成都，一房難求

（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

作者|陳澤旋 來源|時代財經(jīng)APP(ID：tf-app)

“有朋友中了，我沒中”，盡管符合購房資格，但運(yùn)氣卻沒有眷顧董林，他需要從7000余名對手中脫穎而出，而這一切無法借助“鈔能力”，只能靠運(yùn)氣。

4月17日，中洲控股成都公司公布中洲錦城湖岸的購房人名冊，面向社會公開發(fā)售的33套200平方米以下房源，一共吸引了7075組買家登記，包括1194戶普通家庭和5881戶無房（棚改）家庭，整體中簽率低至0.47%，相當(dāng)于214人搶一套房。

在數(shù)量龐大的無房（棚改）戶面前，普通家庭只是陪跑。按照成都的規(guī)則，針對200平方米以下的房源，當(dāng)?shù)怯涃彿咳藬?shù)在房源數(shù)的2倍（含）至3倍之間，不低于70%的房源將提供給無房（棚改）戶優(yōu)先選購，剩下的提供給普通家庭；3倍及以上的則全部面向無房（棚改）戶，無房（棚改）戶不及房源數(shù)3倍時才由普通家庭遞補(bǔ)。而中洲錦城湖岸的購房人數(shù)是房源的214倍，單單無房（棚改）戶也達(dá)到了178倍。

即便有著“優(yōu)先權(quán)”的無房（棚改）家庭，也有超過5700戶注定陪跑。4月18日，中洲控股成都公司繼續(xù)公示了通過搖號確定的選房順序，下一步將根據(jù)順序?qū)彿抠Y格進(jìn)行復(fù)核，而當(dāng)確認(rèn)的登記購房人數(shù)達(dá)到房源數(shù)3倍時，復(fù)核工作就會結(jié)束，剩下的登記購房人資格也將自動解鎖，這意味著最終拿到購房資格是少數(shù)。

“成都市場還是挺火爆的，買房的人太多，有資格的人也很多”，面對龐大的購房隊伍，選房序號明顯靠后的董林無可奈何。

一

樓市火熱催生房屋代持

來之不易的購房資格導(dǎo)致市場滋生出一批“掮客”，在搖號結(jié)果公布之后，他們游走于各大網(wǎng)絡(luò)平臺，而尋找的對象正是中洲錦城湖岸的幸運(yùn)兒，購買的標(biāo)的是他們的購房資格。

時代財經(jīng)以出售購房資格的名義咨詢了一名“掮客”，該人士稱，一個標(biāo)價100萬出頭的資格可以馬上在市場上找到客戶，“120至130萬挑客戶，150萬的基本上（只能）留著自己買（房）”。

中洲控股成都公司公布的銷售方案顯示，中洲錦城湖岸200平方米以下房源面積具體為172.71平方米，清水報價介于3.22-3.47萬元/平方米之間，總價最高不超過600萬元。

如此算來，出售一個購房資格獲利頗豐，但高價對應(yīng)著高要求。按照“掮客”的說法，如果交易達(dá)成，出售購房資格的人實際上需要配合買房代持，“和客戶領(lǐng)證結(jié)婚，等房子產(chǎn)權(quán)證下來，就可以辦理離婚然后做財產(chǎn)分割”，該人士自稱就職于正規(guī)公司，“專門賣房子的”，所從事的業(yè)務(wù)并非個人行為，“很多網(wǎng)紅搖號樓盤，我們都是這樣操作的，（以前）操作成功過”。

該人士所說的“客戶”實際上為真正的購房者，“有的買來自己住，有的投資”。

由于成都新房的限價政策，市場上存在一二手房價倒掛的現(xiàn)象。貝殼找房顯示，中洲錦城湖岸小區(qū)二手房的3月參考均價為4.44萬元/平方米，而一套中洲錦城湖岸新房的最低清水報價僅約3.22萬元/平方米，總價差額最高超過了210萬元。

或是由于房屋代持的活躍，3月以來，中洲控股成都公司一共就中洲錦城湖岸項目發(fā)布了4次鄭重聲明，提示房屋代持存在較大風(fēng)險，實際購買人、出資人可能面臨代持人將房產(chǎn)占為己有的風(fēng)險，聲明稱司法實踐中傾向于認(rèn)定有關(guān)《代持協(xié)議》屬無效合同，而代持人或因“提供虛假材料、資產(chǎn)來源不明等，甚至可能涉及刑事犯罪”。

一二手房價倒掛也是中洲錦城湖岸吸引購房者的地方，在搖號中落選的購房者董林向時代財經(jīng)表示，之所以選擇中洲錦城湖岸，“是因為它的搖號價格和周圍（二手房價）的剪刀差，地理位置也很好”。

實際上，作為一個開發(fā)多年的樓盤，中洲錦城湖岸在歷史上已發(fā)生過多次搖號。在今年1月，中洲錦城湖岸推出27套200平方米以下房源，一共獲得2715組買家登記，整體中簽率為0.99%。

二

時隔3年再現(xiàn)“5萬人搖”

不過，中洲錦城湖岸并非近期最熱門的樓盤。今年3月中旬，成都恒大天府半島推出了180套200平方米以下住房，在進(jìn)行購房登記期間，由于大量購房者涌入登記系統(tǒng)導(dǎo)致后臺系統(tǒng)擁擠，部分客戶未能報名成功，為此恒大天府半島不得不將網(wǎng)上登記時間延長1天。

最終結(jié)果顯示，恒大天府半島180套住房一共吸引了吸引了52405組買家登記，其中棚改家庭275戶，無房家庭42441戶，普通家庭則為9689戶，整體中簽率低至0.34%，相當(dāng)于291人搶一套房。

值得一提的是，恒大天府半島雖然案名仍保留恒大，但實際上已與恒大無關(guān)。恒大天府半島的開發(fā)主體是成都心怡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“心怡公司”），而天眼查顯示，心怡公司目前由央企中國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易信托有限公司100%持股。

在恒大天府半島之前，成都上一個出現(xiàn)“5萬人搖”的樓盤是凱德卓錦萬黛。2020年，凱德卓錦萬黛推出了項目的最后774套房源，均價將近1.04萬元/平方米，與周邊小區(qū)的二手房價相比，當(dāng)時凱德卓錦萬黛的均價普遍低了大約5000元，最終樓盤獲得58177組買家報名，整體中簽率僅1.33%。

成都新房市場的熱度正在持續(xù)回升，但主要集中在主城區(qū)?？硕鹚拇ǖ臄?shù)據(jù)顯示，近一個月，成都市場多個樓盤開盤即罄，其中，4月10日至4月16日這一周，成都一圈層（高新南區(qū)和天府新區(qū)）合計9個項目開盤，整體去化率達(dá)到了82%，其中8個開盤售罄。

成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的3月，成都新房成交了將近1.54萬套，同比增長16.29%，環(huán)比增長35.7%；第一季度共成交3.51套新房，仍不及去年同期，同比下跌13.21%，但比去年第四季度上升了將近8.22%。

4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，成都新房和二手房漲幅再次領(lǐng)漲全國，分別同比增長8.5%和9.4%。

成都二手房市場回暖時間遠(yuǎn)早于新房。去年6月，在“531新政”的刺激下，二手房市場隨即迎來拐點(diǎn)，成交量同比由負(fù)轉(zhuǎn)正，全年二手房成交量突破15萬套，不僅是2021年的3.11倍，還歷史上第一次超過新房。而在當(dāng)時，絕大多數(shù)城市未能擺脫成交負(fù)增長的局面。

綜合多家第三方機(jī)構(gòu)的分析報告可知，成都GDP和常住人口在全省乃至西部區(qū)域的強(qiáng)勢地位，決定剛需和改善型居住需求長期存在。截至2021年末，成都常住人口2119.2萬，與北京相當(dāng)。在此背景下，去年的“531新政”對限購、限售、限貸政策進(jìn)行調(diào)整，給成都市場釋放更多的購房需求，而按揭比例和房貸利率持續(xù)下探，進(jìn)一步推動在疫情期間被抑制的剛需購房群體涌入市場。

（文中受訪者董林為化名）

編者按：本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號：時代財經(jīng)APP(ID：tf-app)，作者：陳澤旋