2022年中國房地產(chǎn)市場供需現(xiàn)狀分析 商品房銷售面積呈上升趨勢【組圖】

行業(yè)主要上市公司：龍湖集團(tuán)(0960.HK)、中國海外(0688.HK)、華潤置地(1109.HK)、保利地產(chǎn)(600048.SH)、金地集團(tuán)(600383.SH)、萬科A(000002.SZ)、世茂集團(tuán)(0813.HK)、建發(fā)股份(600153.SH)、新城控股(601155.SH)、碧桂園(2007.HK)等

本文核心數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)施工面積、房地產(chǎn)新開發(fā)面積、房地產(chǎn)竣工面積、商品房銷售面積、銷竣比

供給：

——房地產(chǎn)新開工面積下降

2010-2019年，中國房地產(chǎn)行業(yè)新開工面積波動增加，2012年之前其增長速度維持在10%以上。2020年，全國房屋新開工面積為224433.1萬平方米，同比下降1.2%。

2021年1-11月，中國房地產(chǎn)新開工施工面積為18.28億平方米，同比下降9.1%。

——房地產(chǎn)施工面積上升

2010-2020年，我國房地產(chǎn)開發(fā)施工面積保持持續(xù)增長，整體上增速明顯放緩。2020年，全國房屋施工面積為926759.2萬平方米，同比增長3.7%。

2021年1-11月，中國房地產(chǎn)施工面積為95.67億平方米，同比增長6.3%。

——房地產(chǎn)竣工面積整體有所下降

2010-2020年，中國房地產(chǎn)竣工面積整體呈現(xiàn)先升后降的趨勢。2020年全國房屋竣工面積為91218.2萬平方米，同比下降4.9%。

2021年1-11月，中國房地產(chǎn)竣工面積達(dá)到6.88億平方米，同比增長23.4%。

需求：

——商品房銷售面積呈上升趨勢

2010-2020年，我國商品房銷售面積呈現(xiàn)波動上升的態(tài)勢，但增速自2017年有放緩的跡象。2019年，全國商品房銷售面積為17.16億平方米，同比下降0.1%;2020年，全國商品房銷售面積17.61億平方米，增長2.6%。

2021年1-11月，中國商品房銷售面積為15.81億平方米，同比增長4.8%。

銷竣比上升，供不應(yīng)求

2010-2021年，中國房地產(chǎn)銷竣比呈現(xiàn)上升趨勢。2020年，中國房地產(chǎn)銷竣比達(dá)到了1.93。2021年1-11月，中國房地產(chǎn)銷竣比更是達(dá)到了2.30，中國房地產(chǎn)市銷售依舊火爆，銷竣比的上升從一定程度上反應(yīng)出國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的管控力度以及房地產(chǎn)市場供需之間存在的不平衡現(xiàn)狀。

根據(jù)國家統(tǒng)計局就國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況答記者問信息顯示，2021年以來，各地堅持購租并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，成效逐步顯現(xiàn)，部分城市房地產(chǎn)價格較快上漲的勢頭得到了抑制。從全國來看，房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定，商品房銷售和投資保持增長，增勢有所減緩。部分城市受人口流出、經(jīng)濟(jì)發(fā)展困難等多重因素影響，房地產(chǎn)市場下行壓力有所增加，一些前期依靠高負(fù)債盲目擴(kuò)張的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險上升。盡管存在這些問題，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展仍然具備較多有利條件，比如經(jīng)過市場調(diào)整，市場參與者更加理性，房地產(chǎn)長效機(jī)制也在逐步完善。

以上數(shù)據(jù)參考前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國房地產(chǎn)行業(yè)市場需求預(yù)測與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》，同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)鏈咨詢、產(chǎn)業(yè)圖譜、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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