各路資本紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場究竟有多大？

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各路資本紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場

人口老齡化是必然趨勢 養(yǎng)老地產(chǎn)前景廣闊

“以房養(yǎng)老”開閘 養(yǎng)老地產(chǎn)長期受益

 一、各路資本紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn)

2014年3月初，中茵股份(600745，SH)公告稱，公司與蘇州九龍醫(yī)院有限公司簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，進軍中國高端養(yǎng)老業(yè)。雙方共同成立蘇州中茵九龍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)管理有限公司，主要從事養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)投資，為居家社區(qū)養(yǎng)老、休閑養(yǎng)生養(yǎng)老、醫(yī)療康復(fù)護理養(yǎng)老等機構(gòu)提供專業(yè)化管理服務(wù)等。

2014年7月初，首鋼完成養(yǎng)老項目的設(shè)計和公示。該項目位于原首鋼第一耐火材料廠的廠址，占地面積約46.7萬平方米，規(guī)劃設(shè)置4000~6000張普通床位，以及建設(shè)一個設(shè)置800張床位的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)園區(qū)，投資或達數(shù)十億元。

2014年8月6日，上實發(fā)展(600748，SH)發(fā)布公告稱，其參股子公司上海實業(yè)養(yǎng)老發(fā)展有限公司與上海市崇明縣規(guī)劃和土地管理局簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，由上海實業(yè)養(yǎng)老發(fā)展有限公司受讓坐落于崇明東灘、總面積為6.8萬平方米的土地，價格為7454萬元。公司稱，獲得該地塊標志著“崇明東灘長者社區(qū)一期CCRC養(yǎng)老項目”正式啟動。

2014年8月7日，億城投資(000616，SZ)公告披露，公司與漢盛資本簽訂了《關(guān)于中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目投資的框架協(xié)議》，雙方擬共同在中國投資、運營退休養(yǎng)老相關(guān)業(yè)務(wù)，其中包括持有、開發(fā)運營和管理高品質(zhì)的退休養(yǎng)老社區(qū)。投資總額不低于12億元人民幣，由雙方或其關(guān)聯(lián)方均等出資。

2014年9月2日，越秀地產(chǎn)(00123，HK)宣布聯(lián)手澳大利亞養(yǎng)老運營機構(gòu)IMG公司，就“老年社區(qū)發(fā)展事業(yè)”簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，率先在一二線城市試水，首個項目落地廣東，填補當?shù)乜瞻住?/p>

二、養(yǎng)老地產(chǎn)市場究竟有多大？

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2015-2020年中國養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景與投資機會分析報告》數(shù)據(jù)顯示，截至2013年年末，全國60歲及以上人口達到20243萬人，占總?cè)丝诘?4.9%，比上年末增長0.6個百分點；65歲及以上人口達到13161萬人，占總?cè)丝诘?.7%，同比增長0.3個百分點。根據(jù)聯(lián)合國規(guī)定：65歲以上的老年人口占總?cè)丝诘谋壤_7%以上或60歲以上老年人口在總?cè)丝谥械谋戎爻^10%的屬老年型國家或地區(qū)。

到21世紀中葉將超過4億，占全國總?cè)丝诘?8%，即每4個人中就有一位老年人。目前我國65歲以上老人數(shù)已超過1億（占總?cè)丝诘?.3%），到2050年將增加到4億（占總?cè)丝诘?3%）。隨著中國人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅。其中老年公寓會成為越來越多老年人的首選，對老年公寓的需求會不斷增長。

預(yù)計到2015年，約有1295萬老年客群將選擇養(yǎng)老宜居社區(qū)，未來適老宜居社區(qū)發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>

圖表1：“十二五”養(yǎng)老規(guī)劃結(jié)構(gòu)與目前養(yǎng)老規(guī)劃結(jié)構(gòu)比較 

資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

目前中國養(yǎng)老市場的商機大約有4萬億元人民幣，到2030年，有望增加至13萬億元，潛力巨大。