2018年中國(guó)民宿行業(yè)規(guī)模與發(fā)展前景分析-市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，但是政策風(fēng)險(xiǎn)不容小覷【組圖】

近年來(lái)，我國(guó)共享住宿市場(chǎng)持續(xù)高速成長(zhǎng)，共享房源數(shù)量、房客數(shù)量大幅提升，對(duì)拓寬就業(yè)創(chuàng)業(yè)渠道、增加城鄉(xiāng)居民收入、助力鄉(xiāng)村振興等發(fā)揮了積極作用。隨著用戶習(xí)慣形成、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化完善、制度與政策環(huán)境優(yōu)化，我國(guó)共享住宿行業(yè)有望迎來(lái)新一輪增長(zhǎng)。

民宿行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，涉及多個(gè)領(lǐng)域

民宿產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈逐漸成熟，無(wú)論是供應(yīng)商、系統(tǒng)支撐還是銷售端都具備了一定的規(guī)模。

市場(chǎng)交易規(guī)模增長(zhǎng)呈現(xiàn)高增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)2020年將達(dá)到500億元

近年來(lái)，我國(guó)共享住宿發(fā)展迅速，行業(yè)初具規(guī)模，業(yè)務(wù)創(chuàng)新不斷涌現(xiàn)，安全保障措施日益完善，國(guó)際化步伐加快，市場(chǎng)整體處于快速上升階段。根據(jù)數(shù)據(jù)，2017年共享住宿交易規(guī)模約126億元，比上年增長(zhǎng)62%。2017年共享住宿參與者人數(shù)約為7800萬(wàn)人，其中房客7600萬(wàn)人。2017年主要共享住宿平臺(tái)的國(guó)內(nèi)房源數(shù)量約300萬(wàn)套。2018年約為191億元。國(guó)家信息中心預(yù)計(jì)到2020年，我國(guó)共享房源將超過(guò)600萬(wàn)套（CAGR=26%），共享住宿市場(chǎng)交易規(guī)模有望達(dá)到500億元（CAGR=51%），市場(chǎng)空間大。

民宿具有較高的性價(jià)比。據(jù)《民宿市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告》，民宿的主力消費(fèi)價(jià)格在150-250元之間，占比超過(guò)35%；其次為250-450元之間，占比為30%；450-800元的占比為 20%左右。隨著年輕消費(fèi)群體未來(lái)收入的增加，預(yù)計(jì)民宿的主力消費(fèi)區(qū)間將會(huì)上移。與民宿裝修層次相當(dāng)?shù)闹卸司频甑膬r(jià)格通常稍低，但是民宿大多是多人入住，比如家庭客或者朋友出行，而酒店更多的是單人入住。因此，民宿的人均消費(fèi)更低，對(duì)消費(fèi)者的吸引力更強(qiáng)。

民宿行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)較大，等待政策明朗

國(guó)務(wù)院辦公廳近日印發(fā)的《完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制實(shí)施方案(2018-2020年)》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)明確提出，鼓勵(lì)發(fā)展租賃式公寓、民宿客棧等旅游短租服務(wù)。這無(wú)疑是給正在蓬勃發(fā)展的民宿短租行業(yè)注入了一針強(qiáng)心劑。

同時(shí)，國(guó)內(nèi)地方政府民宿政策支持力度持續(xù)細(xì)化深入。第一，濟(jì)南市文化和旅游局正式印發(fā)的《濟(jì)南市民宿管理辦法》提出，創(chuàng)建區(qū)縣有代表性競(jìng)爭(zhēng)性的特色品牌，建立民宿申報(bào)聯(lián)審機(jī)制，違法違規(guī)行為將被查處。第二，西安市印發(fā)《西安市關(guān)于促進(jìn)民宿發(fā)展三年行動(dòng)方案(2019—2021年)》提出，到2021年，全市民宿達(dá)到2萬(wàn)家，等級(jí)民宿600家以上，并明確單體民宿經(jīng)營(yíng)用房、入住辦理、治安管理、消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、行業(yè)服務(wù)等各個(gè)環(huán)節(jié)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。第三，海南出臺(tái)《海南省鄉(xiāng)村民宿管理辦法》和《海南省促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展實(shí)施方案》兩個(gè)文件，文件對(duì)民宿開(kāi)辦要求、開(kāi)辦流程、經(jīng)營(yíng)規(guī)范、監(jiān)督管理等進(jìn)行規(guī)范，并明確要求新建鄉(xiāng)村民宿必須堅(jiān)持逢建必報(bào)，嚴(yán)禁以開(kāi)辦鄉(xiāng)村民宿名義變相發(fā)展房地產(chǎn)。前瞻研究院認(rèn)為，國(guó)家對(duì)民宿支持政策在前，預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多地方省份規(guī)范民宿發(fā)展政策陸續(xù)出臺(tái)。

2018年6月，日本政府出臺(tái)《住宅宿泊事業(yè)法》，該法案一出，眾多日本民宿紛紛下架，其中airbnb等民宿企業(yè)備受沖擊。由此可見(jiàn)，民宿行業(yè)的政策風(fēng)險(xiǎn)較大。

民宿行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)-市場(chǎng)將逐漸規(guī)范，更加生態(tài)化

隨著人們對(duì)共享住宿認(rèn)知度的不斷提升，文化旅游消費(fèi)升級(jí)的加快，政策法規(guī)環(huán)境的不斷完善，共享住宿的房源、用戶及交易額將繼續(xù)保持高速增長(zhǎng)。

未來(lái)，共享住宿的高速增長(zhǎng)，主要基于以下三方面的原因：一是用戶群體快速擴(kuò)大。在越來(lái)越多的80后、90后、00后積極參與共享住宿的同時(shí)，隨著觀念的轉(zhuǎn)變，更多的70后、60后也參與到共享住宿活動(dòng)中來(lái)。二是我國(guó)中產(chǎn)階層的規(guī)模加速擴(kuò)大，2020年有望達(dá)到4億左右，占人口總數(shù)的35%3，這一階層對(duì)個(gè)性化、特色化的需求越來(lái)越大。未來(lái)民宿行業(yè)將會(huì)朝著下面幾個(gè)方向繼續(xù)發(fā)展。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)民宿行業(yè)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》】

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