淺談我國(guó)城市商業(yè)綜合體的發(fā)展趨勢(shì)

一、社會(huì)背景

改革開(kāi)放以來(lái)，伴隨著對(duì)外開(kāi)放的不斷深化和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，商業(yè)建筑的形式也相應(yīng)的經(jīng)歷了幾個(gè)階段。在新時(shí)期，伴隨著電商的沖擊，線下的商業(yè)經(jīng)歷了殘酷的清洗之后，逐步站穩(wěn)腳跟，找到新的方向。追溯商業(yè)綜合體的發(fā)展，其經(jīng)歷了幾個(gè)比較明顯的階段: 市中心的百貨商場(chǎng)、近郊的購(gòu)物中心( Shopping Mall)以及新型的商業(yè)綜合體形態(tài)。

二、發(fā)展特征

城市商業(yè)綜合體是基于傳統(tǒng)城市商業(yè)而產(chǎn)生的一種新的商業(yè)發(fā)展思路,是以商業(yè)為基礎(chǔ),融合城市文化、交通、工作、娛樂(lè)等各方面而形成的商業(yè)綜合體,也是對(duì)城市商業(yè)中心原有各項(xiàng)商業(yè)資源的有效整合。因此,為了確保城市商業(yè)綜合體能夠更好地推動(dòng)城市商業(yè)、文化等各方面的發(fā)展,應(yīng)充分把握設(shè)計(jì)要點(diǎn),全面考慮商業(yè)綜合體所涉及的功能分析、服務(wù)人群定位等各個(gè)方面,科學(xué)規(guī)劃商業(yè)綜合體,以便提升城市發(fā)展水平。

1.空間城市化

商業(yè)綜合體與傳統(tǒng)城市商業(yè)建筑相比,多功能綜合性的城市商業(yè)綜合體是對(duì)城市空間、建筑空間等各種功能空間的有機(jī)融合,能夠滿足城市商業(yè)活動(dòng)開(kāi)展對(duì)空間環(huán)境的需求,有助于城市商業(yè)活動(dòng)的更好開(kāi)展,也能夠?yàn)槌鞘猩虡I(yè)、文化、交通等各方面的發(fā)展提供保障。城市商業(yè)綜合體不僅保持基礎(chǔ)的商業(yè)活動(dòng),也在內(nèi)部引入廣場(chǎng)、街道等建設(shè)元素,并且為了保證商業(yè)綜合體內(nèi)部空間布局的合理性,對(duì)路徑、地標(biāo)等多種設(shè)計(jì)要素進(jìn)行全面考慮,促使城市商業(yè)綜合體內(nèi)部的功能空間劃分能夠更加合理，同時(shí)加強(qiáng)不同功能空間之間的聯(lián)系,促進(jìn)各商業(yè)分區(qū)的協(xié)作發(fā)展,對(duì)購(gòu)物、娛樂(lè)等商業(yè)活動(dòng)的開(kāi)展和空間環(huán)境之間的互動(dòng)進(jìn)行強(qiáng)化,以便確保城市商業(yè)綜合體所具備的整體作用能夠得到充分發(fā)揮,從而為城市商業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展提供保障。

2.功能多元化

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,人們的生活水平得到大幅度提升,對(duì)生活品質(zhì)有了更高的追求,但傳統(tǒng)城市商業(yè)建筑的功能相對(duì)單一,無(wú)法滿足城市現(xiàn)代化建設(shè)需求,這也使得多元綜合的城市商業(yè)群體逐漸受到重視。與傳統(tǒng)商業(yè)建筑相比,城市商業(yè)綜合體的功能更加多元化、復(fù)合化,不同功能之間也具有一定的協(xié)調(diào)性,有助于提升城市商業(yè)綜合體的職能與功效,對(duì)城市商業(yè)、文化等各方面的發(fā)展具有一定的推動(dòng)作用?，F(xiàn)代商業(yè)綜合體逐漸由傳統(tǒng)、單一的購(gòu)物場(chǎng)所轉(zhuǎn)變成綜合性的消費(fèi)中心。城市商業(yè)綜合體是以商業(yè)為基礎(chǔ),融合了文化、餐飲、交通等各個(gè)方面,它可以完成一整套生活所需要的各種功能，集生活、辦公、休閑、娛樂(lè)、為一體，在增強(qiáng)各區(qū)域互動(dòng)的同時(shí)也極大的提升了整體價(jià)值。

三、發(fā)展趨勢(shì)

1.沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)轉(zhuǎn)型

未來(lái)商業(yè)綜合體發(fā)展將逐漸由商業(yè)中心向生活方式中心轉(zhuǎn)型、由簡(jiǎn)單消費(fèi)向沉浸式消費(fèi)體驗(yàn)轉(zhuǎn)型。人們開(kāi)始對(duì)商業(yè)中心空間環(huán)境的需求發(fā)生變化，從方便消費(fèi)和簡(jiǎn)單的購(gòu)物，到追求文化性、體驗(yàn)性、藝術(shù)性、沉浸式等消費(fèi)環(huán)境的體驗(yàn)追求更多能進(jìn)行交往互動(dòng)的社交空間。輕松愉快、具有情境、樂(lè)趣、互動(dòng)性強(qiáng)的沉浸式消費(fèi)環(huán)境，可以使人身臨其境，產(chǎn)生共鳴，激發(fā)對(duì)環(huán)境氛圍所表達(dá)的生活方式的向往，增加歸屬感，產(chǎn)生消費(fèi)欲望。對(duì)消費(fèi)環(huán)境進(jìn)行沉浸式主題化包裝，打造主題沉浸式消費(fèi)環(huán)境，為消費(fèi)者提供更多休閑、社交的空間成為社區(qū)商業(yè)綜合體更好滿足消費(fèi)需求、提升消費(fèi)體驗(yàn)的重要手段。

2.融合公共交通轉(zhuǎn)型

由于商業(yè)綜合體自身多元化，集約化的特征，其未來(lái)發(fā)展必定受到公共交通影響，其中地鐵作為城市速度最快、運(yùn)量最大、最低碳環(huán)保的公共運(yùn)輸方式，交通如何結(jié)合商業(yè)充分開(kāi)發(fā)地下空間利用，也逐漸成為未來(lái)商業(yè)綜合體發(fā)展的重要趨勢(shì)。

商業(yè)綜合體地下空間作為城市公共空間的組成和延伸，是人們生活出行和商業(yè)娛樂(lè)活動(dòng)的重要場(chǎng)所。其地下空間的開(kāi)發(fā)規(guī)劃應(yīng)與軌道交通緊密結(jié)合，充分利用地鐵站和綜合體的地下空間，選取最適合的組織模式進(jìn)行設(shè)計(jì)，使地鐵站帶來(lái)的大量人流既能為綜合體的地上地下部分帶來(lái)收益，又能為綜合體的人群提供便利的交通。因此，需要綜合性、整體性的規(guī)劃布局，實(shí)現(xiàn)地上地下整體協(xié)調(diào)發(fā)展以及人流互補(bǔ)。在對(duì)基于地鐵站點(diǎn)的商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)時(shí)，其地下空間結(jié)合周邊商圈特色，與周圍商圈緊密聯(lián)系，建設(shè)符合自身和周圍商圈發(fā)展特色的商業(yè)空間，形成差異化、多元化、地域化的商業(yè)綜合體地下空間，盡量避免和沿線其他地鐵站點(diǎn)的商業(yè)綜合體地下空間開(kāi)發(fā)存在同質(zhì)性問(wèn)題，打造舒適的趣味性商業(yè)空間。

四、結(jié)語(yǔ)

城市商業(yè)綜合體是對(duì)商業(yè)、文化、交通等多種城市元素的融合,包含多種不同的業(yè)種和業(yè)態(tài),商業(yè)空間具有一定的復(fù)雜性。因此,在城市商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程中,應(yīng)根據(jù)城市發(fā)展的總體規(guī)劃及商業(yè)發(fā)展規(guī)劃,結(jié)合對(duì)空間環(huán)境、市場(chǎng)因素等各個(gè)方面的考慮,遵循相應(yīng)原則對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃和設(shè)計(jì),以便確保商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)能夠符合城市商業(yè)、文化等各方面的發(fā)展要求,從而推動(dòng)城市的健康持續(xù)發(fā)展。