2024年中國購物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 購物中心商業(yè)運營市場有所回暖【組圖】

行業(yè)主要上市公司：華潤萬象生活(HK01209)、重慶百貨(600729.SH)、銀座股份(600858.SH)、新華百貨(600785.SH)、匯嘉時代(603101.SH)、武商集團(000501.SZ)、王府井(600859.SH)、天虹股份(002419.SZ)、百聯(lián)股份(600827.SH)等

本文核心數(shù)據(jù)：開業(yè)數(shù)量;運營總建筑面積;運營服務(wù)收入;

購物中心商業(yè)開發(fā)流程

購物中心企業(yè)對地塊信息進行經(jīng)濟形勢分析、風險政策分析及戰(zhàn)略等分析后，做出收購?fù)恋氐臎Q策。在獲得土地后，對該項目進行運營管理，其中包括進行業(yè)態(tài)布局、招商推廣、商業(yè)運行、業(yè)態(tài)分析。在購物中心正式開業(yè)后，地產(chǎn)企業(yè)就可以通過賺取租金或管理費收入來獲得利益。

在這個過程中，企業(yè)可以通過業(yè)態(tài)布局、招商推廣、商業(yè)運行、業(yè)態(tài)分析、重新布局的循環(huán)來對資產(chǎn)進行改造升級。最后，企業(yè)通過將資產(chǎn)出售給REITS、出售給上市公司、裝讓給私募基金或散賣等方式來獲取最后的利益。

購物中心開業(yè)數(shù)量

2014-2023年購物中心開業(yè)數(shù)量整體先增后降，截至2022年底，國內(nèi)購物中心項目存量接近6700個，2022年購物中心市場整體開發(fā)與擴張速度有所放緩，全國新開業(yè)購物中心項目總計366個。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年購物中心實際開業(yè)數(shù)量317家，同比有所下降。

注：統(tǒng)計標準為商業(yè)建筑面積≥3萬㎡的購物中心。

購物中心商業(yè)管理門檻

購物中心在商業(yè)運營管理上準入的門檻越來越高。根據(jù)寶龍商業(yè)公司公告顯示，目前四大門檻有服務(wù)經(jīng)驗、客戶聲譽、專業(yè)人才以及運營模式。成熟的服務(wù)經(jīng)驗排在第一位，其運營經(jīng)驗越豐富，越有利于塑造運營商的品牌形象。

購物中心運營總建筑面積

購物中心是近年來成長較快的線下消費業(yè)態(tài)，百貨公司切入購物中心擁有資源優(yōu)勢。購物中心服務(wù)占比高，且更適合“逛”，符合線下消費“體驗感”需求，近年來發(fā)展速度較快。根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，2022年底，全國購物中心存量項目面積達5.03億平方米，同比增長5.9%。2023年購物中心運營服務(wù)市場在管總建筑面積達5.17億平方米，同比增長2.8%。2017-2023購物中心總面積年復(fù)合增速為15%。

購物中心運營服務(wù)市場規(guī)模

根據(jù)華潤萬象生活招股說明書顯示，2014-2023年中國購物中心運營服務(wù)市場規(guī)模從887億元增長至2574億元，年復(fù)合增速11%。

更多本行業(yè)研究分析詳見前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國購物中心行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》。

同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、行業(yè)地位證明、IPO咨詢/募投可研、專精特新小巨人申報、十五五規(guī)劃等解決方案。如需轉(zhuǎn)載引用本篇文章內(nèi)容，請注明資料來源（前瞻產(chǎn)業(yè)研究院）。

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