報(bào)告服務(wù)熱線400-068-7188

春節(jié)長(zhǎng)假或?qū)⒋邿岙a(chǎn)權(quán)式酒店

分享到:
20 官營(yíng)銅 ? 2011-12-23 09:18:51  來(lái)源:前瞻產(chǎn)業(yè)研究院 E457G0

 

距2012年春節(jié)僅剩不到一個(gè)月的時(shí)間,許多家庭已經(jīng)在開始籌備外出度假過(guò)春節(jié)了。一家老小到外地去過(guò)年,既能休閑度假,又能體驗(yàn)外地過(guò)年的別樣風(fēng)情。

許多家庭在安排外出度假的行程時(shí),住宿成了棘手的問(wèn)題。既然是家庭度假,居家的溫暖不可或缺,又恰逢傳統(tǒng)春節(jié),家庭的團(tuán)聚的氛圍也必不可少。因此,許多人將目光投向了時(shí)興的產(chǎn)權(quán)式酒店。

“進(jìn)口”的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式

所謂“產(chǎn)權(quán)式酒店”,即開發(fā)商以房地產(chǎn)的銷售模式將酒店每間客房的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者,投資者擁有該房間的產(chǎn)權(quán),然后將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給酒店管理公司開發(fā)酒店項(xiàng)目,并從管理方獲得收益和一定天數(shù)的免費(fèi)入住權(quán)。

產(chǎn)權(quán)式酒店這一新興的房產(chǎn)投資模式,在我國(guó)出現(xiàn)不過(guò)20年,但在歐美國(guó)家,產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)發(fā)展了半個(gè)世紀(jì),形成了成熟的經(jīng)營(yíng)模式。

20世紀(jì)60年代的歐洲,度假風(fēng)氣興盛,法國(guó)地中海沿岸開發(fā)了大量海濱別墅,歐美政要、貴族、富商蜂擁而至,成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。由于房產(chǎn)價(jià)格高昂,多數(shù)家庭無(wú)力單獨(dú)購(gòu)買度假別墅,而部分有能力購(gòu)買別墅的用戶,每年的使用時(shí)間非常有限,空置率較高,產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)由此形成。

產(chǎn)權(quán)式酒店的實(shí)質(zhì)就是“分時(shí)度假+房產(chǎn)投資”,它將酒店的每一單位分別售給投資人,同時(shí)委托酒店管理公司經(jīng)營(yíng)并獲得投資回報(bào)。由于客房年度利潤(rùn)分紅足以抵消分期付款的費(fèi)用,且有可觀的盈余,因此業(yè)主只要投資金額不多的首付,就可不再投入,大約15~20年后取得產(chǎn)權(quán)。經(jīng)營(yíng)有方的酒店通常還可帶來(lái)物業(yè)的增值效應(yīng)。一般情況下,投資人擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán),可以作為一般投資者在郊區(qū)的第二居所或企事業(yè)單位的度假基地。

產(chǎn)權(quán)式酒店這種新穎的經(jīng)營(yíng)和投資方式,目前在世界范圍的旅游城市已迅速發(fā)展起來(lái)。據(jù)資料顯示,全球就有540萬(wàn)個(gè)家庭參與了分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò),全球分時(shí)度假物業(yè)銷售額達(dá)到67.2億美元。近10年來(lái),全世界產(chǎn)權(quán)式酒店平均每年以15%的速度增長(zhǎng)。

隨著國(guó)內(nèi)富裕階層移民潮的涌現(xiàn),產(chǎn)權(quán)式酒店也成為他們投資移民和國(guó)外置業(yè)的重要內(nèi)容。

據(jù)房產(chǎn)中介介紹,客戶移民后可在當(dāng)?shù)刭?gòu)買酒店式公寓,客戶對(duì)房產(chǎn)擁有產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)可自住,也可委托出租或轉(zhuǎn)交給管理公司經(jīng)營(yíng)酒店項(xiàng)目,年均回報(bào)率約為3%-5%。類似的房產(chǎn)推介會(huì)幾乎每周都在深圳的大中華喜來(lái)登酒店、洲際酒店、圣廷苑酒店等地上演。

產(chǎn)權(quán)式酒店在中國(guó)

中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店起步較晚,直到上個(gè)世紀(jì)末產(chǎn)權(quán)式酒店才在海南等旅游資源豐富的城市緩慢起步。

國(guó)內(nèi)最先引入產(chǎn)權(quán)式酒店模式的是海南省三亞市。在1995年房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷時(shí)期,為擺脫樓盤滯銷困境而采取的無(wú)奈之舉,卻出人意料地作為這一種旅游與房地產(chǎn)相結(jié)合的物業(yè)開發(fā)模式開始風(fēng)靡全國(guó)。目前,各種形式的產(chǎn)權(quán)式酒店開始陸續(xù)在北京、上海、廣州、深圳、青島、北海、桂林、珠海、昆明等地出現(xiàn),并呈現(xiàn)出良好的發(fā)展勢(shì)頭。

從上世紀(jì)九十年代中期,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷,海南為擺脫樓盤銷售困境,率先采用了“旅游+地產(chǎn)”的產(chǎn)權(quán)式酒店的銷售策略,卻出人意料地取得成功。20世紀(jì)初葉,產(chǎn)權(quán)式酒店因?yàn)榻?jīng)營(yíng)狀態(tài)不佳,經(jīng)歷了幾年的低迷。

1994-2003年各地區(qū)新增產(chǎn)權(quán)酒店數(shù)量統(tǒng)計(jì)(單位:家)

資料來(lái)源:《中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展前景與投資預(yù)測(cè)分析報(bào)告

從2004年至今,國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店進(jìn)入理性發(fā)展階段,產(chǎn)權(quán)酒店的投資者、開發(fā)商、酒店管理公司逐漸走向成熟。

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,隨著產(chǎn)權(quán)式酒店的發(fā)展,國(guó)內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店數(shù)量越來(lái)越多,2009年已達(dá)到600家左右,截至2010年底,該數(shù)字已達(dá)655家。

1998-2010年中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店年度新增數(shù)量(單位:家)

資料來(lái)源:《中國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店行業(yè)發(fā)展前景與投資預(yù)測(cè)分析報(bào)告

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院旅游行業(yè)研究員郭雪麗介紹,當(dāng)前我國(guó)產(chǎn)權(quán)式酒店房的購(gòu)買者一部分是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的家庭或個(gè)人,他們的角色介于投資者和消費(fèi)者之間,其投資目的主要是增值和分紅,順帶度假,另一部分則是各類企事業(yè)單位,其購(gòu)買目的是用于員工福利或舉辦會(huì)議等,這樣既可免去房產(chǎn)的日常管理負(fù)擔(dān),又可實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效率的最大化。

目前,產(chǎn)權(quán)式酒店以其“委托經(jīng)營(yíng)業(yè)主輕松”、“實(shí)惠經(jīng)營(yíng)靈活”和“提供包租收益穩(wěn)定”等優(yōu)勢(shì),吸引越來(lái)越多的開發(fā)商和業(yè)主投資。而產(chǎn)權(quán)酒店采用的回報(bào)方式主要有固定回報(bào)、分紅和保底回報(bào)+分紅三種,其中采用固定回報(bào)率的占絕大多數(shù)(92%),產(chǎn)權(quán)酒店的投資回報(bào)率約為5%-12%。

受國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響,京、滬、杭等一些房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快的城市房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)回落,房地產(chǎn)投資的利潤(rùn)大打折扣,原先的房地產(chǎn)投資者不得不轉(zhuǎn)移投資,于是投資收益高且具有休閑度假功能的產(chǎn)權(quán)式酒店投資就成為投資者關(guān)注的目標(biāo)。

郭雪麗指出,目前我國(guó)擁有龐大的空置房產(chǎn),可以通過(guò)發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店的方式來(lái)解決部分空置問(wèn)題,同時(shí)也可以實(shí)現(xiàn)投資效益的最大化。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城調(diào)總隊(duì)對(duì)全國(guó)35個(gè)大中城市的調(diào)查結(jié)果表明,目前這些城市還有6000多萬(wàn)平方米的商品房空置,其中經(jīng)濟(jì)效益未能被充分發(fā)掘。

每逢的春節(jié)黃金周,不少游客都是全家總動(dòng)員外出旅行度假,同時(shí)體驗(yàn)外地的過(guò)年風(fēng)情。龍年的春節(jié)正漸行漸近,全國(guó)旅游業(yè)界都在翹首期盼,而新興的產(chǎn)權(quán)式酒店,也將迎來(lái)發(fā)展的春天。

本文來(lái)源前瞻產(chǎn)業(yè)研究院,內(nèi)容僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),本站只提供參考并不構(gòu)成任何投資及應(yīng)用建議。(若存在內(nèi)容、版權(quán)或其它問(wèn)題,請(qǐng)聯(lián)系:service@qianzhan.com) 品牌合作與廣告投放請(qǐng)聯(lián)系:0755-33015062 或 hezuo@qianzhan.com

如在招股說(shuō)明書、公司年度報(bào)告中引用本篇文章數(shù)據(jù),請(qǐng)聯(lián)系前瞻產(chǎn)業(yè)研究院,聯(lián)系電話:400-068-7188。

p1 q0 我要投稿

分享:

品牌、內(nèi)容合作請(qǐng)點(diǎn)這里:尋求合作 ››

前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人

專注于中國(guó)各行業(yè)市場(chǎng)分析、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等。掃一掃立即關(guān)注。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

中國(guó)產(chǎn)業(yè)咨詢領(lǐng)導(dǎo)者,專業(yè)提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)申報(bào)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、可行性報(bào)告等領(lǐng)域解決方案,掃一掃關(guān)注。

前瞻數(shù)據(jù)庫(kù)
企查貓
作者 官營(yíng)銅
資深產(chǎn)業(yè)觀察員
859231
關(guān)注
221
文章
前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人App二維碼

掃一掃下載APP

與資深行業(yè)研究員/經(jīng)濟(jì)學(xué)家互動(dòng)交流讓您成為更懂趨勢(shì)的人

研究員周關(guān)注榜

企查貓(企業(yè)查詢寶)App
×

掃一掃
下載《前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人》APP提問(wèn)

 
在線咨詢
×
在線咨詢

項(xiàng)目熱線 0755-33015070

AAPP
前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人APP下載二維碼

下載前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人APP

關(guān)注我們
前瞻產(chǎn)業(yè)研究院微信號(hào)

掃一掃關(guān)注我們

我要投稿

×
J