中國公園+商業(yè)模式分析 公園式商業(yè)街區(qū)將重構城市休憩和商業(yè)空間【組圖】

行業(yè)主要上市公司：華僑城A（000069）；宋城演藝（300144）；華強方特(834793)、海昌海洋公園(HK.02255)等

本文核心數(shù)據(jù)：公園數(shù)量；公園經(jīng)濟；公園旅游；公園地產(chǎn)等

——我國公園商業(yè)已經(jīng)形成三種開發(fā)模式

近年來，公園具備放松、休閑、娛樂功能的同時，商業(yè)性也逐漸凸顯，目前圍繞公園的商業(yè)主要有三種模式，一是公園里的商業(yè)，即在公園里經(jīng)營特色餐飲、特色工藝、書吧等小零售業(yè)態(tài)，滿足公園休憩用戶基本需求；二是公園周邊的商業(yè)【POD】，即利用公園大規(guī)模聚客屬性，在公園周邊布局購物中心、餐飲等商業(yè)業(yè)態(tài)；三是商業(yè)里的公園，即在商業(yè)場內融入公園元素，打造情景式、體驗式、帶入式消費的公園式商業(yè)街，其本質是商業(yè)綜合體，但在綜合體上打造大面積綠化和休閑娛樂空間。

——公園+商業(yè)1.0：公園里的商業(yè)配套嚴重不足，未來或將完善

分析城市公園內商業(yè)配套情況可知，受公園用地性質以及政策限制影響，國內城市公園內商業(yè)配套普遍較為缺失。城市公園自帶“流量”，近年來為激發(fā)城市消費活力，各地嘗試加強旅游休閑與消費聯(lián)動，但效果并不明顯，目前城市公園主要業(yè)態(tài)仍集中在餐飲、特色工藝等小零售領域，雖然在時段、品類等方面有進行消費場景的進一步挖掘（如深夜食堂、特色餐飲等），但總體配套仍顯單一，商業(yè)模式仍有豐富的空間。

未來，公園里商業(yè)開發(fā)是大勢所趨，如深圳市政協(xié)委員向深圳市政協(xié)七屆三次會議提交提案，建議學習借鑒國內部分公園的先進經(jīng)驗，充分利用公園、綠道、棧道與市民、游客的天然粘性，加強商業(yè)價值開發(fā)，推動塑造消費新場景，激活城市消費新潛力。

前瞻總結國內公園內商業(yè)布局案例，從公園類型及功能分區(qū)的維度，基于兩大發(fā)力方向，提出升級游樂設備延長游玩時間以及游客生活服務商業(yè)配套兩方面的建議，具體如下：

——公園+商業(yè)2.0：POD導向的公園周邊商業(yè)正打開城市消費空間

POD（Park Oriented Development）即公園引導開發(fā)，具體來講就是圍繞公園周邊布局商業(yè)，通過生態(tài)公園實現(xiàn)引流、維持片區(qū)“生命力”，依托商業(yè)業(yè)態(tài)拉動“消費力”，從而實現(xiàn)生態(tài)效益、社會效益、經(jīng)濟效益的三效合一。

近年來，公園景區(qū)附近的區(qū)域購物中心也日漸增多，例如北京朝陽公園與藍色港灣、深圳歡樂海岸濕地公園與歡樂海岸綜合體、上海大寧綠地與大寧小城、上海長風公園與長風大悅城、杭州西溪濕地公園與西溪印象城、上海國際旅游度假區(qū)迪士尼樂園與奕歐來奧萊……

——公園+商業(yè)3.0：公園式商業(yè)街區(qū)重構城市休憩和商業(yè)空間

商業(yè)里的公園，也可稱為公園式商業(yè)空間，即打造情景式、體驗式、帶入式消費的公園式商業(yè)街，其本是聚焦日常生活中“購物、娛樂、食宿、運動、社交”等生活終端場景，打造公園式的商業(yè)空間，其本質是商業(yè)綜合體，但在綜合體上打造大面積綠化和休閑娛樂空間。該模式是國外公園商業(yè)的主流模式，國內隨著公園城市建設和發(fā)展理念的提出，目前已經(jīng)建成了一批標桿案例，如金馬國際商貿城、重慶光環(huán)購物公園、成都REGULAR源野等。

公園式商業(yè)街區(qū)實現(xiàn)商業(yè)規(guī)劃與城市規(guī)劃的有機統(tǒng)一，未來將有望重構城市休憩和商業(yè)空間，成為城市商業(yè)綜合體開發(fā)的主流模式。

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同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、IPO募投可研、IPO業(yè)務與技術撰寫、專精特新小巨人申報、十五五規(guī)劃等解決方案。

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