LPR4年下調9次,這次為何降息?專家:刺激內需,為存量按揭利率預留空間
作者|王晨婷 來源|時代周報(ID:timeweekly)
最新LPR報價已公布。8月21日,中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,最新貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.45%,較上月下調10個基點,5年期以上LPR為4.2%,保持不變。
這一調幅不及市場預期。在8月15日MLF利率超預期下調15個基點后,市場普遍預計LPR報價將隨之下調,1年期及5年期LPR都有可能下調15個基點以上。
“此次數(shù)據(jù)略出乎市場意料,也說明此次降息重在強調短期資金的成本下調,更側重短期刺激內需和消費方面,總體符合階段性寬松的導向。5年期利率保持不變,則說明此前既有的降息動作還需積極消化。今年6月份5年期LPR出現(xiàn)了10個基點的下調,當前正處于對此類既有政策消化的關鍵期。后續(xù)也還是有下調的空間,但關鍵要看第三季度整個經濟形勢的復蘇態(tài)勢。”易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析稱。
值得一提的是,這也是LPR政策實施以來,LPR報價隨MLF利率調整的情況中,首次出現(xiàn)只調整1年期LPR而5年期LPR按兵不動的情況。
一
2019年來LPR已下調9次
據(jù)時代周報記者統(tǒng)計,自2019年8月LPR新政以來,已經歷了9次調整。1年期LPR累計下調75bp,5年期LPR累計下調60bp。其中,有6次系MLF利率先行調整,當月LPR報價跟進下調。
△數(shù)據(jù)來源:央行官網;制圖:時代周報記者 王晨婷
LPR有3次未與MLF同步下降,分別出現(xiàn)在2019年9月(1年期LPR-5基點)、2021年12月(1年期LPR-5基點)及2022年5月(5年期LPR-15基點),原因也不盡相同。3次下調的主要原因分別在于呵護銀行適應LPR報價機制改革的影響、帶動企業(yè)融資實際利率下行,及大力穩(wěn)定房地產市場。
而回看6次MLF和LPR同步調整的時間點,分別在2020年、2022年、2023年各有2次下調,降息重點也大多在于提振實體經濟。
以去年的兩次下調為例,2022年1月,MLF利率時隔21個月下調10個基點,1年期LPR和5年期LPR分別下調10bp、5bp,力度超出市場預期。而此時距離2021年12月降準剛剛1個月。
降準、降息大招連發(fā),主要原因在于穩(wěn)住信貸增速下滑勢頭,特別是激發(fā)實體經濟貸款需求。當時的最新信貸余額增速回落至11.6%,創(chuàng)2002年5月以來最低。
2022年8月,MLF利率再度下調10個基點,1年期LPR和5年期LPR分別下調5bp、15bp。當時的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,M2同比增速雖創(chuàng)6年高位,但新增信貸、社融放緩超預期。加上當年7月以來樓市再度轉冷,銷售面積環(huán)比增速大幅下降,通過政策性降息帶動房貸利率下調,成為扭轉市場預期、推動樓市盡快回暖的關鍵所在。
今年6月的MLF利率下調則是自2022年8月以來的首次,在此之前,LPR也保持同步,連續(xù)9個月未變。在6月16日,國務院常務會議圍繞加大宏觀政策調控力度、著力擴大有效需求等四個方面研究提出一批政策措施,并強調具備條件的政策措施要及時出臺、抓緊實施。
央行在日前發(fā)布的二季度《貨幣政策執(zhí)行報告》中也提到,近期的兩次降息,6月份操作“既反映了資金市場供求,也釋放了央行加強逆周期調節(jié)和穩(wěn)定市場預期的政策信號,提振了市場信心”,8月份操作則是“進一步提振了市場信心”。
二
LPR掛鉤房貸3周年
房貸累計少還近10萬
個人房貸利率與LPR掛鉤,這也是LPR調整往往引發(fā)市場關注的一大原因。
雖然8月5年期LPR報價未現(xiàn)下調,但值得關注的是,LPR報價與個人住房貸款掛鉤已達3周年。2020年8月12日,工行、建行、農行、中行和郵儲五家國有大行同時發(fā)布公告,于8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款,按照相關規(guī)則統(tǒng)一調整為LPR定價方式。
從2020年個人房貸利率與LPR掛鉤至今,LPR經歷了6次下調,其中5年期LPR下調4次,累計45個基點。如果按照30年期的100萬元房貸簡單計算,總共可以少還9.6萬元貸款。
伴隨著本次5年期以上LPR不變,當前購買首套房和二套房房貸利率下限分別降至4.0%(5年期以上LPR-20個基點)、4.8%(5年期以上LPR+60個基點)。
另據(jù)今年年初以來的新政策,新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù),今年以來已有超40城降低首套房貸利率下限至4%以下。
央行8月17日發(fā)布的二季度《貨幣政策執(zhí)行報告》中也提到,6月新發(fā)放企業(yè)貸款、個人住房貸款加權平均利率分別為3.95%、4.11%,較去年同期分別低0.21個、0.51個百分點,處于歷史低位。
業(yè)內專家看來,房貸或許還有下降的空間。央行等三部門在18日召開電視會議,明確將調整優(yōu)化房地產信貸政策,這也說明房貸政策寬松依然是大方向。
去年以來,提前還貸需求旺盛,也引發(fā)了關于存量房貸利率調整的討論。近期,央行連續(xù)兩次發(fā)聲表態(tài),明確將“指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率”。
“存量按揭利率調整已‘箭在弦上’,5年期以上LPR報價維持不變應是為其預留空間。”民生銀行首席經濟學家溫彬告訴時代周報記者。
德邦證券首席經濟學家蘆哲在接受時代周報記者采訪時指出,基于“加點”幅度不變導致的新發(fā)貸款與存量貸款利差,是存量房貸利率調整的根本原因。
“LPR改革后,新發(fā)個人住房貸款利率參照基準是5年LPR利率,基準部分隨5年LPR變化,而加點部分在合同期限內固定不變,這導致雖然存量房貸利率也會隨LPR下調而下降,但加上加點后依然較高,尤其是去年以來存量房貸與新發(fā)房貸利差走闊,持有較高加點房貸合同的居民必然會對付出更多利息支出存疑。”他說。
蘆哲表示,測算發(fā)現(xiàn),存量房貸受影響最明顯的是2018-2021年發(fā)放的房貸利息,總體來看,存量房貸利率調整可能影響的年房貸利息超4000億元。
樓市低迷的背景下,調低LPR進而降低房貸成本,是支持房地產行業(yè)的一大手段。首創(chuàng)證券首席經濟學家韋志超告訴時代周報記者,據(jù)其團隊整理的2019年以來歷次LPR調降后市場的走勢,剔除2020年2月20日那次異常值樣本和LPR單獨降息的情況后,短期對房地產行業(yè)指數(shù)有一定的刺激作用,兩周后房地產行業(yè)指數(shù)對滬深300指數(shù)的超額收益率約為0.6%。
不過,降息之后最為關鍵的,或許還是貨幣以外的“一攬子”增量政策。對此,華創(chuàng)證券指出,在經濟預期偏弱的市場環(huán)境下,降息所傳達的政策信號意義大于實際意義,市場對5年期LPR的調降以及幅度更加關注,需關注后續(xù)政策落地情況以及調降力度是否符合預期。
編者按:本文轉載自微信公眾號:時代周報(ID:timeweekly),作者:王晨婷
前瞻經濟學人
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