2023年中國(guó)公園建設(shè)及發(fā)展現(xiàn)狀分析 公園經(jīng)濟(jì)價(jià)值呈現(xiàn)多元化特征

行業(yè)主要上市公司：華僑城A(000069);宋城演藝(300144);華強(qiáng)方特(834793)、海昌海洋公園(HK.02255)等

本文核心數(shù)據(jù)：公園數(shù)量;公園經(jīng)濟(jì);公園旅游;公園地產(chǎn)等

——城市化進(jìn)程加快，推動(dòng)國(guó)內(nèi)公園快速增長(zhǎng)

公園是指明顯面向公眾開放的、以游憩為主要功能，有一定的游憩設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，同時(shí)兼有健全生態(tài)、美化景觀、科普教育、應(yīng)急避險(xiǎn)等綜合作用的綠化用地。主要包括兩大類：自然公園和城市公司。自然公園包括森林公園、郊野公園、地質(zhì)公園、濕地公園等;城市公園包括綜合公園、專類公園、社區(qū)公園，社區(qū)公園是指為一定范圍內(nèi)為居民提供戶外休憩、運(yùn)動(dòng)和觀賞等活動(dòng)空間的開放式綠地。

1、城市公園數(shù)量及區(qū)域分布

隨著改革開發(fā)以來，在中國(guó)城市化進(jìn)展加快，城市公園作為城市“綠肺”，城市生態(tài)文明的主要載體，近年來取得的快速的發(fā)展。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局顯示，截至2021年全國(guó)城市公園達(dá)22062個(gè)，公園面積64.8萬公頃，人均公園面積14.9平方米。

城市公園區(qū)域分布方面，廣東省城市公園數(shù)量達(dá)4657個(gè)，位居第一;浙江省位居第二，城市公園1699個(gè)。此外浙江、山東、江蘇、云南也均在1000個(gè)以上。

從重點(diǎn)城市公園數(shù)量來看，截至2021年底，城市公園數(shù)量最多的是深圳，公園數(shù)量達(dá)到了1215個(gè)。深圳的常住人口為1767.38萬人，總面積只有1997.47平方千米，人口密度比較大，所以對(duì)城市公園的需求也很高。排名第二的為重慶，城市公園數(shù)量為689個(gè)。此外武漢和昆明城市公園數(shù)量也較高，均在600個(gè)以上。

2、自然公園各類型建設(shè)情況

自然公園是指保護(hù)重要的自然生態(tài)系統(tǒng)、自然遺跡和自然景觀，具有生態(tài)、觀賞、文化和科學(xué)價(jià)值，可持續(xù)利用的區(qū)域。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，全國(guó)共建立森林公園3594處，其中國(guó)家級(jí)森林公園達(dá)906處，省級(jí)/縣級(jí)公園1688處。截至2022年底，全國(guó)已指定82處國(guó)際重要濕地，建立602處濕地自然保護(hù)區(qū)(2021年底數(shù)據(jù))，903處國(guó)家濕地公園;全國(guó)擁有世界地質(zhì)公園41處，位居全球第一，國(guó)家地質(zhì)公園220處，省級(jí)地質(zhì)公園近400處，形成了地質(zhì)遺跡類型齊全。

——公園經(jīng)濟(jì)依托公園發(fā)展，呈現(xiàn)多元化特征

1、公園地產(chǎn)價(jià)值分析

公園建設(shè)能夠較大的提升周邊土地/房產(chǎn)的價(jià)值。將公園景觀作為樓盤的特色和賣點(diǎn)，打造建筑、人文與自然環(huán)境結(jié)合成一體的地產(chǎn)概念，迎合了人們對(duì)綠色、健康、顯示等居住環(huán)境向往的需求。世界知名的城市公園如美國(guó)曼哈頓的中央公園、英國(guó)倫敦的海德公園、法國(guó)巴黎的凡爾賽公園、日本東京的新宿御苑、北京的朝陽公園等，這些公園周邊的房子幾乎都是豪宅的代稱。

隨著城市土地資源越來越緊張，能夠正在提供“家住公園旁”，享受“出則繁華，入則寧?kù)o”的生活體驗(yàn)的房地產(chǎn)越來越稀缺，公園在現(xiàn)今的房地產(chǎn)中已經(jīng)成為高價(jià)值、高品質(zhì)、高端人群、巨大的升值潛力的標(biāo)配。數(shù)據(jù)顯示，一二線城市中，公園周邊輻射范圍房?jī)r(jià)較整體均價(jià)高30%以上。

2、公園生態(tài)經(jīng)濟(jì)價(jià)值

“綠水青山，就是金山銀山”、“全球公認(rèn)51%的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)依靠生態(tài)系統(tǒng)”，公園的生態(tài)價(jià)值是顯而易見的。市場(chǎng)數(shù)據(jù)初步核算，中國(guó)五個(gè)國(guó)家公園提供的生態(tài)產(chǎn)品的調(diào)節(jié)服務(wù)價(jià)值，包括水涵養(yǎng)、土壤保持、防風(fēng)固沙、固定二氧化碳、氣候調(diào)節(jié)、調(diào)解洪水、旅游等，大概價(jià)值1.08萬億元，更重要的是這些國(guó)家公園提供的生態(tài)產(chǎn)品和服務(wù)不可替代。

具體到單個(gè)公園來看，根據(jù)龍泉山城市森林公園發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年龍泉山城市森林公園GEP總值為641.37億元。其中，農(nóng)林牧漁產(chǎn)品、清潔水資源、負(fù)氧離子等供給服務(wù)總價(jià)值為124.77億元，生態(tài)調(diào)節(jié)、生態(tài)減災(zāi)、生物多樣性保育等調(diào)節(jié)服務(wù)總價(jià)值為303.49億元，旅游游憩、文化遺產(chǎn)、生態(tài)健康等文化服務(wù)總價(jià)值為158.94億元。((生態(tài)產(chǎn)品總值，GEP，指一定時(shí)期、一定區(qū)域內(nèi)生態(tài)系統(tǒng)為人類產(chǎn)生的惠益及惠益價(jià)值，俗稱“綠色GDP”，主要包括生態(tài)系統(tǒng)提供的物質(zhì)產(chǎn)品供給、調(diào)節(jié)服務(wù)和文化服務(wù)的價(jià)值。)

此外，近年來，在碳達(dá)峰、碳達(dá)峰國(guó)家戰(zhàn)略推動(dòng)下，碳匯市場(chǎng)逐漸完善，未來公園的碳交易價(jià)值也將逐步顯現(xiàn)。

3、公園商業(yè)經(jīng)濟(jì)價(jià)值

近年來，公園具備放松、休閑、娛樂功能的同時(shí)，商業(yè)性也逐漸凸顯，目前圍繞公園的商業(yè)主要有三種模式，一是公園里的商業(yè)，即在公園里經(jīng)營(yíng)特色餐飲、特色工藝、書吧等小零售業(yè)態(tài)，滿足公園休憩用戶基本需求;二是公園周邊的商業(yè)【POD】，即利用公園大規(guī)模聚客屬性，在公園周邊布局購(gòu)物中心、餐飲等商業(yè)業(yè)態(tài);三是商業(yè)里的公園，即在商業(yè)場(chǎng)內(nèi)融入公園元素，打造情景式、體驗(yàn)式、帶入式消費(fèi)的公園式商業(yè)街，其本質(zhì)是商業(yè)綜合體，但在綜合體上打造大面積綠化和休閑娛樂空間。

4、公園旅游經(jīng)濟(jì)價(jià)值

公園是居民旅游的重要目的地，因此公園具有巨大的旅游經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以森林公園、主題公園、濕地公園為例：根據(jù)國(guó)家林業(yè)和草原局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，“十三五”時(shí)期，我國(guó)森林旅游游客總量達(dá)75億人次，創(chuàng)造社會(huì)綜合產(chǎn)值6.8萬億元;《2022中國(guó)主題公園競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)報(bào)告》納入統(tǒng)計(jì)的70家主題公園中，2021年全年合計(jì)接待游客7548.73萬人次，合計(jì)營(yíng)業(yè)收入132.57億元;截至2019年底，全國(guó)濕地公園的資金投入累計(jì)達(dá)1174億元，累計(jì)接待游客超過2.3億人次，自身經(jīng)營(yíng)收入達(dá)66億元，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)530多億元，直接幫扶貧困人口9996人。

更多本行業(yè)研究分析詳見前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)主題公園行業(yè)發(fā)展模式與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫、專精特新小巨人申報(bào)、十五五規(guī)劃等解決方案。

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