2024年美國購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 美國購物中心基本覆蓋大部分社區(qū)消費(fèi)需求【組圖】

行業(yè)主要上市公司：華潤置地(HK01109)、重慶百貨(600729.SH)、銀座股份(600858.SH)、新華百貨(600785.SH)、匯嘉時代(603101.SH)、武商集團(tuán)(000501.SZ)、王府井(600859.SH)、天虹股份(002419.SZ)、百聯(lián)股份(600827.SH)等

本文核心數(shù)據(jù)：人均商建面積;購物中心數(shù)量;類型分布;出租率;

美國是全球人均商業(yè)建筑面積最高的國家

根據(jù)美國國際購物中心協(xié)會最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，全球主要國家人均商業(yè)建筑面積最高的是美國，基本上平均每一個人就有5平米以上的商業(yè)建筑面積，其次是加拿大和澳大利亞，分別有3平米和2平米，這些國家人口密度極低，但是購物中心配套齊全，能覆蓋大部分的人口購物需求。

美國人均商業(yè)建筑面積高的原因有以下三點(diǎn)：一是美國偏高的人均GDP為居民的消費(fèi)行為提供支撐;二是美國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展早于或快于其他各國，在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展初期，興建了大量的傳統(tǒng)百貨，而在購物中心等體驗(yàn)式商業(yè)業(yè)態(tài)出現(xiàn)后，居民對購物中心偏好增加，社會上又開始涌現(xiàn)出大量購物中心;三是美國從制度上對購物中心的發(fā)展約束較小，購物中心類不動產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)過剩。

購物中心仍然是美國最大的零售渠道

根據(jù)美國國際購物中心協(xié)會數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022前三季度購物中心占比54.6%，2023前三季度占比上升至56.8%，是美國零售最大的渠道。其次是非購物中心，例如便利店等形態(tài)，2023前三季度占比下降至36.4%。網(wǎng)絡(luò)零售占比從3%下降至2.8%。

美國購物中心數(shù)量超過11.4萬家

根據(jù)美國國際購物中心協(xié)會(ICSC)數(shù)據(jù)顯示，2015-2023年美國購物中心呈緩慢增長態(tài)勢，從11.2萬個增長至11.4萬個，8年僅新增2000余家主要購物中心。美國購物中心發(fā)展緩慢的一個重要原因是金融危機(jī)過后購物中心相關(guān)重資產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)逐步停滯，傳統(tǒng)百貨商場數(shù)量過剩。

街邊購物中心占比接近六成

根據(jù)美國國際購物中心協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，2023年按購物中心類型劃分，街邊店(strip/convenience)類型的購物中心占據(jù)較大部分，占比接近60%，其次是鄰里購物中心占比28%，社區(qū)購物中心占比9%，其他類型占比低于2%。

購物中心市場出租率提升

根據(jù)美國不動產(chǎn)投資信托協(xié)會(NCREIF)和美國國際購物中心協(xié)會(ICSC Research)的統(tǒng)計，2019-2023年第三季度，開放式購物中心的出租率超過全部購物中心出租率，2023年出租率為93%;非開放式購物中心相對出租率較低，2020年降至84%，2023年前三季度回升到89%。

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