2024年中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀：購(gòu)物中心建設(shè)運(yùn)營(yíng)模式多樣 租金是主要收入來源【組圖】

行業(yè)主要上市公司：重慶百貨(600729.SH)、銀座股份(600858.SH)、新華百貨(600785.SH)、匯嘉時(shí)代(603101.SH)、武商集團(tuán)(000501.SZ)、王府井(600859.SH)、天虹股份(002419.SZ)、百聯(lián)股份(600827.SH)等

本文核心數(shù)據(jù)：收入結(jié)構(gòu);品牌結(jié)構(gòu);

購(gòu)物中心項(xiàng)目建設(shè)模式

從項(xiàng)目建設(shè)流程角度看，商業(yè)物業(yè)的業(yè)務(wù)上，基礎(chǔ)物管服務(wù)同住宅物業(yè)的基礎(chǔ)物管服務(wù)類似，同樣發(fā)生于交付后的生命周期內(nèi)，但運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)最早可在拿地階段介入，并在開工前提供定位、前期設(shè)計(jì)等開業(yè)前運(yùn)營(yíng)服務(wù)，在竣工交付前進(jìn)行招商管理服務(wù)，并于竣工交付后的運(yùn)營(yíng)階段提供開業(yè)后的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，整個(gè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)業(yè)務(wù)基本貫穿商業(yè)物業(yè)全生命周期。

純租金收入是購(gòu)物中心的主要收入來源

購(gòu)物中心收入結(jié)構(gòu)來看，純租金收入在60%以上，影響純租金收入的主要因素有租金坪效、可租面積以及空置率，因此要提升整體租金收入，就要控制好空置率，提升租金坪效。其次是物業(yè)費(fèi)，一般在15-20%，取決于購(gòu)物中心的人流量，流量大物業(yè)費(fèi)越高。多經(jīng)收入大部分來自廣告收入，公共區(qū)域面積產(chǎn)生的收入。最低占比的是停車場(chǎng)收入，但是這是不可缺乏的組成部分，車位容量、車流量等也嚴(yán)重影響停車場(chǎng)收入。

注：多經(jīng)收入是除租金收入以外的其他經(jīng)營(yíng)性收入，也可以被稱為多種經(jīng)營(yíng)的收入。這些收入可能包括廣告位租賃、場(chǎng)地租賃等;多經(jīng)收入也可能指各部處收取的重車過橋監(jiān)護(hù)費(fèi)、賠償款、場(chǎng)租費(fèi)、管線占用費(fèi)等收入。

三種購(gòu)物中心常用運(yùn)營(yíng)模式

從運(yùn)營(yíng)模式看，商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)一般有三類模式：

委托管理服務(wù)模式：通過獲取業(yè)主全權(quán)委托管理商業(yè)物業(yè)，商管公司一般需委派整支管理團(tuán)隊(duì)，包括項(xiàng)目總經(jīng)理及功能性部門的成員;

品牌及管理輸出模式：該模式下商管公司主要作為專業(yè)管理人為業(yè)主管理商業(yè)物業(yè)，商管公司一般僅指派核心管理團(tuán)隊(duì)領(lǐng)導(dǎo)及監(jiān)察業(yè)主委派的項(xiàng)目人員，運(yùn)營(yíng)過程中大部分項(xiàng)目人員由業(yè)主負(fù)責(zé)委聘;

整租服務(wù)模式：該模式下商管公司作為商業(yè)物業(yè)租戶業(yè)主，并向租戶分租商業(yè)物業(yè)內(nèi)的商用空間，全權(quán)負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的管理及經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，并委派項(xiàng)目的整支管理團(tuán)隊(duì)。

大部分購(gòu)物中心采取委托管理服務(wù)模式

目前，華潤(rùn)萬象生活主要涉及品牌及管理輸出模式、整租服務(wù)模式;寶龍商業(yè)、星盛商業(yè)三種業(yè)務(wù)模式均有涉及，萬達(dá)商管未涉及品牌及管理輸出的業(yè)務(wù)模式。

主要購(gòu)物中心旗下品牌結(jié)構(gòu)

從品牌線結(jié)構(gòu)上看，多數(shù)企業(yè)品牌線布局相對(duì)集中，如大悅城重點(diǎn)落在大悅城購(gòu)物中心，龍湖集團(tuán)重點(diǎn)落在天街布局。華潤(rùn)置地品牌線結(jié)構(gòu)相對(duì)均衡，公司商業(yè)戰(zhàn)略提出“一城多匯，多城多匯”目標(biāo)。印力集團(tuán)旗下品牌種類較多，例如印象城、印象匯、印象里、萬科廣場(chǎng)等。其中印象城占比最高，達(dá)44.7%。

更多本行業(yè)研究分析詳見前瞻產(chǎn)業(yè)研究院《中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

同時(shí)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、行業(yè)地位證明、IPO咨詢/募投可研、專精特新小巨人申報(bào)、十五五規(guī)劃等解決方案。如需轉(zhuǎn)載引用本篇文章內(nèi)容，請(qǐng)注明資料來源（前瞻產(chǎn)業(yè)研究院）。

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