2022年中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)市場格局分析 腰部企業(yè)強勢進擊【組圖】

行業(yè)主要上市公司：目前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的上市公司主要有萬科A(000002)、中國海外發(fā)展(00688)、華潤置地(01109)、保利發(fā)展(600048)、龍湖集團(00960)、碧桂園(02007)、金地集團(600383)、綠地控股(600606)等

本文核心數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)TOP20榜單、企業(yè)月度銷量數(shù)據(jù)、企業(yè)操盤金額、企業(yè)資質(zhì)背景

——中國房地產(chǎn)銷售TOP20格局明顯變化

從2021年底以及2022年前5月銷售數(shù)據(jù)榜單對比來看，TOP20格局已經(jīng)發(fā)生明顯變化。從銷量上看，無論是操盤金額、操盤面積，2022年前5月銷售情況明顯遠不及2021年同期;從競爭排位上看，2022年部分企業(yè)如中國恒大、世貿(mào)集團、中南置地、陽光城、龍光集團均已跌出前20強榜單，而濱江集團、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份、美的置業(yè)、金科集團新進入20強榜單;從企業(yè)背景上看，2022年TOP20中具有國資背景的房地產(chǎn)企業(yè)有所增多。

注：“/”代表該企業(yè)沒有國資背景，下同。

注：2022年度數(shù)據(jù)統(tǒng)計截至2022年5月，下同。

——中國房地產(chǎn)銷售TOP20企業(yè)背景“國進民退”

從企業(yè)資本類型來看，2021年前20強具有國資背景共有9家，2022年上升至11家。TOP11-20歷年來多為民營企業(yè)占據(jù)，但2022年該情況有所變化。2022年，TOP11-20中具有國資背景的企業(yè)由2021年底的2家，上升至2022年5月的4家。

總體而言，中國房地產(chǎn)TOP20企業(yè)“國進民退”趨勢有所顯現(xiàn)。

——腰部企業(yè)銷售增速大幅領先頭部房企

通過2022年中國TOP10房企銷量變動數(shù)據(jù)，從走勢上看，各家房企增長勢頭良好，其中碧桂園、保利發(fā)展走勢較為陡峭，表明銷量增速較快;從銷量規(guī)?？矗琓OP4房企銷量少明顯強于其余房企，尤其保利發(fā)展在5月份增長加快，超越萬科地產(chǎn)成為TOP2企業(yè)。

通過2022年中國TOP11-20房企銷量變動數(shù)據(jù)，從走勢上看，各家房企增速明顯強于TOP10企業(yè)，表明銷售市場的關注度從以往的大規(guī)模企業(yè)轉向質(zhì)地良好的中部企業(yè);從銷量規(guī)?？?，腰部企業(yè)的梯隊層次較為明顯，新城、綠地、金科等企業(yè)與TOP5-10企業(yè)銷量規(guī)模相近，旭輝、美的置業(yè)、中國金茂、建發(fā)房產(chǎn)位于第二梯隊，而華發(fā)、濱江、越秀地產(chǎn)位于第三梯隊。

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