成都爆火背后

圖源：攝圖網(wǎng)

作者|莫羽楓香 來源|格隆匯APP(ID：hkguruclub)

2000多年前，諸葛亮對(duì)劉備建言：益州者，沃野千里，天府之國(guó)也，明主取之，則大業(yè)可圖。后來，劉備采納了諸葛亮的建議，借荊州，入西川，得益州，最終建立蜀漢政權(quán)，并定居成都。

后來經(jīng)歷歷朝歷代，成都未改名字，未改城址，一直延續(xù)至今，成為全中國(guó)獨(dú)一份。

20多年前，成都砸大錢聘請(qǐng)名聲赫赫的張藝謀導(dǎo)演拍攝城市宣傳片——《成都，一座來了就不想離開的城市》，拉開了城市營(yíng)銷的序幕。

8年前，北京小伙趙雷的原創(chuàng)歌曲《成都》火遍大江南北，為成都這座城市注入了更大的能級(jí)。和我在成都的街頭走一走，直到所有的燈都熄滅了也不停留……玉林路，小酒館，催人淚下，令成都成為年輕人都?jí)粝肴サ牡胤健?/p>

現(xiàn)在，成都在全國(guó)再次火爆出圈，不為別的，只為房子。

1

今年3月，成都新房成交15350套，同比增長(zhǎng)16.3%。二手房成交將近3萬(wàn)套，創(chuàng)下一年來記錄新高。不僅領(lǐng)跑全國(guó)，甚至超過去年深圳二手房全年成交量。整個(gè)一季度，成都累計(jì)成交5.7萬(wàn)套，同比暴增87%。

成都樓市交易活躍，房?jī)r(jià)早已蠢蠢欲動(dòng)。3月，成都新房?jī)r(jià)格大漲8.5%，二手房大漲9.4%，雙雙領(lǐng)漲全國(guó)。這已經(jīng)是成都新房以及二手房環(huán)比15個(gè)月連續(xù)上漲，是全國(guó)獨(dú)一份行情，因?yàn)?022年全國(guó)樓市經(jīng)過寒冬，絕大多數(shù)城市均是量?jī)r(jià)齊跌，且幅度還不輕。

在過去15個(gè)月中，成都在70城新房同比漲幅中有7個(gè)月排名第一，有5個(gè)月是排名第二。從這個(gè)維度看，成都算是目前中國(guó)房地產(chǎn)界最有韌性的城市了。

憑什么這么火？

有一句話總結(jié)得好：短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。

目前，成都二手房均價(jià)在1.5萬(wàn)元左右，新房均價(jià)也不超過2萬(wàn)元。相較于同級(jí)別城市的杭州、南京、蘇州，要低很多。可見，這些年成都房市調(diào)控還是比較成功的，幾乎可以媲美長(zhǎng)沙。

當(dāng)市場(chǎng)特別火熱的時(shí)候，監(jiān)管及時(shí)跟進(jìn)，出臺(tái)眼花繚亂的政策，包括搖號(hào)、限價(jià)、利率等等，當(dāng)市場(chǎng)趨冷的時(shí)候，又及時(shí)放松政策，讓市場(chǎng)緩一緩，不至于過冷，傷害經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

具體來看，去年成都針對(duì)樓市做了多次微調(diào)，包括多孩家庭可新增一個(gè)購(gòu)房資格、公積金首付比例下調(diào)、公積金貸款額度提高、父母投靠落戶可獲取購(gòu)房資格、房貸利率下調(diào)、除高新南區(qū)外的其他區(qū)域購(gòu)房資格全部打通等等。

這里得嘮叨一下公正搖號(hào)。該政策在過去的樓市周期中保障了購(gòu)房者的利益，尤其是無房居民家庭的利益，極大杜絕了各種“暗箱操作”、“茶水費(fèi)”等違規(guī)行為，是調(diào)控房?jī)r(jià)的一把利器。但在去年樓市趨冷的大背景下，成都也做出了很大的改變，不是每個(gè)熱捧的樓盤都要搖號(hào)了，未來三類情況（包括首次開盤“雙限地”項(xiàng)目等）由開發(fā)商自行組織銷售。另外，購(gòu)房者不再有順位概念，剛一剛二剛?cè)齽偹摹⑵找黄斩杖账亩紝⑼瞥鰵v史舞臺(tái)。

再看土地供應(yīng)。成都不像重慶實(shí)施海量供應(yīng)，而是有節(jié)奏有計(jì)劃維持供需平衡狀態(tài)。不過，在2020-2021年疫情期間，成都土地市場(chǎng)也比較萎靡導(dǎo)致供應(yīng)不足，以致于去年新房供應(yīng)不是很充足。

而龐大的購(gòu)房需求轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房，造就了二手房市場(chǎng)的大放量。這也讓成都成為全國(guó)少有的良性且成熟的二手房市場(chǎng)。

當(dāng)然，成都樓市復(fù)蘇的核心支撐力源于人口的持續(xù)流入。

2022年，成都常住人口高達(dá)2126萬(wàn)人，僅次于北京、上海以及重慶。這較2012年凈增加615.9萬(wàn)人，相當(dāng)每年凈流入60余萬(wàn)人。省內(nèi)入蓉集中在資陽(yáng)、南充、內(nèi)江、眉山等地，省外主要源于重慶、河南、湖北、貴州等地。

成都安逸休閑、麻辣川菜、茶館搓麻的城市氛圍，吸引著一批有一批的年輕人成為新的蓉漂人，包括從北上廣深回去尋找身體靈魂的人。

據(jù)智聯(lián)招聘發(fā)布的《中國(guó)城市人才吸引力排名2022》顯示，2021年成都應(yīng)屆生人才流入占比為4.7%，位列全國(guó)第二，僅次于北京，超越上海、深圳與廣州。

人口成為成都樓市現(xiàn)在及未來最大的底氣。

2

成都人口持續(xù)流入并不是偶然，而是更為上層的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)所決定。

2022年，成都經(jīng)濟(jì)總量突破2萬(wàn)億元，在全國(guó)排名第七。在新一線城市中，僅次于重慶與蘇州，排名第三。過去10年，成都每年經(jīng)濟(jì)復(fù)合增長(zhǎng)9.85%，高于全國(guó)平均的8.4%。

成都本土并沒有類似阿里、騰訊、華為、比亞迪這類行業(yè)領(lǐng)軍型企業(yè)。世界500強(qiáng)企業(yè)也僅有3家，包括大家都非常熟悉的新希望集團(tuán)，以及很多人尚未聽聞的蜀道集團(tuán)、興城集團(tuán)。

在科技以及新興前沿領(lǐng)域，成都亦不占優(yōu)，沒有什么芯片大廠，沒有大數(shù)據(jù)龍頭，就連汽車行業(yè)也一點(diǎn)也不突出，年產(chǎn)量區(qū)區(qū)只有幾十萬(wàn)臺(tái)。

那么，何以成都？

成都優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)在電子信息，產(chǎn)業(yè)規(guī)模已經(jīng)突破萬(wàn)億大關(guān)。怎么來的呢，騰訊、字節(jié)跳動(dòng)等大廠在成都多設(shè)有區(qū)域性總部，加上成都游戲行業(yè)繁榮，大大小小的游戲公司多達(dá)數(shù)十家。當(dāng)然，這只是萬(wàn)億電子信息行業(yè)的一個(gè)細(xì)分和一個(gè)側(cè)面。此外，成都比較強(qiáng)的還有能源設(shè)備制造、航空航天等千億級(jí)產(chǎn)業(yè)。

從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)來看，第三產(chǎn)業(yè)占比高達(dá)66%，遠(yuǎn)超遠(yuǎn)超第二產(chǎn)業(yè)的30%。成都苦于制造業(yè)不強(qiáng)，工業(yè)增加值占全市GDP的比重大致僅有25%左右，在24座萬(wàn)億城市中排名第19位，與總量排名第7并不匹配。這亦是成都近來始終強(qiáng)調(diào)制造業(yè)是立城之本、興市之要，要做制造業(yè)強(qiáng)市。

當(dāng)然，成都的消費(fèi)服務(wù)業(yè)非常發(fā)達(dá)，包括餐飲、零售、旅游、體育等等。2022年，成都社零消費(fèi)超過9000億元，占到GDP總量的44%了，僅略低于深圳的9700億，位列全國(guó)消費(fèi)第六城。

成都人工資不高，但愛消費(fèi)，愛奢侈品。有人說是2008年那場(chǎng)汶川大地震改變了四川人的性格，及時(shí)享樂的生活狀態(tài)越來越風(fēng)靡。

成都人愛玩，真不是吹的。據(jù)NCBD發(fā)布的《2021全國(guó)主要城市小酒館數(shù)量分布》數(shù)據(jù)顯示，成都的小酒館數(shù)量全國(guó)第一，遠(yuǎn)超北京、上海。2019年大眾點(diǎn)評(píng)發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示成都的酒吧高達(dá)3100多家。

這或許也迎合成都休閑、時(shí)尚的城市定位。

不過，隨著國(guó)家提出“內(nèi)循環(huán)”大戰(zhàn)略，消費(fèi)將成為未來拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的核心引擎。成都也算是“因禍得福”，在未來城市競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)有利地位。

除了消費(fèi)以外，成都進(jìn)出口貿(mào)易還有一些增長(zhǎng)機(jī)會(huì)。過去很多年，全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大多走海運(yùn)，進(jìn)而帶動(dòng)沿海城市經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展。而西部城市遠(yuǎn)離海岸線，具有地理位置的極大劣勢(shì)。但伴隨著“一帶一路”戰(zhàn)略的持續(xù)推薦，中國(guó)與海外貿(mào)易出口的結(jié)構(gòu)也發(fā)生了天翻地覆的變化。歐美日出口份額持續(xù)下降，而“一帶一路”出口份額大幅增加，且將要超越前者。

今年3月，中國(guó)出口大超預(yù)期，主要的因素也是RCEP落地之后，中國(guó)與東盟、一帶一路的國(guó)家的經(jīng)貿(mào)關(guān)系更為活躍，增速非常之快。

成都是西部地區(qū)重要的節(jié)點(diǎn)城市，將受益于中外貿(mào)易結(jié)構(gòu)的變化。2022年，成都亦推進(jìn)全球跨境電商服務(wù)資源中心建設(shè)，跨境電商交易規(guī)模達(dá)898.5億元、增長(zhǎng)31.1%。

除了“一帶一路”外，中國(guó)內(nèi)部經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局也發(fā)生了深刻變化——北有京津冀，東有長(zhǎng)三角，南有珠三角，西有成渝經(jīng)濟(jì)圈。在政策強(qiáng)調(diào)共同富裕，區(qū)域協(xié)同發(fā)展的當(dāng)下，西部也有更大的戰(zhàn)略機(jī)遇獲得良好發(fā)展。

不可否認(rèn)的是，經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展以及良好前景是成都人口崛起的最大底氣。在這樣的基本面格局下，成都樓市將中長(zhǎng)期向好。

3

數(shù)千年的歷史長(zhǎng)河中，成都的經(jīng)濟(jì)地位都不可或缺。

秦朝時(shí)期，成都經(jīng)濟(jì)文化就十分繁榮，為全國(guó)六大都市之一，另外五個(gè)是長(zhǎng)安、洛陽(yáng)、邯鄲、臨洮、宛。兩漢時(shí)期，成都是僅次于首都長(zhǎng)安的第二大手工商業(yè)都市，尤其是冶鐵、鹽、絲綢、瓷器暢銷海內(nèi)外。之后的唐宋時(shí)期，成都又與揚(yáng)州齊名，被史稱為“揚(yáng)一益二”，當(dāng)時(shí)生產(chǎn)的絲綢等商品貢獻(xiàn)了朝廷財(cái)稅收入的半壁江山。

步入現(xiàn)代后，成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也曾停滯過、落魄過，被不少沿海發(fā)達(dá)城市追趕、超越。不過，歷史兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，曾經(jīng)的那個(gè)成都還是回來了。

人們常說，遇一人白首，擇一城終老。世界那么大，城市那么多，總有一個(gè)地方可以將你的身體與靈魂妥善安放。而成都這座城是不少人心目中的理想選擇。有了人，有了經(jīng)濟(jì)，一切都將步入正循環(huán)?；蛟S真的等不了幾年，成都將顯著拉開與大多二線城市的能級(jí)。

最后，還是以趙雷成名曲《成都》的歌詞來結(jié)束推文：和我在成都的街頭走一走，直到所有的燈都熄滅了也不停留……（全文完）

編者按：本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號(hào)：格隆匯APP(ID：hkguruclub)，作者：莫羽楓香