2024年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 購(gòu)物中心商業(yè)運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)有所回暖【組圖】

行業(yè)主要上市公司：華潤(rùn)萬(wàn)象生活(HK01209)、重慶百貨(600729.SH)、銀座股份(600858.SH)、新華百貨(600785.SH)、匯嘉時(shí)代(603101.SH)、武商集團(tuán)(000501.SZ)、王府井(600859.SH)、天虹股份(002419.SZ)、百聯(lián)股份(600827.SH)等

本文核心數(shù)據(jù)：開(kāi)業(yè)數(shù)量;運(yùn)營(yíng)總建筑面積;運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入;

購(gòu)物中心商業(yè)開(kāi)發(fā)流程

購(gòu)物中心企業(yè)對(duì)地塊信息進(jìn)行經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析、風(fēng)險(xiǎn)政策分析及戰(zhàn)略等分析后，做出收購(gòu)?fù)恋氐臎Q策。在獲得土地后，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，其中包括進(jìn)行業(yè)態(tài)布局、招商推廣、商業(yè)運(yùn)行、業(yè)態(tài)分析。在購(gòu)物中心正式開(kāi)業(yè)后，地產(chǎn)企業(yè)就可以通過(guò)賺取租金或管理費(fèi)收入來(lái)獲得利益。

在這個(gè)過(guò)程中，企業(yè)可以通過(guò)業(yè)態(tài)布局、招商推廣、商業(yè)運(yùn)行、業(yè)態(tài)分析、重新布局的循環(huán)來(lái)對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行改造升級(jí)。最后，企業(yè)通過(guò)將資產(chǎn)出售給REITS、出售給上市公司、裝讓給私募基金或散賣(mài)等方式來(lái)獲取最后的利益。

購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量

2014-2023年購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量整體先增后降，截至2022年底，國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心項(xiàng)目存量接近6700個(gè)，2022年購(gòu)物中心市場(chǎng)整體開(kāi)發(fā)與擴(kuò)張速度有所放緩，全國(guó)新開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目總計(jì)366個(gè)。據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年購(gòu)物中心實(shí)際開(kāi)業(yè)數(shù)量317家，同比有所下降。

注：統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)建筑面積≥3萬(wàn)㎡的購(gòu)物中心。

購(gòu)物中心商業(yè)管理門(mén)檻

購(gòu)物中心在商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理上準(zhǔn)入的門(mén)檻越來(lái)越高。根據(jù)寶龍商業(yè)公司公告顯示，目前四大門(mén)檻有服務(wù)經(jīng)驗(yàn)、客戶(hù)聲譽(yù)、專(zhuān)業(yè)人才以及運(yùn)營(yíng)模式。成熟的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)排在第一位，其運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)越豐富，越有利于塑造運(yùn)營(yíng)商的品牌形象。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)總建筑面積

購(gòu)物中心是近年來(lái)成長(zhǎng)較快的線(xiàn)下消費(fèi)業(yè)態(tài)，百貨公司切入購(gòu)物中心擁有資源優(yōu)勢(shì)。購(gòu)物中心服務(wù)占比高，且更適合“逛”，符合線(xiàn)下消費(fèi)“體驗(yàn)感”需求，近年來(lái)發(fā)展速度較快。根據(jù)贏商大數(shù)據(jù)，2022年底，全國(guó)購(gòu)物中心存量項(xiàng)目面積達(dá)5.03億平方米，同比增長(zhǎng)5.9%。2023年購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)在管總建筑面積達(dá)5.17億平方米，同比增長(zhǎng)2.8%。2017-2023購(gòu)物中心總面積年復(fù)合增速為15%。

購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模

根據(jù)華潤(rùn)萬(wàn)象生活招股說(shuō)明書(shū)顯示，2014-2023年中國(guó)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)服務(wù)市場(chǎng)規(guī)模從887億元增長(zhǎng)至2574億元，年復(fù)合增速11%。

更多本行業(yè)研究分析詳見(jiàn)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、行業(yè)地位證明、IPO咨詢(xún)/募投可研、專(zhuān)精特新小巨人申報(bào)、十五五規(guī)劃等解決方案。如需轉(zhuǎn)載引用本篇文章內(nèi)容，請(qǐng)注明資料來(lái)源（前瞻產(chǎn)業(yè)研究院）。

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