2024年中國購物中心行業(yè)龍頭企業(yè)分析 萬達(dá)商管在購物中心數(shù)量及運營規(guī)模上領(lǐng)先【組圖】

行業(yè)主要上市公司：重慶百貨(600729.SH)、銀座股份(600858.SH)、新華百貨(600785.SH)、王府井(600859.SH)、天虹股份(002419.SZ)、百聯(lián)股份(600827.SH)等

本文核心數(shù)據(jù)：運營項目數(shù)量;區(qū)域占比;經(jīng)營收入;

萬達(dá)商管在購物中心運營規(guī)模上位居行業(yè)第一

萬達(dá)商管以473個在管項目穩(wěn)居規(guī)模之首，新城控股、寶龍商業(yè)和華潤萬象生活規(guī)模相近。截至2023年上半年，萬達(dá)商管在管項目接近500個，處于商業(yè)地產(chǎn)管理規(guī)模首位;其次是新城控股商業(yè)，在管項目為145個，其他商管重點公司在管理規(guī)模上都較萬達(dá)商管有較大差距。未來萬達(dá)商管新開業(yè)項目數(shù)也將超過其他公司，管理規(guī)模優(yōu)勢有望進(jìn)一步擴大。

注：萬達(dá)商管招股說明書數(shù)據(jù)截至2022年，2023上半年為公司官網(wǎng)數(shù)據(jù)初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)，屆時以公司公告為準(zhǔn)，下同。

公司收入呈波動下降態(tài)勢

萬達(dá)商管是萬達(dá)集團(tuán)旗下商業(yè)物業(yè)投資及運營的唯一業(yè)務(wù)平臺，根據(jù)萬達(dá)商管披露的資料顯示，2018-2022年公司收入先將后升，從2018年的1065億元下降至2020年的391億元，后隨著客流量的回升，2022年營收回到553億元。2023前三季度公司收入為388億元。

三四線城市是萬達(dá)商管主要市場

萬達(dá)商管三四線城市項目居多，根據(jù)公司公告顯示，截至2022年，萬達(dá)商管一二線城市項目結(jié)構(gòu)相對更平衡，一線城市項目占比10%以上，二線城市占比20%以上，三線城市占比超過70%。華潤萬象和大悅城等購物中心主要項目鋪設(shè)在二線城市。

注：萬達(dá)商管招股說明書數(shù)據(jù)截至2022年，最新數(shù)據(jù)屆時以公司公告為準(zhǔn)，下同。

東部地區(qū)是公司收入主要來源

萬達(dá)商管區(qū)域收入分布均勻，新城控股收入主要來自長三角。萬達(dá)商管2022年收入各地區(qū)占比相對較均勻，東區(qū)和北區(qū)營收占比都接近30%，南區(qū)營收約占25%，西區(qū)營收相對較少，占比接近15%。新城控股長三角地區(qū)的購物中心數(shù)量及收入占比都接近50%，其中江蘇作為公司深耕地區(qū)，已開業(yè)購物中心近40家，中西部和環(huán)渤海區(qū)域是公司重點建設(shè)區(qū)域，大灣區(qū)市場目前還有待公司進(jìn)一步拓展。

萬達(dá)集團(tuán)收入來源最高

萬達(dá)商業(yè)管理公司大部分收入來自萬達(dá)集團(tuán)商業(yè)廣場，但是占比逐年下降，從2020年的68%下降至2022年的64%。2021年萬達(dá)商業(yè)廣場運營模式均是委托管理模式，絕大部分第三方采用租賃運營管理模式。

更多本行業(yè)研究分析詳見前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國購物中心行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》。

同時前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、行業(yè)地位證明、IPO咨詢/募投可研、專精特新小巨人申報、十五五規(guī)劃等解決方案。如需轉(zhuǎn)載引用本篇文章內(nèi)容，請注明資料來源（前瞻產(chǎn)業(yè)研究院）。

更多深度行業(yè)分析盡在【前瞻經(jīng)濟學(xué)人APP】，還可以與500+經(jīng)濟學(xué)家/資深行業(yè)研究員交流互動。更多企業(yè)數(shù)據(jù)、企業(yè)資訊、企業(yè)發(fā)展情況盡在【企查貓APP】，性價比最高功能最全的企業(yè)查詢平臺。