春節(jié)長(zhǎng)假或?qū)⒋邿岙a(chǎn)權(quán)式酒店

距2012年春節(jié)僅剩不到一個(gè)月的時(shí)間，許多家庭已經(jīng)在開始籌備外出度假過(guò)春節(jié)了。一家老小到外地去過(guò)年，既能休閑度假，又能體驗(yàn)外地過(guò)年的別樣風(fēng)情。

許多家庭在安排外出度假的行程時(shí)，住宿成了棘手的問(wèn)題。既然是家庭度假，居家的溫暖不可或缺，又恰逢傳統(tǒng)春節(jié)，家庭的團(tuán)聚的氛圍也必不可少。因此，許多人將目光投向了時(shí)興的產(chǎn)權(quán)式酒店。

“進(jìn)口”的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式

所謂“產(chǎn)權(quán)式酒店”，即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者擁有該房間的產(chǎn)權(quán)，然后將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給酒店管理公司開發(fā)酒店項(xiàng)目，并從管理方獲得收益和一定天數(shù)的免費(fèi)入住權(quán)。

產(chǎn)權(quán)式酒店這一新興的房產(chǎn)投資模式，在我國(guó)出現(xiàn)不過(guò)20年，但在歐美國(guó)家，產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)發(fā)展了半個(gè)世紀(jì)，形成了成熟的經(jīng)營(yíng)模式。

20世紀(jì)60年代的歐洲，度假風(fēng)氣興盛，法國(guó)地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅，歐美政要、貴族、富商蜂擁而至，成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。由于房產(chǎn)價(jià)格高昂，多數(shù)家庭無(wú)力單獨(dú)購(gòu)買度假別墅，而部分有能力購(gòu)買別墅的用戶，每年的使用時(shí)間非常有限，空置率較高，產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)由此形成。

產(chǎn)權(quán)式酒店的實(shí)質(zhì)就是“分時(shí)度假+房產(chǎn)投資”，它將酒店的每一單位分別售給投資人，同時(shí)委托酒店管理公司經(jīng)營(yíng)并獲得投資回報(bào)。由于客房年度利潤(rùn)分紅足以抵消分期付款的費(fèi)用，且有可觀的盈余，因此業(yè)主只要投資金額不多的首付，就可不再投入，大約15～20年后取得產(chǎn)權(quán)。經(jīng)營(yíng)有方的酒店通常還可帶來(lái)物業(yè)的增值效應(yīng)。一般情況下，投資人擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)，可以作為一般投資者在郊區(qū)的第二居所或企事業(yè)單位的度假基地。

產(chǎn)權(quán)式酒店這種新穎的經(jīng)營(yíng)和投資方式，目前在世界范圍的旅游城市已迅速發(fā)展起來(lái)。據(jù)資料顯示，全球就有540萬(wàn)個(gè)家庭參與了分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)，全球分時(shí)度假物業(yè)銷售額達(dá)到67.2億美元。近10年來(lái)，全世界產(chǎn)權(quán)式酒店平均每年以15%的速度增長(zhǎng)。

隨著國(guó)內(nèi)富裕階層移民潮的涌現(xiàn)，產(chǎn)權(quán)式酒店也成為他們投資移民和國(guó)外置業(yè)的重要內(nèi)容。

據(jù)房產(chǎn)中介介紹，客戶移民后可在當(dāng)?shù)刭?gòu)買酒店式公寓，客戶對(duì)房產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)可自住，也可委托出租或轉(zhuǎn)交給管理公司經(jīng)營(yíng)酒店項(xiàng)目，年均回報(bào)率約為3%-5%。類似的房產(chǎn)推介會(huì)幾乎每周都在深圳的大中華喜來(lái)登酒店、洲際酒店、圣廷苑酒店等地上演。

產(chǎn)權(quán)式酒店在中國(guó)

中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店起步較晚，直到上個(gè)世紀(jì)末產(chǎn)權(quán)式酒店才在海南等旅游資源豐富的城市緩慢起步。

國(guó)內(nèi)最先引入產(chǎn)權(quán)式酒店模式的是海南省三亞市。在1995年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)期，為擺脫樓盤滯銷困境而采取的無(wú)奈之舉，卻出人意料地作為這一種旅游與房地產(chǎn)相結(jié)合的物業(yè)開發(fā)模式開始風(fēng)靡全國(guó)。目前，各種形式的產(chǎn)權(quán)式酒店開始陸續(xù)在北京、上海、廣州、深圳、青島、北海、桂林、珠海、昆明等地出現(xiàn)，并呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢(shì)頭。

從上世紀(jì)九十年代中期，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷，海南為擺脫樓盤銷售困境，率先采用了“旅游+地產(chǎn)”的產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售策略，卻出人意料地取得成功。20世紀(jì)初葉，產(chǎn)權(quán)式酒店因?yàn)榻?jīng)營(yíng)狀態(tài)不佳，經(jīng)歷了幾年的低迷。

1994-2003年各地區(qū)新增產(chǎn)權(quán)酒店數(shù)量統(tǒng)計(jì)(單位：家)

資料來(lái)源：《中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展前景與投資預(yù)測(cè)分析報(bào)告》

從2004年至今，國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店進(jìn)入理性發(fā)展階段，產(chǎn)權(quán)酒店的投資者、開發(fā)商、酒店管理公司逐漸走向成熟。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展，國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店數(shù)量越來(lái)越多，2009年已達(dá)到600家左右，截至2010年底，該數(shù)字已達(dá)655家。

1998-2010年中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店年度新增數(shù)量(單位：家)

資料來(lái)源：《中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展前景與投資預(yù)測(cè)分析報(bào)告》

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院旅游行業(yè)研究員郭雪麗介紹，當(dāng)前我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店房的購(gòu)買者一部分是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭或個(gè)人，他們的角色介于投資者和消費(fèi)者之間，其投資目的主要是增值和分紅，順帶度假，另一部分則是各類企事業(yè)單位，其購(gòu)買目的是用于員工福利或舉辦會(huì)議等，這樣既可免去房產(chǎn)的日常管理負(fù)擔(dān)，又可實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效率的最大化。

目前，產(chǎn)權(quán)式酒店以其“委托經(jīng)營(yíng)業(yè)主輕松”、“實(shí)惠經(jīng)營(yíng)靈活”和“提供包租收益穩(wěn)定”等優(yōu)勢(shì)，吸引越來(lái)越多的開發(fā)商和業(yè)主投資。而產(chǎn)權(quán)酒店采用的回報(bào)方式主要有固定回報(bào)、分紅和保底回報(bào)+分紅三種，其中采用固定回報(bào)率的占絕大多數(shù)(92%)，產(chǎn)權(quán)酒店的投資回報(bào)率約為5%-12%。

受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響，京、滬、杭等一些房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快的城市房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)回落，房地產(chǎn)投資的利潤(rùn)大打折扣，原先的房地產(chǎn)投資者不得不轉(zhuǎn)移投資，于是投資收益高且具有休閑度假功能的產(chǎn)權(quán)式酒店投資就成為投資者關(guān)注的目標(biāo)。

郭雪麗指出，目前我國(guó)擁有龐大的空置房產(chǎn)，可以通過(guò)發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店的方式來(lái)解決部分空置問(wèn)題，同時(shí)也可以實(shí)現(xiàn)投資效益的最大化。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城調(diào)總隊(duì)對(duì)全國(guó)35個(gè)大中城市的調(diào)查結(jié)果表明，目前這些城市還有6000多萬(wàn)平方米的商品房空置，其中經(jīng)濟(jì)效益未能被充分發(fā)掘。

每逢的春節(jié)黃金周，不少游客都是全家總動(dòng)員外出旅行度假，同時(shí)體驗(yàn)外地的過(guò)年風(fēng)情。龍年的春節(jié)正漸行漸近，全國(guó)旅游業(yè)界都在翹首期盼，而新興的產(chǎn)權(quán)式酒店，也將迎來(lái)發(fā)展的春天。