智能家居：智能改變生活

 近期以來(lái)，地產(chǎn)央企動(dòng)作頻頻：先有招商地產(chǎn)在多地降價(jià)銷售，上海的部分高市值別墅甚至以六折的價(jià)格甩賣(mài)，后有中海地產(chǎn)也將位于青島延吉路與山東路交界處的“地王”級(jí)樓盤(pán)海紫御觀邸以百萬(wàn)元的降幅進(jìn)行銷售;此外，華潤(rùn)置地在上海平均售價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元的新江灣城項(xiàng)目，也推出單價(jià)只有三四萬(wàn)元的低價(jià)位住宅產(chǎn)品。

難怪網(wǎng)上有人驚呼“地產(chǎn)央企清倉(cāng)大甩賣(mài)啦!”且不論短時(shí)間是否會(huì)有重磅型的調(diào)控政策出臺(tái)，但國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控短期內(nèi)難見(jiàn)松綁卻是業(yè)界共識(shí)。

對(duì)于房地產(chǎn)商而言，如何能保住利益，如何能在種種困境中重新尋覓新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，在價(jià)格因素已經(jīng)無(wú)法加大籌碼的情況下，只有將眼光放在房地產(chǎn)本身的軟環(huán)境中，才是出路所在。放眼當(dāng)前的形勢(shì)，智能家居與傳統(tǒng)裝修的融合成了房產(chǎn)商謀生存求發(fā)展的出路之一。

智能改變世界

智能家居是以住宅為平臺(tái)，利用綜合布線技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)、安全防范技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)、音視頻技術(shù)將家居生活有關(guān)的設(shè)施集成，構(gòu)建高效的住宅設(shè)施與家庭日程事務(wù)的管理系統(tǒng)，提升家居安全性、便利性、舒適性、藝術(shù)性，并實(shí)現(xiàn)環(huán)保節(jié)能的居住環(huán)境。

智能家居概念的起源甚早，但一直未有具體的建筑案例出現(xiàn)，直到1984年美國(guó)聯(lián)合科技公司(United Technologies Building System)將建筑設(shè)備信息化、整合化概念應(yīng)用于美國(guó)康乃迪克州(Conneticut)哈特佛市(Hartford)的City Place Building時(shí)，才出現(xiàn)了首棟的“智能型建筑”，從此也揭開(kāi)了全世界爭(zhēng)相建造智能家居的序幕。

最著名的智能家居要算比爾·蓋茨的豪宅。該豪宅耗時(shí)7年于1997年建成，整個(gè)住宅完全按照智能住宅的概念建造，不僅具備高速上網(wǎng)的專線，所有的門(mén)窗、燈具、電器都能夠通過(guò)計(jì)算機(jī)控制，并擁有有一個(gè)高性能的服務(wù)器作為管理整個(gè)系統(tǒng)的后臺(tái)。

時(shí)至今日，一些先進(jìn)國(guó)家紛紛提出了智能家居方案，并且在美國(guó)、法國(guó)、日本得到應(yīng)用。國(guó)外運(yùn)營(yíng)商方面也對(duì)加強(qiáng)了智能家居方面的探索，在法國(guó)現(xiàn)已實(shí)現(xiàn)了設(shè)備融合和網(wǎng)絡(luò)融合;在美國(guó)ATNT提供了手機(jī)和視頻監(jiān)控業(yè)務(wù);在日本直接通過(guò)手機(jī)遠(yuǎn)程控制家中的家電;在韓國(guó)KT和SK采用無(wú)線傳輸協(xié)議對(duì)家中設(shè)備進(jìn)行管理，支持通過(guò)PC手機(jī)獲得家中設(shè)備遠(yuǎn)程監(jiān)控信息和基于IP視頻監(jiān)控點(diǎn)播業(yè)務(wù)。

在我國(guó)，智能家居的發(fā)展已經(jīng)經(jīng)歷了四個(gè)時(shí)期。

20世紀(jì)90年代是智能家居的引入期，市場(chǎng)上一些做報(bào)警系統(tǒng)的廠家開(kāi)始通過(guò)電話線來(lái)遠(yuǎn)程控制燈光;2000-2001年是智能家居的概念期，智能家居概念通過(guò)電臺(tái)、電視、媒體等媒介，把“智能家居”這一概念領(lǐng)入大眾視野，這一時(shí)期誕生的上海索博、天津瑞郎、波創(chuàng)等智能化控制廠家在經(jīng)歷摸索發(fā)展后成長(zhǎng)為如今智能家居行業(yè)的主力軍;2002-2007年是智能家居的起步期，在對(duì)講行業(yè)的數(shù)字化革命趨勢(shì)來(lái)臨之時(shí)，一些公司相繼推出智能家居產(chǎn)品，并在一些高檔住宅和小區(qū)、別墅相繼采用;2007-2009年是智能家居的推廣期，數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化趨勢(shì)愈加明顯，關(guān)于智能家居方面的系統(tǒng)，各種標(biāo)準(zhǔn)陸續(xù)出臺(tái)，也有一些部分住宅和小區(qū)考慮配備一定智能化的設(shè)施和設(shè)備。

2010年以后，隨著精裝住宅比例不斷上升，智能家居呈現(xiàn)向中高端市場(chǎng)普及的趨勢(shì)發(fā)展。

如今，智能家居不是一個(gè)單獨(dú)的產(chǎn)品，也不是傳統(tǒng)意義上的“智能小區(qū)”概念，而是基于小區(qū)的多層次家居智能化解決方案。它將家庭智能控制、信息交流及消費(fèi)服務(wù)、小區(qū)安防監(jiān)控等家居生活有效地結(jié)合起來(lái)，在傳統(tǒng)“智能小區(qū)”的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了向家的延伸，創(chuàng)造出高效、舒適、安全、便捷的個(gè)性化住宅空間。

隨著追逐時(shí)尚又張揚(yáng)個(gè)性的70、80后逐漸成為房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)主力群體，他們有個(gè)性、有文化、也有能力去追求智能的家居生活，因此，智能化家居將有望在我國(guó)得到快速普及和推廣，成為房地產(chǎn)企業(yè)借以籠絡(luò)新型客戶群體的新招。

智能改變生活

為了擠壓房地產(chǎn)泡沫，抑制投機(jī)炒作的行為，國(guó)務(wù)院先后推出了一系列嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，迫使房地企業(yè)不得不轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)策略。

18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅方面，從環(huán)比看，價(jià)格下降的城市有46個(gè)，持平的城市有16個(gè);從同比看，價(jià)格下降的城市有38個(gè)，漲幅回落的城市有21個(gè)。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院智能家居行業(yè)研究員高曉詩(shī)表示，房?jī)r(jià)的回落反映著房地產(chǎn)企業(yè)的售房意愿仍然較強(qiáng)。然而在整個(gè)行業(yè)受到抵制，價(jià)格因素已經(jīng)無(wú)法加大籌碼的情況下，只有將眼光放在房地產(chǎn)本身的軟環(huán)境中，才是出路所在。放眼當(dāng)前的形勢(shì)，智能家居與傳統(tǒng)裝修的融合成了房產(chǎn)商尋求核心競(jìng)爭(zhēng)力的根本所在。

在眾多傳統(tǒng)裝修的房產(chǎn)中，智能家居的融入顯然能夠成為脫穎而出的賣(mài)點(diǎn)，走精品化路線，作差異化營(yíng)銷也已經(jīng)日漸成為房地廠商的“亮劍”，而智能家居在其中擔(dān)當(dāng)?shù)闹匾巧匀徊谎远鳌?/p>

近年來(lái)，我國(guó)政府對(duì)智能家居產(chǎn)業(yè)的重視程度逐步提高，工業(yè)和信息化部、發(fā)展和改革委員會(huì)、科技部已將家庭網(wǎng)絡(luò)列為未來(lái)中國(guó)高新技術(shù)發(fā)展領(lǐng)域的重點(diǎn)方向之一。

智能家居關(guān)聯(lián)的技術(shù)、產(chǎn)業(yè)眾多，而統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系可以理順關(guān)系，為產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供規(guī)范和引導(dǎo)，利于實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的互操作和產(chǎn)業(yè)規(guī)?；＝?jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，中國(guó)已經(jīng)在電子、通信、建筑業(yè)、家電等幾個(gè)領(lǐng)域出臺(tái)了首批結(jié)合中國(guó)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、針對(duì)中國(guó)市場(chǎng)需求的智能家居標(biāo)準(zhǔn)。

由于，智能家居融合了自動(dòng)化控制系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)于一體。因此， “三網(wǎng)合一”和“物聯(lián)網(wǎng)”的大力發(fā)展，以及3G網(wǎng)絡(luò)普及，將幫助智能家居實(shí)現(xiàn)根本性的突破。

對(duì)于智能家居而言，三網(wǎng)融合意味著一種內(nèi)容的融合，傳輸方式、設(shè)備的融合，服務(wù)的融合，從用戶需求出發(fā)，將家庭網(wǎng)絡(luò)、傳輸網(wǎng)、服務(wù)網(wǎng)等進(jìn)行融合，為家庭帶來(lái)全新生活享受;而3G技術(shù)的發(fā)展讓視頻通話、家庭遠(yuǎn)程監(jiān)控、手機(jī)網(wǎng)絡(luò)控制等各種家庭智能化正在變成現(xiàn)實(shí)。

此外，使用智能家居系統(tǒng)有助于轉(zhuǎn)變和改善人們的生活方式、習(xí)慣，從而在日常生活中實(shí)現(xiàn)“綠色節(jié)能”。針對(duì)智能家居系統(tǒng)而言，綠色節(jié)能并不僅僅指在產(chǎn)品材料上的控制能耗，更重要的是要實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)管理上的節(jié)能。

在當(dāng)今世界，發(fā)展“低碳經(jīng)濟(jì)”已經(jīng)成為世界各國(guó)實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展和邁向生態(tài)文明的必由之路。“低碳競(jìng)爭(zhēng)力”也成為提升國(guó)家和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力的核心要素。智能家居產(chǎn)業(yè)作為節(jié)能環(huán)保的主力軍，可以說(shuō)在未來(lái)發(fā)展中，將有著無(wú)限商機(jī)。

高曉詩(shī)表示，目前我國(guó)智能家居產(chǎn)品與技術(shù)的百花齊放，市場(chǎng)開(kāi)始明顯出現(xiàn)低、中、高不同產(chǎn)品檔次的分水嶺，行業(yè)進(jìn)入快速成長(zhǎng)期。面對(duì)中國(guó)龐大的需求市場(chǎng)，預(yù)計(jì)該行業(yè)將以年均19.8%的速率增長(zhǎng)，在2015年產(chǎn)值達(dá)1240億元。