2022年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析 北京市和上海市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展活力差距減小【組圖】

商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)主要上市公司：目前國(guó)內(nèi)商業(yè)房地產(chǎn)行主要的上市公司主要有招商蛇口(001979.SZ)、綠地控股(600606.SH)、新城控股(601155.SH)

本文核心數(shù)據(jù)：商業(yè)地產(chǎn)活力指數(shù)排名、北京市和上海市推出商辦用地均價(jià)走勢(shì)、上海和北京商業(yè)用房銷售面積走勢(shì)

商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展活力差距減小

根據(jù)德勤和睿意德中國(guó)披露的商業(yè)地產(chǎn)活力指數(shù)排名數(shù)據(jù)顯示，2021年上海、北京依舊領(lǐng)跑全國(guó)，較第二梯隊(duì)城市形成絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。表明上海和北京仍是我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮某鞘小?/p>

具體看北京與上海之間的總體差距則并未延續(xù)2020年的拉大趨勢(shì)，兩者差距有所減小。

其中，北京與上海的零售指數(shù)差距縮小較為明顯，由0.63點(diǎn)增大為0.32點(diǎn)，休閑指數(shù)差距則有所增加由0.80點(diǎn)增大到0.94點(diǎn)，購物中心指數(shù)差距變化不大。

北京市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展彈性更強(qiáng)

究其原因，首先2021年北京與上海的各商業(yè)地產(chǎn)活力指標(biāo)均整體有所下降，主要是受新冠疫情影響，需求端居民消費(fèi)需求有所減少所致。而兩者之間的差距有所減少主要有兩方面的因素，首先在供給端，2021年北京市商辦用地成交土地建設(shè)用地面積較2020年有所增加，相較之下，雖然2021上海市商辦用地成交土地建設(shè)用地面積雖然仍高于北京市，但較2020年有所減少。

除此以外，北京市商業(yè)資源聚集度相對(duì)于上海更高，2021年在上海商業(yè)資源聚集度沒有明顯變化的情況下，北京市商業(yè)資源聚集度進(jìn)一步提高。

其次，從需求段來看，北京市消費(fèi)需求更偏向高價(jià)格的奢侈品牌消費(fèi)，而上海則更偏向輕奢品牌和大眾品牌。

因此2021年在國(guó)內(nèi)疫情逐步得到控制，經(jīng)濟(jì)緩步回暖的情況下，商業(yè)資源更集中，奢侈品偏好度更高的北京其商業(yè)活力發(fā)展彈性更強(qiáng)，故而恢復(fù)會(huì)更快，因此兩市的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展活力差距有所減小。這一點(diǎn)從北京市和上海市商辦用地價(jià)格走勢(shì)可見一斑，2020年和2021年受疫情影響，上海和北京市的商辦用地價(jià)格均有所下降，但相比之下，北京市的商辦用地價(jià)格跌幅更小。

以上數(shù)據(jù)來源于前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》，同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究、產(chǎn)業(yè)鏈咨詢、產(chǎn)業(yè)圖譜、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商引資、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫、IPO工作底稿咨詢等解決方案。

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