2018年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)分析與發(fā)展趨勢(shì) 受電商沖擊線下購(gòu)物中心數(shù)量持續(xù)下降【組圖】

受我國(guó)電商行業(yè)的快速崛起，全國(guó)線下購(gòu)物中心數(shù)量連續(xù)5年來(lái)呈下降趨勢(shì)，截至2018年底，國(guó)內(nèi)共有5716家購(gòu)物中心。從一二線城市購(gòu)物中心的空置率情況來(lái)看，2018年我國(guó)一二線城市購(gòu)物中心空置率有所下降。而在各類型的購(gòu)物中心的發(fā)展力表現(xiàn)狀況上，奧特萊斯型購(gòu)物中心繼續(xù)領(lǐng)跑我國(guó)各類型購(gòu)物中心。

受電商沖擊線下購(gòu)物中心數(shù)量持續(xù)下降

根據(jù)萬(wàn)得數(shù)據(jù)顯示，2014-2018年我國(guó)已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心數(shù)量呈逐年下降趨勢(shì)。截至2018年底，國(guó)內(nèi)共有購(gòu)物中心5716家，較2017年同比下降2%。

但與此同時(shí)，根據(jù)贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年我國(guó)新開(kāi)業(yè)533個(gè)購(gòu)物中心，2019年擬開(kāi)業(yè)數(shù)量預(yù)計(jì)與2018年持平。總量下降但每年保持超過(guò)500個(gè)新開(kāi)業(yè)數(shù)據(jù)背后，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院認(rèn)為是結(jié)構(gòu)在發(fā)生變化。電商主要沖擊的更多是老舊且沒(méi)有及時(shí)轉(zhuǎn)型的功能單一的購(gòu)物中心，而集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑為一體的綜合購(gòu)物中心反而日益火爆。這一點(diǎn)從萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)過(guò)去三年保持每年接近50家的新開(kāi)業(yè)量亦能得到佐證。

總的來(lái)看，我國(guó)購(gòu)物中心外部面臨著電商的沖擊，而內(nèi)部一個(gè)運(yùn)營(yíng)良好的購(gòu)物中心往往對(duì)區(qū)域流量形成虹吸效應(yīng)。這些因素導(dǎo)致我國(guó)購(gòu)物中心在業(yè)態(tài)上越來(lái)越綜合化、體驗(yàn)化，同時(shí)積極向線上線下融合轉(zhuǎn)型，并在經(jīng)營(yíng)上要更加精細(xì)化、數(shù)據(jù)化，不斷提高資源匹配效率，挖掘客戶的潛在需求，提升運(yùn)營(yíng)效率。

一二線城市購(gòu)物中心空置率有所下降

從2018年全國(guó)購(gòu)物中心空置率來(lái)看，空置率略低于2017年，一改連續(xù)四年空置率增長(zhǎng)的趨勢(shì)。其中一二線城市購(gòu)物中心空置率由2014年的10.3%降至2018年的9.4%，城市商業(yè)整體出租率壓力有所緩解。

在贏商大數(shù)據(jù)中心重點(diǎn)監(jiān)控的19個(gè)典型一二線城市中，購(gòu)物中心平均空置率為9.4%。其中二線城市天津、重慶空置率最高，分別為16.7%和16.6%；一線城市中，廣州（10.3%）是唯一空置率超10%的城市，空鋪占總門店數(shù)的17.09%。

奧特萊斯型購(gòu)物中心繼續(xù)領(lǐng)跑

從中國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展力層面來(lái)看，我國(guó)不同類型購(gòu)物中心發(fā)展力對(duì)比結(jié)果顯示，2018年我國(guó)奧特萊斯型購(gòu)物中心綜合指數(shù)錄得69.9，較2017年同比下降4.2，但綜合發(fā)展力仍依次領(lǐng)先于都市型（66.0）、（地區(qū)型）和社區(qū)型（62.9）三類購(gòu)物中心。

在分項(xiàng)發(fā)展力中，奧特萊斯型購(gòu)物中心的租賃活躍度和運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)2018年同比都有正向提升，而宏觀市場(chǎng)、成本控制中有不同程度的同比調(diào)整。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，2018年全國(guó)奧特萊斯前20強(qiáng)總計(jì)錄得510.64億元的銷售額，較2017年同比增長(zhǎng)近25%，單個(gè)項(xiàng)目突破20億元銷售額的奧特萊斯數(shù)量也由2017年的10個(gè)繼續(xù)攀升至2018年的13個(gè)。百聯(lián)、RDM、首創(chuàng)、王府井、杉杉等國(guó)內(nèi)外經(jīng)驗(yàn)成熟運(yùn)營(yíng)商繼續(xù)領(lǐng)銜奧特萊斯市場(chǎng)。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》

更多深度行業(yè)分析盡在【前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人APP】，還可以與500+經(jīng)濟(jì)學(xué)家/資深行業(yè)研究員交流互動(dòng)。