【干貨】物業(yè)服務(wù)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈全景梳理及區(qū)域熱力地圖

物業(yè)服務(wù)行業(yè)主要上市公司：目前國(guó)內(nèi)物業(yè)服務(wù)行業(yè)相關(guān)上市企業(yè)有招商積余(001914.SZ)、南都物業(yè)(603506.SH)、碧桂園服務(wù)(06098.HK)、綠城服務(wù)(02869.HK)、雅生活服務(wù)(03319.HK)、恒大物業(yè)(06666.HK)、彩生活(03319.HK)、新悅城服務(wù)(01755.HK)、中海物業(yè)(02669.HK)、奧園健康(03662.HK)、合景悠活(03913.HK)、華潤(rùn)萬象生活(01209.HK)等。

本文核心數(shù)據(jù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)分布熱力圖，物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展情況數(shù)據(jù)等

物業(yè)服務(wù)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈全景梳理：下游需求決定行業(yè)發(fā)展

物業(yè)服務(wù)指的是對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括綜合管理、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。

從產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)來看，物業(yè)服務(wù)行業(yè)的上游是指物業(yè)資源供應(yīng)領(lǐng)域，包括建筑建材、通信及軟件服務(wù)供應(yīng)以及各類房地產(chǎn)開發(fā)，目前我國(guó)物業(yè)服務(wù)涉及房產(chǎn)包括住宅、寫字樓以及其他公共物業(yè)等多種類型;物業(yè)服務(wù)中游則包括物業(yè)綜合管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理等各種形式的服務(wù);產(chǎn)業(yè)鏈的下游則是物業(yè)服務(wù)的對(duì)象，主要包括物業(yè)的業(yè)主以及住戶等。

在上游領(lǐng)域，建筑材料供應(yīng)商代表企業(yè)有東方雨虹、北新建材、中國(guó)建材、海螺水泥、寧夏建材、偉星新材等;通信、軟件供應(yīng)商代表企業(yè)有中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)、中興通訊、華為等;房地產(chǎn)開發(fā)商代表企業(yè)有碧桂園、萬科、保利、融創(chuàng)中國(guó)、綠地控股、金地集團(tuán)、華潤(rùn)置地等。

在中游物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上來看，代表企業(yè)有碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)、綠城服務(wù)、雅生活服務(wù)、保利物業(yè)、融創(chuàng)服務(wù)、彩生活、中海物業(yè)、金科服務(wù)、華潤(rùn)萬象生活、新城悅服務(wù)、金地物業(yè)、長(zhǎng)城物業(yè)等。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈區(qū)域熱力圖：東部地區(qū)較為集中

下圖選取了我國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中上游環(huán)節(jié)相關(guān)的企業(yè)，從分布情況可以看出我國(guó)物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展與地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況高度相關(guān)。

從區(qū)域分布上看，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為成熟，物業(yè)服務(wù)下游需求較大的東部地區(qū)，物業(yè)服務(wù)行業(yè)企業(yè)更為集中，資源更為豐富。

從代表企業(yè)分布情況來看，我國(guó)物業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)主要分布在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展較為成熟的地區(qū)，以廣東為例，房地產(chǎn)開發(fā)代表企業(yè)有碧桂園控股有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司、保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司、華潤(rùn)置地有限公司、金地(集團(tuán))股份有限公司、雅居樂集團(tuán)控股有限公司;物業(yè)服務(wù)代表企業(yè)有碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司、恒大物業(yè)、雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司、保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司、彩生活服務(wù)集團(tuán)、中海物業(yè)管理有限公司。

物業(yè)服務(wù)行業(yè)代表性企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展情況

目前，物業(yè)服務(wù)行業(yè)在我國(guó)的發(fā)展呈現(xiàn)企業(yè)眾多，規(guī)模較低，市場(chǎng)集中度有待提升的發(fā)展態(tài)勢(shì)，其中碧桂園服務(wù)、恒大物業(yè)、綠城服務(wù)等業(yè)務(wù)布局目前處于國(guó)內(nèi)較為領(lǐng)先。物業(yè)服務(wù)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上的代表性企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展情況如下：

物業(yè)服務(wù)行業(yè)代表性企業(yè)最新投融資動(dòng)向

2021年以來，物業(yè)服務(wù)行業(yè)頭部企業(yè)投融資較為活躍，其中投資項(xiàng)目多以物業(yè)服務(wù)企業(yè)并購(gòu)為主。物業(yè)服務(wù)代表性企業(yè)最新投融資動(dòng)向如下：

以上數(shù)據(jù)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)物業(yè)服務(wù)企業(yè)商業(yè)模式與市場(chǎng)投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》，同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)鏈咨詢、產(chǎn)業(yè)圖譜、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資、IPO募投可研、招股說明書撰寫等解決方案。

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