“鶴壁10萬買8套房”引熱議，中介：有人聽到地段就勸退，老區(qū)不值得投資

（圖片來源：攝圖網(wǎng)）

作者|曾思怡 來源|時代周報(ID：timeweekly)

買房像買菜？

據(jù)媒體報道，近日北京的丁先生在河南省鶴壁市花10萬元買8套房的新聞沖上熱搜。“買菜式”買房引發(fā)諸多網(wǎng)友熱議，有人質(zhì)疑消息的真實性，有人懷疑房屋質(zhì)量能否有保障，還有人表示：這難道是第二個“鶴崗”？

連日來，“低價”“宜居”等字眼給鶴壁帶來大量流量和曝光率。在當?shù)貜氖路慨a(chǎn)中介的王雨（化名）告訴時代周報記者，最近幾天，他和同事接到大量購房咨詢電話，客戶基本都是外地人，都是來打聽一兩萬元能否真的在這里買到房。

“鶴壁中心城區(qū)肯定買不到，這里的房子單價主要在每平方米7000-10000元，新聞里一兩萬全款買房的應(yīng)該是老城區(qū)。”王雨表示，離市中心最遠的鶴山區(qū)在30公里開外，人很少，居住群體以老年人為主，醫(yī)療資源、教育資源等相對匱乏，當?shù)厝嘶静粫谀抢镔I房。

一

“一兩萬的房子主要在老城區(qū)”

據(jù)媒體報道，購房者丁先生在去年10月來到鶴壁，看到街上人流如織，一如舊時的北京王府井，他喜歡這里的安靜、舒服和歷史文化，買這些房子不是為了賺錢，而是為了自己和家人居住。

作為一名網(wǎng)店經(jīng)營者，他此前就在網(wǎng)上搜索便宜的房產(chǎn)用作倉庫，2020年10月，他在鶴壁購買了8套房，其中1套房全款1000元、中介費1000元。這些房產(chǎn)都是老舊的二手房，沒有物業(yè)費，每個月只需要支付幾元衛(wèi)生費。

鶴壁市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負責人在接受媒體采訪時表示，經(jīng)過調(diào)查及聯(lián)系，網(wǎng)絡(luò)上提到的買家確實存在，但這只是特例，且多套房源為2年前在山城區(qū)及鶴山區(qū)這樣的老城區(qū)購買。

針對1000元一套的房源，該負責人表示，在系統(tǒng)里面沒有顯示該套房源。“其購買的十來套房源中有5套已辦理過戶手續(xù)，其余房產(chǎn)尚未辦理過戶，并且也沒有通過中介。”

“在鶴壁，一兩萬拿下一套房的情況確實存在，”王雨表示，但只能在位置偏遠的鶴山區(qū)、山城區(qū)。

時代周報記者在線上看房平臺檢索上述兩個城區(qū)的房源發(fā)現(xiàn)，當前鶴山區(qū)并無在售新房，在售二手房僅有2套，有一套占地70多平米、總價13萬元，有一套占地100多平米、總價9萬元，并未見熱搜中提及的總價幾千或者一兩萬的房源。

△ 在線上看房平臺搜索鶴山區(qū)房源，僅有2套 圖源：網(wǎng)絡(luò)截圖

王雨告訴時代周報記者，鶴山區(qū)二手房源不少，總價多在1萬到5萬元之間，但因為沒有市場，很少會掛在線上看房平臺，“一般是線下或者短視頻平臺找客源了”。

山城區(qū)和鶴山區(qū)同屬于老城區(qū)。據(jù)王雨介紹，這里的房屋總價一般在5萬到10萬元不等，也有位置較好的新房的，總價20來萬，“老城區(qū)大部分還是不超過5萬元的老破小、回遷房”。

據(jù)媒體報道，當?shù)赜兄薪檎阡N售的2.6萬元70平米大產(chǎn)權(quán)住宅房，位置在老城區(qū)較偏僻的街道，之前是工礦區(qū)，該房屋所在小區(qū)實際住戶已經(jīng)很少。

王雨補充道，在鶴山區(qū)和山城區(qū)等老城區(qū)，大多數(shù)房子房齡都有幾十年，“住在那邊的基本只有老人了，印象中一直都是這個價格，當?shù)厝嘶静粫I來居住，前幾年還盛行那里的房子比墓地便宜說法”。

二

新城區(qū)價格堅挺

鶴壁的房價真有那么便宜嗎？

在線上看房平臺，鶴壁房源主要劃分為5個區(qū)域，分別是老城區(qū)鶴山區(qū)和山城區(qū)，新區(qū)淇濱區(qū)，還有兩個縣城，淇縣和浚縣。

老城區(qū)的房子單價一兩萬的還有很多空置，但在淇濱區(qū)，作為鶴壁市政治、文化、交通中心，房價整體堅挺。

平臺顯示，鶴壁房價最新均價接近7800多元每平米，比上月下降0.5%，每平米均價較相鄰的新鄉(xiāng)市高出500多元，較安陽市高出1000多元。而鶴壁的新房大部分位于淇濱區(qū)，少數(shù)位于山城區(qū)。

當前來看，鶴壁房價奇低只是出現(xiàn)在部分區(qū)域，當?shù)貥鞘姓w穩(wěn)健。

“從2018年到現(xiàn)在，新區(qū)房屋均價在5年間漲了2000多元，疫情期間有輕微的下降，但是現(xiàn)在也回溫了，我們這兒結(jié)婚都是要去新區(qū)買房的。”王雨說，主要的教育資源、醫(yī)療資源、商業(yè)區(qū)基本集中在淇濱區(qū)，本地年輕人基本都會在這里買房定居。

此番“買菜式”買房沖上熱搜后，他和同事都在短時間內(nèi)接到大量外地打來的咨詢電話。

“整個中午都在忙，每隔幾分鐘都有外地人打電話過來咨詢這邊的房價，但是得知房子地段以后大多被勸退，也有一兩位說有時間過來看看，但是有明確購房想法的還沒有。”

王雨表示，如果想買這些房子作為投資的話，建議外地客戶謹慎選擇，“沒什么升值空間，也租不了幾個錢”。

三

資源枯竭型城市

在鶴壁“買菜式”買房沖上熱搜后，很多人輕易聯(lián)想到鶴崗。

而在低房價之外，這兩個城市還有一個共同點——均為資源枯竭型城市。

鶴崗的城市發(fā)展軌跡被大家熟知。上世紀，煤炭資源為這座東北小城帶來源源不斷的發(fā)展動力，但隨著煤炭枯竭，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型跟不上，批量工作崗位消失，大量人口外流，房屋空置、低價出售作為城市發(fā)展緩慢的表現(xiàn)之一。

鶴壁的軌跡大同小異。

60年前，煤炭動力讓鶴壁一躍成市。建市后，機關(guān)設(shè)在鶴壁集（現(xiàn)隸屬于鶴山區(qū)）。隨著礦區(qū)建設(shè)發(fā)展，當時狹小的鶴壁集無法滿足開展工作的需要。其后，鶴壁市委遷至大胡（現(xiàn)今山城區(qū)政府所在地），并在此一駐就是40年。在此期間，機械制造、無線電信息等產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展。

此時，大胡主城區(qū)的工業(yè)經(jīng)濟依舊以煤炭為主，考慮到地域有限，加上地處丘陵盆地，投資環(huán)境差，吸引外資能力不強，嚴重制約城市發(fā)展。1992年7月，鶴壁興建淇濱經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

1999年5月，淇濱區(qū)成為鶴壁市新的政治、文化、交通中心，大量投入的人流、產(chǎn)業(yè)、城建讓這里一躍成為鶴壁最繁華和熱鬧的區(qū)域，并持續(xù)吸走鶴山區(qū)和山城區(qū)的人口。

作為典型的資源枯竭型城市，鶴壁產(chǎn)業(yè)逐漸轉(zhuǎn)型。

當前，鶴壁4個產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)和3個特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)的現(xiàn)代化學工業(yè)、食品、汽車零部件、金屬鎂、數(shù)碼電子等產(chǎn)業(yè)被列入河南省十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，是中國中部地區(qū)重要的現(xiàn)代化工基地、鎂加工基地和食品產(chǎn)業(yè)集群。

據(jù)2023年鶴壁市政府工作報告，過去五年，鶴壁生產(chǎn)總值邁上千億元臺階，人均生產(chǎn)總值邁上7萬元臺階。

時代周報記者整理發(fā)現(xiàn)，過去五年，鶴壁人均GDP在全省排名均處于第5名到第7名之間，在全省18個城市中穩(wěn)居中上游。

產(chǎn)業(yè)穩(wěn)住了人口。當?shù)亟y(tǒng)計局發(fā)布的《2022年鶴壁統(tǒng)計年鑒》顯示，2006年，鶴壁市常駐人口144.04萬人次，并呈波動性增長，在2022年全市常住人口達到157.24萬人人次。

在鶴壁低價房新聞備受關(guān)注的背后，城市各方面如何均衡發(fā)展值得深思之處。

比如，作為這座城市起飛的地方——鶴山區(qū)，現(xiàn)狀略微落寞。時代周報記者整理發(fā)現(xiàn)，根據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，截至2020年11月1日，鶴山區(qū)常住人口為62713人，是鶴壁人口數(shù)量最低的區(qū)縣；而作為市中心的淇濱區(qū)，人口達46萬人次。

每一次意外走紅都可能給城市帶來想象不到的驚喜，前有鶴崗、淄博，現(xiàn)在是鶴壁，如何將喧囂的熱搜轉(zhuǎn)化為地區(qū)發(fā)展動能，讓沉寂已久的鶴壁老城區(qū)重新煥發(fā)活力，或許值得思考。

編者按：本文轉(zhuǎn)載自微信公眾號：時代周報(ID：timeweekly)，作者：曾思怡