2023年中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)供需現(xiàn)狀分析 小面積倉(cāng)庫(kù)租賃需求相對(duì)較多【組圖】

行業(yè)主要上市公司：華鵬飛(300350.SZ)、新寧物流(300013.SZ)、飛力達(dá)(300240.SZ)、宏川智慧(002930.SZ)、恒基達(dá)鑫(002492.SZ)等

本文核心數(shù)據(jù)：中國(guó)倉(cāng)庫(kù)總面積變化情況;中國(guó)通用倉(cāng)庫(kù)新增面積區(qū)域分布;中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)租賃需求類型占比情況等

中國(guó)倉(cāng)庫(kù)面積持續(xù)增長(zhǎng)

從通用倉(cāng)庫(kù)面積來(lái)看，2018年至2022年，我國(guó)通用倉(cāng)庫(kù)面積持續(xù)增長(zhǎng)。根據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)每年末統(tǒng)計(jì)的全國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)面積，可以得出，2018年至2023年6月，我國(guó)全國(guó)總倉(cāng)庫(kù)面積由2.54億平方米增長(zhǎng)至4.04億平方米。其中，自2020年起，倉(cāng)庫(kù)面積增速總體有所提升，2022年，我國(guó)倉(cāng)庫(kù)總面積達(dá)到3.88億平方米，增速為12.46%。

新增倉(cāng)庫(kù)面積主要分布在東部地區(qū)

2023年6月，根據(jù)據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，新建項(xiàng)目共有14起，供應(yīng)面積達(dá)到115.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14.76%，較去年6月同比下降14.65%。從新增面積的地區(qū)分布看，新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū)(占比92.26%)，其次是中部地區(qū)(占比4.04%)。

注：該圖表數(shù)據(jù)為2023年6月數(shù)據(jù)。

倉(cāng)庫(kù)租賃需求占比超過(guò)八成

根據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)，2023年6月，我國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)租賃需求類型中，占比最大的是倉(cāng)庫(kù)租賃，需求占比達(dá)到87.21%，廠房租賃與倉(cāng)庫(kù)代管需求占比較小，分別為5.81%、6.98%。由此來(lái)看，倉(cāng)庫(kù)租賃仍然是我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流需求最為集中的領(lǐng)域。

注：該圖表數(shù)據(jù)為2023年6月數(shù)據(jù)。

東部地區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)需求最大

從需求的區(qū)域分布來(lái)看，2023年6月，我國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求主要集中在東部地區(qū)，約占全國(guó)通用倉(cāng)庫(kù)總需求的60.47%，其次為西部地區(qū)，占比為23.26%，中部地區(qū)占比為10.47%。東北地區(qū)相對(duì)較少，占比僅為5.81%。

注：該圖表數(shù)據(jù)為2023年6月數(shù)據(jù)。

通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)租賃需求條數(shù)占比

按倉(cāng)庫(kù)規(guī)模需求來(lái)看，2023年6月，倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)中1000平方米以下的倉(cāng)庫(kù)租賃需求相對(duì)較多，達(dá)到39.53%，1000-1999平方米的倉(cāng)庫(kù)有一定的租賃需求，占比達(dá)到19.77%。更大面積的倉(cāng)庫(kù)需求量均較小，2000平方米以上的各級(jí)別倉(cāng)庫(kù)租賃需求均未超過(guò)10%。

注：縱軸為倉(cāng)庫(kù)面積，單位為平方米。

中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)供需現(xiàn)狀總結(jié)

我國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)物流行業(yè)供給端特點(diǎn)主要是倉(cāng)庫(kù)面積平穩(wěn)增長(zhǎng)，同時(shí)新增倉(cāng)庫(kù)面積主要集中在東部地區(qū)。需求方面，較大的需求主要集中在東部地區(qū)、倉(cāng)庫(kù)租賃以及小型倉(cāng)庫(kù)這三大市場(chǎng)。

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