“五一”新房市場冷熱不均：上海成交量翻五倍，成都杭州不增反降

作者|劉婷 來源|時(shí)代周報(bào)(ID：timeweekly)

樓市小陽春過后，新房市場迎來“紅五月”行情。今年“五一”小長假期間，多地樓市熱度有所回升，新房二手房成交量均錄得同比上升。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年“五一”假期期間，重點(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，較2022年“五一”上漲25.74%；重點(diǎn)6城二手住宅成交787套，較2022年“五一”上漲20.34%。

從各城市新房成交來看，今年“五一”假期期間，15個(gè)城市中有8個(gè)城市新房成交量趕超去年，其余7城呈現(xiàn)不同幅度的下滑態(tài)勢(shì)。

其中，上海新房成交漲勢(shì)最為突出。

今年“五一”假期期間，上海新建商品住宅成交666套，同比上漲546.6%。另外，部分熱點(diǎn)城市受出游情緒上漲的干擾，新房出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60%。

“紅五月”開局，各地新房市場在回暖勢(shì)頭中呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍會(huì)持續(xù)？

對(duì)此，中指研究院認(rèn)為，從市場節(jié)奏和供應(yīng)角度看，4月中下旬重點(diǎn)城市批準(zhǔn)上市面積保持在高位，供給支撐下，預(yù)計(jì)5月新房銷售將保持一定規(guī)模，但城市分化行情加劇，熱點(diǎn)城市在供給放量、土拍情緒上升等因素帶動(dòng)下市場活躍度有望保持，而多數(shù)城市市場調(diào)整壓力仍然較大。

一

上海有新盤認(rèn)購率達(dá)383%

作為樓市的溫度計(jì)，一線城市的政策方向與價(jià)格走勢(shì)均是測(cè)量市場溫度的重要標(biāo)準(zhǔn)。“五一”期間，廣州和上海在公積金貸款方面均有新動(dòng)態(tài)。

“五一”假期首日（4月28日），廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于公開征求《廣州住房公積金管理中心關(guān)于貫徹落實(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意見的公告（下稱“《通知》”）?！锻ㄖ分赋觯⒓耙陨系募彝ィㄖ辽僖粋€(gè)子女未成年）使用住房公積金貸款購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度上浮30%。

4月30日，上海市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于本市實(shí)施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公積金租賃提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實(shí)際房租支出提取住房公積金。符合本市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，針對(duì)多孩家庭落實(shí)的公積金政策是一線城市支持合理購房需求的重要舉措。此舉有利于多孩家庭降低買房成本，預(yù)計(jì)其它城市后續(xù)會(huì)大力推廣。

事實(shí)上，廣州與上海在“五一”期間，樓市表現(xiàn)相對(duì)活躍。

據(jù)中指研究院，“五一”期間，上海新房市場保持一定活躍度，項(xiàng)目到訪量相比節(jié)前明顯增加。假期中有11個(gè)項(xiàng)目開始認(rèn)購，5個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購開盤。其中，楊浦區(qū)江浦板塊保利建工海玥天匯，認(rèn)購率達(dá)383%。

“上海臨近‘五一’假期推出一批優(yōu)質(zhì)好盤，加之住房公積金貸款政策適度放松，成交高漲也是預(yù)料之內(nèi)。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心指出。

廣州同樣“以量取勝”。“五一”前夕，多家開發(fā)商積極上新。

據(jù)廣州中原研究發(fā)展部調(diào)研，2023年“五一”假期期間，廣州實(shí)際開盤和加推項(xiàng)目為25個(gè)，多于去年同期，整體推貨量比去年“十一”增加26%。

據(jù)時(shí)代周報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，“五一”期間，廣州約30個(gè)樓盤有營銷動(dòng)作，以加推房源、開放營銷中心及樣板房為主。

合富研究院高級(jí)分析師吳智杰對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，“五一”期間，廣州房企推新意愿有明顯提升，全市新貨約3500套。目前，全市正處于“收籌/開放營銷中心”待售狀態(tài)的項(xiàng)目約16個(gè)，不少貨量來自于品牌大盤。余貨+新貨疊加下，后續(xù)契合購房者“上車”需求的供應(yīng)較充足，房企仍會(huì)保持營銷力度，預(yù)計(jì)后續(xù)市場成交動(dòng)能仍將保持。

二

旅游城市樓市遇冷

今年“五一”的出游熱度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影響，新房出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。

在旅游旺季，杭州新房市場明顯遇冷。

“五一”期間，杭州不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)合庫暫停房屋交易合同網(wǎng)簽備案、個(gè)人住房信息查詢等業(yè)務(wù)。受此影響，房企開盤和促銷意愿一般，除郊區(qū)促銷力度較大之外，主城范圍內(nèi)的樓盤相關(guān)營銷動(dòng)作較少。

中指研究院指出，“五一”期間，杭州購房者外出旅游居多，看房人數(shù)也明顯少于往年。從板塊情況來看，杭州樓市表現(xiàn)依舊冷熱不均，江灣新城、未科等板塊項(xiàng)目來訪依舊高漲，臨平、蕭山等大多數(shù)板塊來訪低于日常。

對(duì)于房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢(shì)，研究機(jī)構(gòu)看法不一。

克而瑞研究中心認(rèn)為，需求端剛需疲軟、改善缺位是大概率事件，二季度市場的整體成交仍將進(jìn)一步走低。不過，熱點(diǎn)恒熱，而低能級(jí)城市仍難有起色。

“由于二季度仍是年內(nèi)供應(yīng)高峰期，短期供應(yīng)量還有上升空間。從需求端來看，剛需疲軟、改善缺位是大概率事件，整體成交仍將進(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心進(jìn)一步表示。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心則指出，從今年“五一”期間的成交情況來看，多城新房、二手房成交回升釋放了一定的積極信號(hào)，有利于后續(xù)市場置業(yè)情緒的進(jìn)一步回升。利好政策頻頻出臺(tái)為樓市成交穩(wěn)步修復(fù)提供了強(qiáng)有力的保障，是今年“五一”樓市成交回升的重要因素之一。預(yù)計(jì)隨著經(jīng)濟(jì)步伐加快，住房消費(fèi)市場進(jìn)一步復(fù)蘇，2023全年樓市成交有望迎來企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。

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