報(bào)告服務(wù)熱線400-068-7188

2018年全國(guó)及重點(diǎn)城市住房租賃市場(chǎng)政策匯總 政策引導(dǎo),多層次供應(yīng)主體加速形成

分享到:
20 吳寧芬 ? 2019-09-09 17:31:57  來(lái)源:前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 E8028G0

2015年起,國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策大力支持發(fā)展租賃住宅市場(chǎng)以保障民生。從大方向的政策方針到加大租賃用地供給,再到推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化,中央和地方積極探索租賃住宅市場(chǎng)的發(fā)展方向、發(fā)展模式、監(jiān)管制度等等。在這樣的政策紅利下,我國(guó)住房租賃市場(chǎng)大有發(fā)展空間。

政策引導(dǎo),鼓勵(lì)支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展

住房租賃市場(chǎng)是我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中的重要組成部分,為了鼓勵(lì)和推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展,2015年起,國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策大力支持發(fā)展租賃住宅市場(chǎng)以保障民生。從大方向的政策方針到加大租賃用地供給,再到推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化,中央和地方積極探索租賃住宅市場(chǎng)的發(fā)展方向、發(fā)展模式、監(jiān)管制度等等。中央多次強(qiáng)調(diào)建立租購(gòu)并舉、多主體供應(yīng)的住房制度,加快完善租賃市場(chǎng)立法以補(bǔ)齊該市場(chǎng)的短板,在這樣的政策紅利下,我國(guó)住房租賃市場(chǎng)大有發(fā)展空間。

圖表1:2015年以來(lái)國(guó)家層面上關(guān)于住房租賃市場(chǎng)頒發(fā)的政策匯總

落實(shí)到地方層面,各地方根據(jù)自身情況“因城施策”:北京、上海大力推進(jìn)集體建設(shè)用地,武漢、南京等城市支持租賃企業(yè)發(fā)展,西安、北京、天津等地加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。供給端來(lái)看,各地或加大土地供應(yīng),或鼓勵(lì)各主體參與新增房源,或加大金融支持力度;需求端來(lái)看,各地注重保障客戶(hù)權(quán)益,推廣租售同權(quán),支持住房租賃化。

圖表2:2018年地方發(fā)布住房租賃政策分類(lèi)情況

從我國(guó)各省市住房租賃市場(chǎng)具體政策實(shí)施情況來(lái)看,除了首批試點(diǎn)的12所城市外,全國(guó)20多個(gè)省份陸續(xù)頒布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》等相關(guān)政策,推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。

圖表3:2016-2017年地方頒布的住房租賃政策匯總

圖表4:2017-2019年地方頒布的住房租賃政策匯總

土地結(jié)構(gòu)改革深化,多層次供應(yīng)主體加速形成

十九大提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”以來(lái),2018年5月住建部再次提出“一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃,未來(lái)以租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為代表的土地供應(yīng)占比有望顯著提升。多層次供應(yīng)主體的形成,將進(jìn)一步分流市場(chǎng)的一致性預(yù)期,加速房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸健康理性。

租賃住房方面,為加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng),完善租購(gòu)并舉制度,2019年7月18日,財(cái)政部、住建部?jī)刹块T(mén)公示了2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單,排名前16位的城市分別為北京、長(zhǎng)春、上海、南京、杭州、合肥、福州、廈門(mén)、濟(jì)南、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙、廣州、深圳、重慶、成都。地方層面,北京發(fā)布住房租賃合同示范文本,明確住房出租應(yīng)當(dāng)以原規(guī)劃設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租,同時(shí)規(guī)定未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致,出租人不得在租賃期限內(nèi)單方面提高租金。廣州規(guī)定住房租賃合同期限不得超過(guò)二十年,一次性收取租金的不宜超過(guò)一年,租金收取鼓勵(lì)押一付一。杭州對(duì)三份文件進(jìn)行征求意見(jiàn),鼓勵(lì)專(zhuān)業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)發(fā)展,支持其多渠道籌集房源,增加租賃住房有效供給,并對(duì)從事住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)、開(kāi)展租賃居間服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),擬分別給予最高200萬(wàn)元、100萬(wàn)元專(zhuān)項(xiàng)扶持資金。

圖表5:2019年中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)入圍城市名單

增加租賃住房供給方面,深圳市發(fā)布征求意見(jiàn)稿,要求多渠道增加租賃住房供應(yīng)。廣州、柳州兩地明確符合條件的商業(yè)用房、辦公用房等可按規(guī)定改建為租賃住房,但不得分割轉(zhuǎn)讓。

圖表6:北京、上海以及加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的試點(diǎn)城市最新租賃住房供應(yīng)計(jì)劃一覽表

以上數(shù)據(jù)分析請(qǐng)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)與投資分析報(bào)告》。

更多深度行業(yè)分析盡在【前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人APP】,還可以與500+經(jīng)濟(jì)學(xué)家/資深行業(yè)研究員交流互動(dòng)。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 - 深度報(bào)告 REPORTS

2024-2029年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)與投資分析報(bào)告
2024-2029年中國(guó)住房租賃行業(yè)市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)與投資分析報(bào)告

本報(bào)告前瞻性、適時(shí)性地對(duì)住房租賃行業(yè)的發(fā)展背景、供需情況、市場(chǎng)規(guī)模、競(jìng)爭(zhēng)格局等行業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行分析,并結(jié)合多年來(lái)住房租賃行業(yè)發(fā)展軌跡及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),對(duì)住房租賃行業(yè)未來(lái)...

查看詳情

本文來(lái)源前瞻產(chǎn)業(yè)研究院,內(nèi)容僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),本站只提供參考并不構(gòu)成任何投資及應(yīng)用建議。(若存在內(nèi)容、版權(quán)或其它問(wèn)題,請(qǐng)聯(lián)系:service@qianzhan.com) 品牌合作與廣告投放請(qǐng)聯(lián)系:0755-33015062 或 hezuo@qianzhan.com

如在招股說(shuō)明書(shū)、公司年度報(bào)告中引用本篇文章數(shù)據(jù),請(qǐng)聯(lián)系前瞻產(chǎn)業(yè)研究院,聯(lián)系電話:400-068-7188。

p37 q0 我要投稿

分享:

品牌、內(nèi)容合作請(qǐng)點(diǎn)這里:尋求合作 ››

前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人

專(zhuān)注于中國(guó)各行業(yè)市場(chǎng)分析、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等。掃一掃立即關(guān)注。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

中國(guó)產(chǎn)業(yè)咨詢(xún)領(lǐng)導(dǎo)者,專(zhuān)業(yè)提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報(bào)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、可行性報(bào)告等領(lǐng)域解決方案,掃一掃關(guān)注。

前瞻數(shù)據(jù)庫(kù)
企查貓
作者 吳寧芬
前瞻產(chǎn)業(yè)研究員
486010
關(guān)注
133
文章
前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人App二維碼

掃一掃下載APP

與資深行業(yè)研究員/經(jīng)濟(jì)學(xué)家互動(dòng)交流讓您成為更懂趨勢(shì)的人

研究員周關(guān)注榜

企查貓(企業(yè)查詢(xún)寶)App
×

掃一掃
下載《前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人》APP提問(wèn)

 
在線咨詢(xún)
×
在線咨詢(xún)

項(xiàng)目熱線 0755-33015070

AAPP
前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人APP下載二維碼

下載前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人APP

關(guān)注我們
前瞻產(chǎn)業(yè)研究院微信號(hào)

掃一掃關(guān)注我們

我要投稿

×
J