2023年全球城市更新行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 2050年全球城市化率有望達68%【組圖】

行業(yè)主要上市公司：保利發(fā)展(600048.SH);佳兆業(yè)集團(01638.HK);富力地產(chǎn)(02777.HK);華潤置地(01109.HK)等

本文核心數(shù)據(jù)：全球各地區(qū)城市化率;全球城市化率

——全球城市更新行業(yè)發(fā)展歷程

城市更新是城市發(fā)展到一定階段所必然經(jīng)歷的再開發(fā)過程。從國外發(fā)展歷史來看，“二戰(zhàn)”結(jié)束后可以簡單分為推倒重建、社區(qū)更新、舊城開發(fā)、有機更新四個基本階段，演進過程中更新目標(biāo)從解決單一問題走向綜合目標(biāo)體系，行為特征從大拆大建轉(zhuǎn)變?yōu)橐虻刂埔说拇笮〗Y(jié)合模式，更新機制從政府主導(dǎo)發(fā)展為多元共治，價值導(dǎo)向從物質(zhì)空間改善轉(zhuǎn)向公共利益的保護與提升。

——北美洲城市化率最高

2022年，根據(jù)Statista的數(shù)據(jù)，全球整體城市化率為57%，其中最高的地區(qū)為北美洲，城市化率為83%，其次是拉丁美洲和加勒比地區(qū)，為81%。亞洲的城市化水平超過50%，為52%，而非洲的城市化率僅為44%。

——全球代表性城市更新發(fā)展戰(zhàn)略

當(dāng)前，海外部分發(fā)達國家在城市更新工作上相對領(lǐng)先，代表性國家普遍基于本國及相應(yīng)地區(qū)的社會經(jīng)濟環(huán)境制定相關(guān)的政策以及發(fā)展框架。全球代表性城市更新發(fā)展戰(zhàn)略具體匯總?cè)缦拢?/p>

——預(yù)計到2050年全球城市化率有望達68%

根據(jù)聯(lián)合國人居署公布的《2022世界城市狀況報告》報告顯示：2021年世界上56%的人口居住在城市中，預(yù)計到2050年，全球城市化率有望達68%，每個地區(qū)都會更加城市化。然而值得注意的是，已高度城市化地區(qū)的人口增長速度將會放緩甚至出現(xiàn)人口的負增長，但總體而言，這種城市化的轉(zhuǎn)變將會帶來22億的城市居民，且城市居民的增長主要來源于亞洲和非洲。

——全球城市更新發(fā)展趨勢預(yù)判

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