2018年中國住房租賃市場概況與發(fā)展趨勢分析 行業(yè)現(xiàn)階段處擴張期【組圖】

政策引導，鼓勵支持住房租賃市場發(fā)展

自2015年住建部出臺《住房城鄉(xiāng)建設部關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的指導意見》以來，中央及地方政府陸續(xù)出臺一系列支持政策，旨在扶持住房租賃市場發(fā)展。但由于當年恰逢房地產行業(yè)新一輪小周期的起點，政府和資本市場的關注重心仍然在于新房市場和房地產調控政策的博弈之上，對住房租賃市場的關注度一般。直到2017下半年，住建部、發(fā)改委、公安部、財政部、原國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監(jiān)會九部委共同發(fā)布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，十九大強調建立“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度，資本市場對住房租賃的關注度才重新提升。

落實到地方層面，各地方根據(jù)自身情況頒布行業(yè)相關政策：北京、上海大力推進集體建設用地，武漢、南京等城市支持租賃企業(yè)發(fā)展，西安、北京、天津等地加強市場監(jiān)管。供給端來看，各地或加大土地供應，或鼓勵各主體參與新增房源，或加大金融支持力度；需求端來看，各地注重保障客戶權益，推廣租售同權，支持住房租賃化。

行業(yè)現(xiàn)階段處擴張期，多運營主體入場

盡管我國住房租賃企業(yè)的發(fā)展歷史普遍不長，在業(yè)務開拓過程中，企業(yè)還是摸索出了多種經營模式。通常來說：根據(jù)租賃物業(yè)的權屬性質和獲取方式，可以將住房租賃企業(yè)分為重資產和輕資產兩類；根據(jù)租賃物業(yè)的空間分布模式，可以將住房租賃企業(yè)分為集中式和分散式兩類?？偟膩碚f，我國重資產集中式類擴張速度慢，但盈利能力強；輕資產集中式在擴張速度和盈利能力上較為平衡；輕資產分散式擴張速度快，但盈利能力弱；重資產分散式擴張速度慢，盈利能力一般，性價比最差，因此實踐中較少出現(xiàn)。

目前，我國住房租賃市場參與主體主要包括房地產開發(fā)商、房地產中介、酒店和創(chuàng)業(yè)公司四大類別，各類主體具備不同稟賦。

房地產開發(fā)商背景的住房租賃企業(yè)憑借母公司影響力，在融資、房源獲取、裝修改造方面具有較大優(yōu)勢；中介背景的住房租賃企業(yè)借助母公司長期積累的房東和房客資源，在房源獲取和獲客方面具備較大優(yōu)勢；酒店背景的住房租賃企業(yè)同房地產開發(fā)商、房地產中介背景的住房租賃企業(yè)類似，可以借助集團資源獲得存量物業(yè)改造出租的機會，但可利用資源相對遜色。

而創(chuàng)業(yè)公司是住房租賃市場的重要參與者，與其它主體相比，他們在融資、房源獲取和獲客環(huán)節(jié)處于相對劣勢，在裝修改造和運營環(huán)節(jié)也沒有明顯的優(yōu)勢。但創(chuàng)業(yè)公司優(yōu)劣分化較大，部分頭部創(chuàng)業(yè)公司憑借較強的團隊執(zhí)行力，充分發(fā)揮領導團隊經營思路靈活、決策迅速的體制優(yōu)勢，已具備較大的管理規(guī)模，搶占先發(fā)優(yōu)勢。

此外，互聯(lián)網服務平臺迅速崛起，基本形成了以房天下、58同城、安居客、貝殼找房、諸葛找房等頭部企業(yè)格局。

據(jù)鏈家研究院測算，2018年我國租賃人口比例僅有14.34%，遠低于美國和日本的水平。未來隨著越來越多的人用別人的房子解決自己的居住問題，相信這一比例會大幅增長，租金GMV即住房租賃市場的規(guī)模也將會超過3萬億元。

更多數(shù)據(jù)及分析請參考前瞻產業(yè)研究院發(fā)布的《中國住房租賃行業(yè)市場前景預測與投資分析報告》

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