2023年中國倉儲物流行業(yè)供需現(xiàn)狀分析 小面積倉庫租賃需求相對較多【組圖】

行業(yè)主要上市公司：華鵬飛(300350.SZ)、新寧物流(300013.SZ)、飛力達(300240.SZ)、宏川智慧(002930.SZ)、恒基達鑫(002492.SZ)等

本文核心數(shù)據(jù)：中國倉庫總面積變化情況;中國通用倉庫新增面積區(qū)域分布;中國通用倉儲市場租賃需求類型占比情況等

中國倉庫面積持續(xù)增長

從通用倉庫面積來看，2018年至2022年，我國通用倉庫面積持續(xù)增長。根據(jù)物聯(lián)云倉每年末統(tǒng)計的全國通用倉儲面積，可以得出，2018年至2023年6月，我國全國總倉庫面積由2.54億平方米增長至4.04億平方米。其中，自2020年起，倉庫面積增速總體有所提升，2022年，我國倉庫總面積達到3.88億平方米，增速為12.46%。

新增倉庫面積主要分布在東部地區(qū)

2023年6月，根據(jù)據(jù)物聯(lián)云倉數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺數(shù)據(jù)顯示，新建項目共有14起，供應(yīng)面積達到115.2萬平方米，環(huán)比下降14.76%，較去年6月同比下降14.65%。從新增面積的地區(qū)分布看，新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū)(占比92.26%)，其次是中部地區(qū)(占比4.04%)。

注：該圖表數(shù)據(jù)為2023年6月數(shù)據(jù)。

倉庫租賃需求占比超過八成

根據(jù)物聯(lián)云倉，2023年6月，我國通用倉儲市場租賃需求類型中，占比最大的是倉庫租賃，需求占比達到87.21%，廠房租賃與倉庫代管需求占比較小，分別為5.81%、6.98%。由此來看，倉庫租賃仍然是我國倉儲物流需求最為集中的領(lǐng)域。

注：該圖表數(shù)據(jù)為2023年6月數(shù)據(jù)。

東部地區(qū)倉儲需求最大

從需求的區(qū)域分布來看，2023年6月，我國通用倉儲市場需求主要集中在東部地區(qū)，約占全國通用倉庫總需求的60.47%，其次為西部地區(qū)，占比為23.26%，中部地區(qū)占比為10.47%。東北地區(qū)相對較少，占比僅為5.81%。

注：該圖表數(shù)據(jù)為2023年6月數(shù)據(jù)。

通用倉儲市場租賃需求條數(shù)占比

按倉庫規(guī)模需求來看，2023年6月，倉儲市場中1000平方米以下的倉庫租賃需求相對較多，達到39.53%，1000-1999平方米的倉庫有一定的租賃需求，占比達到19.77%。更大面積的倉庫需求量均較小，2000平方米以上的各級別倉庫租賃需求均未超過10%。

注：縱軸為倉庫面積，單位為平方米。

中國倉儲物流行業(yè)供需現(xiàn)狀總結(jié)

我國倉儲物流行業(yè)供給端特點主要是倉庫面積平穩(wěn)增長，同時新增倉庫面積主要集中在東部地區(qū)。需求方面，較大的需求主要集中在東部地區(qū)、倉庫租賃以及小型倉庫這三大市場。

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