聯(lián)東U谷引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級發(fā)展

作為中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的先行者，聯(lián)東集團(tuán)自2003年涉足地產(chǎn)業(yè)，已成功布局全國主要區(qū)域中心城市，成為國內(nèi)開發(fā)規(guī)模最大、產(chǎn)品系列最全、園區(qū)入駐企業(yè)最多的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運營商之一。聯(lián)東集團(tuán)開創(chuàng)了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“聚合U模式”，構(gòu)建了產(chǎn)業(yè)價值鏈一體化平臺，通過產(chǎn)業(yè)綜合體、科技綜合體、總部綜合體及配套服務(wù)的產(chǎn)品開發(fā)與建設(shè)，形成了業(yè)態(tài)、功能和資源的聚合，實現(xiàn)了第二、三產(chǎn)業(yè)的匹配和互動，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)的新引擎。

一、園區(qū)布局

產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場格局建立初期，聯(lián)東集團(tuán)專注產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)，定位于打造產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)服務(wù)平臺，并將產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營、金融投資融為一體，全力推出產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營品牌——“聯(lián)東U谷”。

聯(lián)東U 谷對要進(jìn)入的城市或區(qū)域市場情況進(jìn)行綜合考慮，抓住客戶需求，把精力聚焦在有重點需求的核心城市，布局在主要城市群的大中城市，選址于城市副中心、高新區(qū)、開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)等優(yōu)質(zhì)地塊，依托原有區(qū)域布局打造產(chǎn)業(yè)綜合體或總部基地。目前，聯(lián)東U谷已經(jīng)成功進(jìn)駐全國26座城市，130個園區(qū)，率先完成產(chǎn)業(yè)園區(qū)的全國版圖布局。

聯(lián)東集團(tuán)全國布局

二、產(chǎn)品開發(fā)

聯(lián)東集團(tuán)關(guān)注實體企業(yè)需求，產(chǎn)品線從廠房類到研發(fā)類、辦公類再到相關(guān)配套，產(chǎn)品系列很全，從市中心到邊緣區(qū)到遠(yuǎn)郊區(qū)都有產(chǎn)品覆蓋，并逐漸形成成熟的三大產(chǎn)品線——“總部綜合體”、“產(chǎn)業(yè)綜合體”、“科技綜合體”。

聯(lián)東U 谷三大產(chǎn)品線

2018年3月22日，由國務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國指數(shù)研究院三家單位聯(lián)合舉辦的“2018中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十五屆中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)家峰會”在北京釣魚臺國賓館舉行。聯(lián)東集團(tuán)在支持中國科技產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展方面，以其突出的綜合實力,再次榮獲“2018中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營優(yōu)秀企業(yè)”第一名，連續(xù)七年蟬聯(lián)排行榜榜首。

三、發(fā)展戰(zhàn)略

2018年全國政府工作報告中提出，要依靠改革破解經(jīng)濟(jì)發(fā)展和結(jié)構(gòu)失衡難題，提高供給體系質(zhì)量和效率。在如今“提質(zhì)增效”的新時代要求下，聯(lián)東U谷執(zhí)行“兩優(yōu)、四有、三審”升級戰(zhàn)略。“兩優(yōu)”戰(zhàn)略，即集中發(fā)展優(yōu)質(zhì)項目和拓展優(yōu)質(zhì)客戶，因為優(yōu)質(zhì)區(qū)域才能做優(yōu)質(zhì)的項目，優(yōu)質(zhì)項目才會吸引優(yōu)質(zhì)客戶，優(yōu)質(zhì)客戶才會帶來優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)出和稅收，從而才能實現(xiàn)企業(yè)、政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商三方共贏，形成園區(qū)發(fā)展的正循環(huán)。通過實施“兩優(yōu)”戰(zhàn)略，滿足園區(qū)和政府發(fā)展的雙方需求，最終實現(xiàn)園區(qū)經(jīng)營的正循環(huán)。同時，聯(lián)東集團(tuán)還對入園客戶執(zhí)行“金門檻計劃”，通過嚴(yán)格的招商體系內(nèi)部自審、報政府審核、集團(tuán)總部審核的“三審”流程，形成產(chǎn)業(yè)園區(qū)招審分離，最終實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)有方向、產(chǎn)品項目有形象、進(jìn)駐客戶有質(zhì)量、園區(qū)去化有保障的“四有”舉措。

在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方面，作為現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)商，聯(lián)東通過對城市宏觀經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)深入調(diào)研分析形成契合市場的精準(zhǔn)定位，重點聚焦戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，結(jié)合多年積累的專業(yè)運營服務(wù)經(jīng)驗和45萬家的客戶資源優(yōu)勢，助推優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)。

截止目前，聯(lián)東U谷全國布局26個城市130個園區(qū)項目，入園企業(yè)突破8500家。未來聯(lián)東集團(tuán)將持續(xù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)，以“專注+升級”的力量引領(lǐng)行業(yè)發(fā)展。

四、平臺服務(wù)

聯(lián)東U谷根據(jù)其深耕產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營多年的經(jīng)驗，不斷摸索創(chuàng)新，開創(chuàng)了全新路徑。新聯(lián)東作為 “現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)”，不僅為企業(yè)營造良好的硬件空間，更要為企業(yè)提供更有力的軟性服務(wù)。

(1)運營服務(wù)：整合入園企業(yè)的需求，以區(qū)域產(chǎn)業(yè)政策為導(dǎo)向，將科研院所、產(chǎn)業(yè)、政府引導(dǎo)政策、金融機(jī)構(gòu)、第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等要素進(jìn)行有效融合，為入園企業(yè)在技術(shù)升級、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型方面，提供人才、資金、市場、品牌等方面的助力，從而凸顯其產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運營商的綜合實力。

(2)人才服務(wù)：通過舉辦招聘會和培訓(xùn)活動，為入園企業(yè)的人才儲備提供優(yōu)渥土壤。

(3)科技服務(wù)：形成“宣講團(tuán)+輔導(dǎo)小組”的落地模式，幫助各種類型的企業(yè)及時利用好政府的引導(dǎo)政策、創(chuàng)新政策。

(4)金融服務(wù)：整合銀行、科技租賃、資產(chǎn)管理等機(jī)構(gòu)資源，打造園區(qū)綠色快速貸款通道。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)過程中，協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)與生態(tài)關(guān)系，朝提質(zhì)增效的方向發(fā)展是必然趨勢。聯(lián)東U谷推行“兩優(yōu)、四有、三審”升級戰(zhàn)略，不僅為政府提供了解決土地集約、企業(yè)持續(xù)化稅收的方案，同時將產(chǎn)業(yè)園區(qū)打造成為支持企業(yè)快速成長的優(yōu)質(zhì)平臺。

未來，聯(lián)東集團(tuán)將繼續(xù)持續(xù)發(fā)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)，推行全新戰(zhàn)略賦能產(chǎn)業(yè)園，以“專注”的力量引領(lǐng)行業(yè)升級發(fā)展。到2020年，聯(lián)東集團(tuán)計劃打造超過350個園區(qū)，服務(wù)企業(yè)超過20000家，支持科技產(chǎn)業(yè)和先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展。