【干貨】購物中心行業(yè)產業(yè)鏈全景梳理及區(qū)域熱力地圖

行業(yè)主要上市公司：華潤萬象生活(HK01209)、重慶百貨(600729.SH)、銀座股份(600858.SH)、新華百貨(600785.SH)、匯嘉時代(603101.SH)、武商集團(000501.SZ)、王府井(600859.SH)、天虹股份(002419.SZ)、百聯股份(600827.SH)等

本文核心數據：產業(yè)鏈;產業(yè)全景圖譜;

購物中心產業(yè)鏈全景梳理

購物中心產業(yè)鏈相對簡單，上游是地產開發(fā)、建材裝飾、人力資源以及其他配套產業(yè)。中游是各類型的購物中心，例如都市型、區(qū)域型、社區(qū)型等;下游面對的是商鋪和消費者，有時候購物中心的部分空閑場地還可以留給臨時的節(jié)日活動和快閃活動來增加短期收入。

購物中心產業(yè)鏈主體較多，上游地產開發(fā)企業(yè)有例如保利地產、萬科地產、綠地集團等，裝飾建材有世聯行、榮安地產、中交地產等;物業(yè)管理有萬科物業(yè)、綠地物業(yè)等，通常這些物業(yè)也是本土化物業(yè)為主，部分屬于地產商底下的一個事業(yè)部。中游購物中心參與者眾多，例如萬達商業(yè)、萬科集團、碧桂園文商旅、凱德中國、恒隆地產、百聯股份、新鴻基地產、蘇寧置業(yè)、華潤萬象、亞歐百貨、王府井股份、大悅城、天虹數科、銀座股份、合肥百貨和其他購物中心。下游是入駐的商鋪，例如超市的盒馬鮮生、沃爾瑪、大潤發(fā)，家居類的索菲亞、歐派等。

購物中心產業(yè)鏈區(qū)域熱力地圖

購物中心產業(yè)上游企業(yè)主要分布在北京和廣東一帶。廣東有眾多房地產開發(fā)商，城市化進程全國領先，因此購物中心開發(fā)較早。例如保利發(fā)展、珠江發(fā)展、大悅城、榮安地產、格力地產等都是全國較大的地產開發(fā)商。此外中游購物中心企業(yè)較多，例如天虹股份、萬科廣場、碧桂園文商旅等。上海上游也有眾多地產開發(fā)商，例如本土的光明地產。中游有百聯股份、凱德中國等外資企業(yè)。整體來看產業(yè)鏈最完善的是城市化進程較快的中東部地區(qū)。

購物中心相關上市公司業(yè)績

從企業(yè)2023年前三季度營收來看，收入最高的是百聯股份，超過235億元，其次是重慶百貨，收入超過147億元。大部分企業(yè)毛利率較高，在25%以上，最高的是茂業(yè)商業(yè)，毛利率高達60.9%。

購物中心行業(yè)代表性上市企業(yè)最新投資布局

從中國購物中心產業(yè)代表性企業(yè)的對外投資來看，購物中心相關投融資活躍度較低，2022-2023年規(guī)模較大的投融資有萬達商管、BFC、新世界、步步高等。購物中心產業(yè)代表性上市企業(yè)最新投資動向如下：

更多本行業(yè)研究分析詳見前瞻產業(yè)研究院《中國購物中心行業(yè)市場前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報告》。

同時前瞻產業(yè)研究院還提供產業(yè)大數據、產業(yè)研究報告、產業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產業(yè)招商、產業(yè)圖譜、智慧招商系統、行業(yè)地位證明、IPO咨詢/募投可研、IPO工作底稿咨詢等解決方案。在招股說明書、公司年度報告等任何公開信息披露中引用本篇文章內容，需要獲取前瞻產業(yè)研究院的正規(guī)授權。

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