口發(fā)展的普遍規(guī)律。早在1965年，法國就首先成為世界第一個老年型國家，之后是瑞典。20世紀中后期，歐美等發(fā)達國家相繼進入老年人社會。目前，全球一半以上的老年人生活在亞洲，占54%，其次是歐洲，占22%。二十一世紀將繼續(xù)增長，世界老年人的比例在1950年是8%，在2000年是為10%，預(yù)測在2050年將達到21%。

2006年是每9個人中就有一個60歲以上的老年人，根據(jù)聯(lián)合國專題項目的研究估算，到2050年每5人中將會有一個老年人，到了2150年，每3人中就會有一個60歲以上的老年人。

老年人口本身也在老化。2006年80歲以上的老年人已經(jīng)占到老年人總數(shù)的13%，到2050年這一數(shù)字將增加到20%。百歲以上老人也將從06年的28.7萬增加到2050年的370萬，多達13倍的增幅。隨著人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，需要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅。其中老年公寓會成為越來越多老年人的首選，對老年公寓的需求會不斷增長。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資機會分析報告》數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計到2015年，約有1295萬老年客群將選擇養(yǎng)老宜居社區(qū)，未來適老宜居社區(qū)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

為了能更有效的論證我國養(yǎng)老市場所蘊藏的巨大容量和上級，我們采用了回歸模型估算法以及收入匹配度估算法，針對城市商業(yè)化養(yǎng)老機構(gòu)需求進行了估算：

圖表1：2015年我國養(yǎng)老市場需求容量測算（一）（單位：萬人）

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

圖表2：2015年我國養(yǎng)老市場需求容量測算（二）（單位：萬人）

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

兩種預(yù)測方法得到的結(jié)論非常相近，在賦予其不同的權(quán)重后，綜合預(yù)計2015年全國城市商業(yè)化養(yǎng)老機構(gòu)的潛在需求為自理老人床位數(shù)174-185萬左右，需要護理老人床位數(shù)30-32萬張左右。按照一個項目最優(yōu)化床位數(shù)為400張計算，未來三年市場上將需要至少4500個項目的建設(shè)，市場空間是巨大的。

而從供應(yīng)角度來看目前市場上養(yǎng)老機構(gòu)的供應(yīng)現(xiàn)狀是檔次低，服務(wù)差。大部分養(yǎng)老機構(gòu)配套設(shè)施落后，缺乏現(xiàn)代化的管理方式；服務(wù)及費用參差不齊，且由于長期護理經(jīng)驗的不足導致一些養(yǎng)老機構(gòu)不愿接收入住前就已失能的老人。所以可以預(yù)見，市場上針對中高端消費人群的養(yǎng)老機構(gòu)的缺口仍然很大。