2023年中國不良資產(chǎn)處置公司紓困地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析 政策維穩(wěn)+探索創(chuàng)新協(xié)助房企度過難關(guān)【組圖】

行業(yè)主要上市公司：中國信達(1359.HK)、中國華融(2799.HK)、海德股份(000567.SZ)等

本文核心數(shù)據(jù)：中國房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款率變化情況;中國房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)貸款余額及增速;大型國有商業(yè)銀行對公房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率等

房地產(chǎn)行業(yè)不良貸款率居高不下

根據(jù)我國國資委、大型商業(yè)銀行的數(shù)據(jù)，自2015年起，我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)不良貸款率就維持在4%及以上，相比2014年及之前的年份，長期處于較高的水平。房地產(chǎn)行業(yè)長期居高不下的不良資產(chǎn)率增加了不良資產(chǎn)處置的需求，而2021年以來，房地產(chǎn)行業(yè)波動劇烈，這一需求將持續(xù)增長。

注：2022年數(shù)據(jù)為大型國有商業(yè)銀行房地產(chǎn)不良貸款率均值。

房地產(chǎn)行業(yè)貸款余額持續(xù)增長

從房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)貸款余額來看，2018年至2023年上半年，我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)貸款余額持續(xù)增長，但增速有所下滑。截至2023年上半年，我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)貸款余額為13.10萬億元，同比增速為3.23%。

大型國有商業(yè)銀行房地產(chǎn)不良貸款率大幅增長

大型國有商業(yè)銀行對公房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率來看，2022年房地產(chǎn)不良率明顯較2021年更高，2022年房地產(chǎn)行業(yè)動蕩加劇，暴雷事件頻出，導(dǎo)致各家大型國有商業(yè)銀行不良率顯著上升。其中，受影響最大的是中國銀行，其對公房地產(chǎn)業(yè)不良率達到了7.23%;相對受影響最小的是郵儲銀行，房地產(chǎn)不良率僅升至1.45%。

政策支持不良資產(chǎn)處置公司紓困房企

2021年以來，我國在政策端持續(xù)發(fā)力，通過對AMC公司創(chuàng)新業(yè)務(wù)的支持，協(xié)助AMC公司紓困房企，從多個維度入手，積極協(xié)助房地產(chǎn)行業(yè)解決其逾期貸款、債券等問題。

不良資產(chǎn)基金運作模式

近年來，通過房企與AMC公司的不斷探索創(chuàng)新，不良資產(chǎn)基金應(yīng)運而生。操作層面，房企與AMC合資設(shè)立不良資產(chǎn)處置基金管理公司，該基金管理公司作為GP，房企與AMC從債權(quán)人處受讓不良資產(chǎn)，并作為LP共同出資組建不良資產(chǎn)基金。不良資產(chǎn)基金可以向機構(gòu)或個人投資者募集基金(作為LP)，通過撬動杠桿并購獲取更高的投資回報。不良資產(chǎn)基金交由基金管理公司委托管理，進行資產(chǎn)處置的同時，房企與AMC作為基金管理人能獲取一定的基金管理費用。

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同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、行業(yè)地位證明、IPO咨詢/募投可研、專精特新小巨人申報、十五五規(guī)劃等解決方案。如需轉(zhuǎn)載引用本篇文章內(nèi)容，請注明資料來源（前瞻產(chǎn)業(yè)研究院）。

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