2024年美國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 美國(guó)購(gòu)物中心基本覆蓋大部分社區(qū)消費(fèi)需求【組圖】

行業(yè)主要上市公司：華潤(rùn)置地(HK01109)、重慶百貨(600729.SH)、銀座股份(600858.SH)、新華百貨(600785.SH)、匯嘉時(shí)代(603101.SH)、武商集團(tuán)(000501.SZ)、王府井(600859.SH)、天虹股份(002419.SZ)、百聯(lián)股份(600827.SH)等

本文核心數(shù)據(jù)：人均商建面積;購(gòu)物中心數(shù)量;類型分布;出租率;

美國(guó)是全球人均商業(yè)建筑面積最高的國(guó)家

根據(jù)美國(guó)國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全球主要國(guó)家人均商業(yè)建筑面積最高的是美國(guó)，基本上平均每一個(gè)人就有5平米以上的商業(yè)建筑面積，其次是加拿大和澳大利亞，分別有3平米和2平米，這些國(guó)家人口密度極低，但是購(gòu)物中心配套齊全，能覆蓋大部分的人口購(gòu)物需求。

美國(guó)人均商業(yè)建筑面積高的原因有以下三點(diǎn)：一是美國(guó)偏高的人均GDP為居民的消費(fèi)行為提供支撐;二是美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展早于或快于其他各國(guó)，在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展初期，興建了大量的傳統(tǒng)百貨，而在購(gòu)物中心等體驗(yàn)式商業(yè)業(yè)態(tài)出現(xiàn)后，居民對(duì)購(gòu)物中心偏好增加，社會(huì)上又開始涌現(xiàn)出大量購(gòu)物中心;三是美國(guó)從制度上對(duì)購(gòu)物中心的發(fā)展約束較小，購(gòu)物中心類不動(dòng)產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)過剩。

購(gòu)物中心仍然是美國(guó)最大的零售渠道

根據(jù)美國(guó)國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022前三季度購(gòu)物中心占比54.6%，2023前三季度占比上升至56.8%，是美國(guó)零售最大的渠道。其次是非購(gòu)物中心，例如便利店等形態(tài)，2023前三季度占比下降至36.4%。網(wǎng)絡(luò)零售占比從3%下降至2.8%。

美國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量超過11.4萬家

根據(jù)美國(guó)國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)(ICSC)數(shù)據(jù)顯示，2015-2023年美國(guó)購(gòu)物中心呈緩慢增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，從11.2萬個(gè)增長(zhǎng)至11.4萬個(gè)，8年僅新增2000余家主要購(gòu)物中心。美國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展緩慢的一個(gè)重要原因是金融危機(jī)過后購(gòu)物中心相關(guān)重資產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)逐步停滯，傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)數(shù)量過剩。

街邊購(gòu)物中心占比接近六成

根據(jù)美國(guó)國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2023年按購(gòu)物中心類型劃分，街邊店(strip/convenience)類型的購(gòu)物中心占據(jù)較大部分，占比接近60%，其次是鄰里購(gòu)物中心占比28%，社區(qū)購(gòu)物中心占比9%，其他類型占比低于2%。

購(gòu)物中心市場(chǎng)出租率提升

根據(jù)美國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資信托協(xié)會(huì)(NCREIF)和美國(guó)國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)(ICSC Research)的統(tǒng)計(jì)，2019-2023年第三季度，開放式購(gòu)物中心的出租率超過全部購(gòu)物中心出租率，2023年出租率為93%;非開放式購(gòu)物中心相對(duì)出租率較低，2020年降至84%，2023年前三季度回升到89%。

更多本行業(yè)研究分析詳見前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、行業(yè)地位證明、IPO咨詢/募投可研、IPO工作底稿咨詢等解決方案。在招股說明書、公司年度報(bào)告等任何公開信息披露中引用本篇文章內(nèi)容，需要獲取前瞻產(chǎn)業(yè)研究院的正規(guī)授權(quán)。

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