王健林大舉賣(mài)樓：房產(chǎn)行業(yè)再掀波瀾，實(shí)業(yè)才是興邦之策

2017年6月2日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)布公告稱(chēng)，公司已經(jīng)向西班牙企業(yè)Baraka Global Invest出售了西班牙大廈的全部股權(quán)。

根據(jù)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，2017年7月5日，南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)投資有限公司的投資人由“大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司”變更為“珠江人壽保險(xiǎn)股份有限公司”。

2017年7月11日，融創(chuàng)中國(guó)以295.75億元收購(gòu)了13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅城的項(xiàng)目股權(quán)，并以335.95億元收購(gòu)萬(wàn)達(dá)旗下的76個(gè)酒店，交易的總額達(dá)到631.7億元。

伴隨房地產(chǎn)步入下半場(chǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著各種危機(jī)，萬(wàn)達(dá)的一系列“賣(mài)樓”之舉便是最好的征兆。在房產(chǎn)行業(yè)搖搖欲墜之期，發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是真正的興邦之舉。

制造業(yè)PMI指數(shù)整體上升

枯榮線(xiàn)，即企業(yè)家信心指數(shù)，也稱(chēng)為宏觀經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)。當(dāng)經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)處于枯榮線(xiàn)之上時(shí)，代表多數(shù)企業(yè)家看好經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)，整個(gè)行業(yè)前景向好；否則就是不看好，整個(gè)行業(yè)前景，也就意味著整個(gè)行業(yè)發(fā)展欠佳。

從圖表可以看出，2015-2016年上半年之前，我國(guó)制造業(yè)PMI指數(shù)一直處于枯榮線(xiàn)以下，整個(gè)制造業(yè)持續(xù)低迷，相反房地產(chǎn)行業(yè)則是一片蒸蒸日上。2016年下半年，房市調(diào)控舉措接連出臺(tái)，制造業(yè)PMI指數(shù)整體上升。2017年以來(lái)（除5月以外），我國(guó)PMI指數(shù)一直處于高位狀態(tài)，制造業(yè)整體形勢(shì)向好。

圖1：2015-2017年中國(guó)制造業(yè)PMI指數(shù)

數(shù)據(jù)來(lái)源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

政策利好實(shí)體經(jīng)濟(jì)

十八大以來(lái)，中央已經(jīng)出臺(tái)一系列促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的政策，例如《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)涉企收費(fèi)管理減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)的通知》（2014年）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于扶持小型微型企業(yè)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（2014年）、《中國(guó)制造2025》（2015年）等。此外，在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，習(xí)近平主席也多次強(qiáng)調(diào)要著力振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，提升供給水平。

發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)的痛點(diǎn)

1、房地產(chǎn)與虛擬經(jīng)濟(jì)共同擠占實(shí)體經(jīng)濟(jì)

近十年，房地產(chǎn)行業(yè)瘋狂發(fā)展，中國(guó)房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升、屢創(chuàng)紀(jì)錄，致使資金大批涌向房地產(chǎn)行業(yè)，最開(kāi)始搞實(shí)體經(jīng)濟(jì)的企業(yè)也紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)業(yè)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)哀鴻遍野。

此外，近兩年興起的“互聯(lián)網(wǎng)+”虛擬經(jīng)濟(jì)也較大程度地?cái)D占了實(shí)體經(jīng)濟(jì)。2015年，P2P在中國(guó)一下子涌出來(lái)數(shù)千家；2016年，直播、網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)又被推到風(fēng)口上，受到資本的熱烈追捧。這背后的根本原因在于虛擬經(jīng)濟(jì)成本低、賺快錢(qián)，而資金回報(bào)期長(zhǎng)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)理所當(dāng)然遭到資本的拋棄。

2、實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資困難

實(shí)體經(jīng)濟(jì)投入大，回報(bào)期長(zhǎng)，中小企業(yè)更是面臨較大的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，因此，銀行對(duì)于經(jīng)營(yíng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的中小企業(yè)貸款非常謹(jǐn)慎，中小企業(yè)常常面臨資金短缺、融資困難的難題。

3、政策補(bǔ)貼導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)混亂

眾所周知，國(guó)家科技部、商務(wù)部、發(fā)改委等單位每年都有大量的國(guó)家扶持資金，少則幾億多則幾十億。而對(duì)于企業(yè)而言，一般都是國(guó)家扶持哪個(gè)行業(yè)便做哪個(gè)行業(yè)，從而獲取國(guó)家資金。盡管?chē)?guó)家政策的本意是促進(jìn)行業(yè)的發(fā)展，然而，卻破壞了整個(gè)商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展環(huán)境，致使行業(yè)之間出現(xiàn)嚴(yán)重的不公平競(jìng)爭(zhēng)。