元宇宙地產(chǎn)崩塌，下一個是GPT？

作者|樟稻 來源|科技新知(ID：kejixinzhi)

重演“郁金香泡沫”。

就在去年的今時，元宇宙房地產(chǎn)市場的火爆程度堪比17世紀(jì)荷蘭的郁金香狂熱。那時的阿姆斯特丹，一株優(yōu)良郁金香的價格瘋漲至工人幾個月的工資，就如同元宇宙虛擬土地的天價。然而，這兩場跨越時空的狂歡，似乎都不可避免走向暴跌的悲劇收場。

17世紀(jì)中葉，荷蘭的郁金香市場經(jīng)歷了前所未有的繁榮。大量投資者為了爭奪這些普通的花朵，瞬間推高了郁金香價格。但這種繁榮并未持續(xù)多久。1637年，郁金香市場突然崩盤，價格暴跌，許多投資者一夜之間陷入重大虧損。

元宇宙房地產(chǎn)市場的繁榮與荷蘭郁金香狂熱有著驚人的相似之處。過去兩年，隨著虛擬世界的興起，元宇宙土地成為了投資者爭奪的焦點。這導(dǎo)致了虛擬土地價格的飆升，甚至有些地段的價格已經(jīng)超過了現(xiàn)實世界的黃金地段。

然而，最近幾個月元宇宙房地產(chǎn)市場的價格出現(xiàn)了急劇下跌。這種現(xiàn)象讓人不禁想起當(dāng)年郁金香狂熱的悲劇結(jié)局。許多投資者開始擔(dān)憂，元宇宙房地產(chǎn)市場是否也將步入后塵，引發(fā)一場空前的市場崩盤。

劇變往往在不經(jīng)意間引發(fā)。近日，“林俊杰買虛擬地產(chǎn)浮虧91%”登上微博熱搜，隨后林俊杰發(fā)文稱：“聽說最近很多人想幫我理財！”算是進行了回應(yīng)。隨著議論增多，引發(fā)外界重新把目光聚焦到這場虛擬狂歡之上。

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元宇宙房產(chǎn)走向幻滅

一切還要從元宇宙說起。2021年被稱為是“元宇宙”元年，絡(luò)繹不絕的人涌進元宇宙賽道，隨著概念持續(xù)走紅，在虛擬世界買賣房地產(chǎn)也成為熱門。

所謂元宇宙房地產(chǎn)，是指在虛擬現(xiàn)實平臺上的數(shù)字土地，由非同質(zhì)化代幣（NFT）來表示其所有權(quán)和價值。用戶可以在這片土地上創(chuàng)造和體驗各種服務(wù)內(nèi)容，從游戲、社交、娛樂到廣告、教育、醫(yī)療等。

元宇宙房地產(chǎn)的概念源于1992年出版的科幻小說《雪崩》，該作品構(gòu)想了一個與現(xiàn)實世界平行的三維數(shù)字空間。隨后，一系列的虛擬現(xiàn)實游戲和平臺如《Web World》《Active Worlds》《Cybertown》《第二人生》《Roblox》《我的世界》等陸續(xù)推出，為元宇宙房地產(chǎn)的催生奠定了基礎(chǔ)。

2015年，元宇宙房地產(chǎn)開始市場化，當(dāng)時Decentraland這個基于以太坊區(qū)塊鏈的虛擬現(xiàn)實平臺推出了LAND代幣，作為其土地所有權(quán)的數(shù)字證明。用戶可以用Decentraland的原生代幣MANA購買LAND，并在其上自由構(gòu)建和規(guī)劃自己的空間和體驗。

隨后，由于元宇宙概念和NFT市場的火熱，元宇宙房地產(chǎn)也迎來了一波又一波的價格上漲，創(chuàng)造了許多驚人的交易紀(jì)錄。

例如，著名說唱歌手Snoop Dogg在Sandbox建造了他南加州豪宅的數(shù)字復(fù)制品，將144個地塊的廣場稱為Snoopverse。Snoop的虛擬鄰居包括超級DJ Steve Aoki和一些大型Atari開發(fā)項目，游客可以在那里體驗公司的游戲和參加活動；一塊位于Decentraland中心區(qū)域Genesis Plaza附近的土地以90萬美元成交；也正是在2021年11月，華語流行歌手林俊杰宣布以12.3萬美元在Decentraland平臺購買了3塊虛擬地產(chǎn)，等等。

除了個人投資者外，世界四大咨詢公司之一的普華永道也宣布，開始挖掘虛擬財產(chǎn)。據(jù)報該公司在The Sandbox上以一筆“可觀的價格”購買不動產(chǎn)；此外，眾多消費品牌也迅速在虛擬世界中開店。

根據(jù)CNBC報道，2021年元宇宙房地產(chǎn)交易規(guī)模達(dá)到 5 億美元，其預(yù)計到 2022 年將超過10億美元；海外研究機構(gòu)《Brand Essence Market Research》的報告預(yù)計，從2022年到2028年，元宇宙房地產(chǎn)市場規(guī)模將以每年31%的年復(fù)合增長率快速增長。

一些投資人，將數(shù)字資產(chǎn)作為像股票或債券一樣的投資；另一些則通過購買、租賃等簡單地管理元宇宙房地產(chǎn)。正當(dāng)大家紛紛沉浸在暴富的喜悅之中，市場寒冬卻不經(jīng)意間到來。

據(jù)元宇宙分析平臺WeMeta的數(shù)據(jù)顯示，早在數(shù)月以前，虛擬房地產(chǎn)價格開始持續(xù)下跌，購買量斷崖式下跌，以前購買的虛擬土地現(xiàn)在的價值幾乎不及原來的售價。

不僅僅是Decentraland，The Sandbox、Voxels、SomniumSpace、NFTWorlds和SuperWorld等其他五家元宇宙房地產(chǎn)平臺上售價、交易量、訪問量、活躍交易者都在直線下降。

目前全球最大的元宇宙地產(chǎn)銷售平臺Decentraland的成交價中位數(shù)已從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%。其中，此前林俊杰花12.3萬美元購買的3塊虛擬地產(chǎn)，目前價值僅為約1萬美元，浮虧91%。

截至目前，這場悄然而至的寒冬，也標(biāo)志著元宇宙房地產(chǎn)市場不可避免地走向暴跌的悲劇收場。

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價格暴跌的邏輯

回過頭看，郁金香狂熱最終以暴跌收場，其中原因無外乎供求失衡、投機炒作、市場干預(yù)、缺乏實用價值等。元宇宙房地產(chǎn)價格暴跌的原因，也基本與此有關(guān)。

拿供求失衡來說，郁金香是一種難以短時間大量繁殖的植物，因此在需求量急劇增加的情況下，造成了市場上的缺貨和價格飆升。但隨著價格的上漲，越來越多的人開始投資和種植郁金香。在這種情況下，郁金香的產(chǎn)量逐漸增加，最終導(dǎo)致了價格的下跌和狂熱的結(jié)束。

作用在元宇宙房地產(chǎn)上，這正是經(jīng)濟學(xué)上“稀缺性價值”的概念。為了保證稀缺性，Decentraland虛擬空間里只有九萬塊土地，每塊長寬大約是50英尺（15.24米），并且平臺承諾在短期內(nèi)不會隨意增加土地數(shù)量。

但問題是，Decentraland平臺只有一個，元宇宙卻有好多個。億萬富翁商人馬克·庫班一直是元宇宙土地銷售最響亮的批評者之一，“最糟糕的是人們正在這些地方購買房地產(chǎn)。我的意思是，這簡直是有史以來最愚蠢的事情，”庫班在一次采訪中說。他補充道，購買元宇宙土地是愚蠢的，“因為你可以創(chuàng)造無限的空間。”

而拿市場干預(yù)來說，為了維護社會秩序和經(jīng)濟穩(wěn)定，荷蘭政府決定終止所有合同，禁止投機式的郁金香交易，從而徹底擊破了這次歷史上空前的經(jīng)濟泡沫。同樣，盡管市場沒有直接干預(yù)虛擬房產(chǎn)，卻干預(yù)了交易貨幣。

這里需要了解的是，虛擬世界中的交易通常以加密貨幣進行，非同質(zhì)化代幣（NFT）是元宇宙內(nèi)交易互換的主要方式。也就是說，虛擬貨幣作為元宇宙交易的媒介，其價格的波動直接影響到元宇宙房地產(chǎn)的價格。

2022年比特幣等虛擬貨幣價格的大幅下跌，導(dǎo)致元宇宙房地產(chǎn)市場的投資者信心受到嚴(yán)重打擊，從而引發(fā)價格下跌。

據(jù)加密貨幣價格追蹤網(wǎng)站Coinmarketcap統(tǒng)計，主流加密貨幣去年均遭遇大規(guī)模下跌；NFT也受到嚴(yán)重波及。Forechain的數(shù)據(jù)顯示，2022年NFT的表現(xiàn)減弱，交易量、交易額、買賣雙方數(shù)量都出現(xiàn)了大幅度地下降。總之，虛擬貨幣價格下跌是元宇宙房地產(chǎn)價格暴跌的另一個主要原因。

此外，用戶流失也是暴跌發(fā)生的一個因素。元宇宙房地產(chǎn)市場的用戶主要是虛擬現(xiàn)實游戲玩家和社交媒體用戶，如果這些用戶流失或受到其他市場的競爭分流，就會導(dǎo)致元宇宙房地產(chǎn)市場的需求下降，價格也會相應(yīng)下跌。

眼下ChatGPT火爆，而元宇宙房地產(chǎn)本質(zhì)上是一種注意力經(jīng)濟，如果全世界的關(guān)注度下降，那么所有這些地塊的價格就會下降。

另外，元宇宙房地產(chǎn)市場的應(yīng)用場景也是價格下跌的一個原因。與現(xiàn)實房地產(chǎn)市場相比，元宇宙房地產(chǎn)市場的產(chǎn)能和使用價值相對較低，缺乏足夠的稀缺性和應(yīng)用場景。

綜上所述，元宇宙房地產(chǎn)價格暴跌的原因是多方面的。投資者和開發(fā)者的投資決策和行為，在過去缺乏謹(jǐn)慎和理智，沒有充分考慮市場的風(fēng)險和不確定性。如果當(dāng)初他們能夠更加謹(jǐn)慎和理智地投資，也許就不會面臨如此巨大的損失。

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寫在最后

今年以來，國內(nèi)外眾多科技巨頭紛紛收縮在元宇宙業(yè)務(wù)上的投入。

3月Facebook母公司Meta表示，未來幾個月將裁員約1萬人，這是其第二次大規(guī)模裁員，目的是在艱難的經(jīng)濟環(huán)境下提高效率；國內(nèi)，以騰訊、字節(jié)跳動為代表的互聯(lián)網(wǎng)大廠，也相繼強調(diào)降本增效、聚焦主業(yè)，收縮VR（虛擬現(xiàn)實）等業(yè)務(wù)。

從上述現(xiàn)象來看，此前在科技界炙手可熱的元宇宙如今已經(jīng)“失寵”。作為產(chǎn)業(yè)的細(xì)分賽道之一，元宇宙房地產(chǎn)走向暴跌也是應(yīng)有之義。

畢竟，整個元宇宙產(chǎn)業(yè)仍處在起步階段，實際應(yīng)用和商業(yè)價值還不明確，而過度地炒作與投機，也使得元宇宙房產(chǎn)成了泡沫。一旦泡沫破裂，價格必然會暴跌。

這其實也給當(dāng)下的資本“香餑餑”ChatGPT帶來啟示，任何技術(shù)或產(chǎn)品的熱度都無法無終止地持續(xù)下去，一定會逐漸消退和冷淡下來的。ChatGPT也不例外，熱度變冷淡是時間長短的問題，只有不斷學(xué)習(xí)和進步，才是維持競爭力的根本。

編者按：本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號：科技新知(ID：kejixinzhi)，作者：樟稻