2024年中國城市更新開發(fā)模式分析 市場化開發(fā)模式種類繁多【組圖】

行業(yè)主要上市公司：保利發(fā)展(600048.SH);佳兆業(yè)集團(tuán)(01638.HK);富力地產(chǎn)(02777.HK);華潤置地(01109.HK)等

本文核心數(shù)據(jù)：中國城市更新開發(fā)模式代表性案例

——中國城市更新開發(fā)模式分析

中國城市更新開發(fā)模式按照各方參與程度的情況劃分，主要包括政府主導(dǎo)型，多方參與型以及市場化開發(fā)，具體內(nèi)容匯總?cè)缦拢?/p>

——市場化開發(fā)模式種類繁多

城市更新中的市場主導(dǎo)型改造主要包括農(nóng)村集體自改、村企合作、原土地使用權(quán)人自改和企業(yè)收購改造四種模式，其中舊村改造中主要是村金合作模式和自行改造模式，而村企合作改造模式在實(shí)踐中最為常見，是由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織與開發(fā)企業(yè)合作實(shí)施改造的情形，通常將改造范圈的土地分成復(fù)建安置地塊和融資地塊兩部分，前者用于建設(shè)村民的復(fù)建安置房，后者是開發(fā)商出資建設(shè)復(fù)建安置房而獲取的報酬，全部改造資金均由開發(fā)商支付。而村集體自改模式下房金參與較少，而且實(shí)踐中純粹的自行改造比例也很少。

——中國城市更新開發(fā)模式代表性案例解析

我國城市更新開發(fā)模式當(dāng)前在部分代表性城市已有所實(shí)踐，代表性城市及開發(fā)模式在相應(yīng)城市實(shí)踐的案例解析如下：

——不同開發(fā)模式下引導(dǎo)趨勢解析

基于不同開發(fā)模式的具體特征，城市更新不同開發(fā)模式下引導(dǎo)趨勢解析如下：

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