后期調(diào)控政策將出臺(tái) 樓市回暖趨勢(shì)中止

全國(guó)54城樓市成交升溫戛然“熄火”

8月份，樓市回暖的趨勢(shì)似乎突然中止。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計(jì)，上周(8.6-8.12)全國(guó)主要54個(gè)城市商品房成交量環(huán)比下滑7.2%，樓市升溫遇阻。目前不少大型熱銷(xiāo)項(xiàng)目都出現(xiàn)了價(jià)格止跌甚至微升。

督查組調(diào)研收官后，業(yè)內(nèi)熱議近期是否出臺(tái)政策，出臺(tái)政策的力度等焦點(diǎn)。包括易居、中原在內(nèi)的不少業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)下半年形勢(shì)可能好過(guò)上半年。國(guó)泰君安認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)壓力不大，政策上可能是緊緊螺絲難加碼。

54城成交環(huán)比跌7.2%

上周全國(guó)主要城市成交數(shù)據(jù)有所下滑，全國(guó)主要54個(gè)城市的商品房簽約達(dá)57333套，整體成交量環(huán)比下跌7.2%.其中廣州市場(chǎng)上周的成交面積為17.91萬(wàn)平米，環(huán)比下跌16.7%.

多地樓市成交漲幅趨緩甚至部分微跌，7月以來(lái)就已現(xiàn)端倪。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，7月純商品住宅成交量已經(jīng)比6月減少3 .2%，但“8月份成交量較前兩月更是明顯減少”。

業(yè)內(nèi)人士也指出，8月兩周以來(lái)，多數(shù)城市成交連續(xù)下滑，部分房企新推案價(jià)格開(kāi)始回調(diào)。十大城市成交指數(shù)環(huán)比下跌9.62點(diǎn)，其中上海成交跌幅最大，為33.77%.

“開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售面積的集體下滑自7月份就開(kāi)始了”，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10大上市開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售狀況研究報(bào)告》稱(chēng)，7月份房企整體銷(xiāo)售量較6月份回落三成，市場(chǎng)成交在上半年持續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)后略顯疲態(tài)，開(kāi)始進(jìn)入短期調(diào)整階段。

值得關(guān)注的是，一線城市上周也出現(xiàn)密集下跌。除了北京因?yàn)楸Ｕ戏考泻灱s，導(dǎo)致簽約大漲了58 .9%外，其他如上海、廣州、深圳等城市環(huán)比均下調(diào)超過(guò)10%.

從典型房企的走勢(shì)看，7月包括萬(wàn)科、中海、保利、金地等在內(nèi)的10大上市開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售面積集體下滑，10個(gè)企業(yè)商品房共成交358.25萬(wàn)平方米，環(huán)比6月份下降30%.

下半年銷(xiāo)量或超上半年

雖然七八月傳統(tǒng)淡季令樓市回暖遇挫，但隨著“金九銀十”的到來(lái)，以及不少開(kāi)發(fā)商大量推貨，多數(shù)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)下半年銷(xiāo)售量仍有可能超過(guò)上半年。

一位業(yè)內(nèi)開(kāi)發(fā)商表示，在七八月市場(chǎng)的慣例淡季，供應(yīng)量減少影響了成交量的繼續(xù)放大，這對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)并不意外，但隨后的金九銀十，很多房企會(huì)鉚足了勁沖一番。

這從近期成交量的走勢(shì)也可見(jiàn)一斑。數(shù)據(jù)顯示，盡管成交量近期有所減少，但8月第二周開(kāi)始供應(yīng)量大漲，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始搶灘“金九銀十”。

專(zhuān)家分析表示，從7-8月市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)可以判斷出今年金九銀十樓市成交量?jī)r(jià)齊漲的可能性非常大。而最近是否出臺(tái)政策和出臺(tái)政策的力度將影響金九銀十市場(chǎng)上漲的幅度。

“2012年比起去年差的時(shí)候，量在回升，價(jià)格也在穩(wěn)步回升，龍頭房企也表現(xiàn)出對(duì)后市的信心，做了買(mǎi)地的準(zhǔn)備，出手也有信心了。”中原地產(chǎn)中國(guó)大陸區(qū)總裁賴(lài)國(guó)強(qiáng)日前表示，積極預(yù)判后市。

在專(zhuān)家看來(lái)，需求在7月份集中釋放，因此8月初成交后勁不足。但金九銀十的傳統(tǒng)旺季、包括世貿(mào)中海等大型房企調(diào)高銷(xiāo)售目標(biāo)等積極預(yù)期，可望推動(dòng)下半年銷(xiāo)量超過(guò)一度成交慘淡的上半年。

后續(xù)調(diào)控政策將出臺(tái)

“調(diào)控就像少女的心，你根本不知道什么時(shí)候有政策，觸摸不到，也想不到”。中原地產(chǎn)中國(guó)大陸區(qū)總裁賴(lài)國(guó)強(qiáng)判斷認(rèn)為調(diào)控仍將持續(xù)，從原來(lái)的以“調(diào)”為主，變成以“控”為主。

政策走向近期最矚目的焦點(diǎn)莫過(guò)于國(guó)務(wù)院8個(gè)督查組赴16省市(區(qū))進(jìn)行督查并全面收官。這被市場(chǎng)廣泛解讀為調(diào)控從嚴(yán)的信號(hào)，并在一定程度上降低了市場(chǎng)上恐慌購(gòu)房和抄底購(gòu)房的預(yù)期。后續(xù)調(diào)控政策何時(shí)出臺(tái)?已有多家機(jī)構(gòu)作出自己的研判。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，綜合考慮經(jīng)濟(jì)低迷程度、行業(yè)供求狀況，房?jī)r(jià)和政策在未來(lái)6個(gè)月基本會(huì)維持穩(wěn)定。經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)下，出臺(tái)顛覆性嚴(yán)控政策可能性小。

很可能是8月底，不一定會(huì)出臺(tái)進(jìn)一步從緊的政策，因?yàn)闃鞘姓{(diào)控已經(jīng)出了成果。可能會(huì)出臺(tái)一份重申調(diào)控的國(guó)幾條，確保當(dāng)前的調(diào)控成果不失控不反彈，中原地產(chǎn)北京市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示。

“調(diào)控政策下投資和投機(jī)性購(gòu)房需求抑制明顯，另外，政策層面依舊有從嚴(yán)的可能。”業(yè)內(nèi)人士表示，最有可能的是即將全面推行房產(chǎn)稅。