后期調(diào)控政策將出臺 樓市回暖趨勢中止

全國54城樓市成交升溫戛然“熄火”

8月份，樓市回暖的趨勢似乎突然中止。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院統(tǒng)計，上周(8.6-8.12)全國主要54個城市商品房成交量環(huán)比下滑7.2%，樓市升溫遇阻。目前不少大型熱銷項目都出現(xiàn)了價格止跌甚至微升。

督查組調(diào)研收官后，業(yè)內(nèi)熱議近期是否出臺政策，出臺政策的力度等焦點。包括易居、中原在內(nèi)的不少業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)預(yù)計下半年形勢可能好過上半年。國泰君安認(rèn)為，下半年房價壓力不大，政策上可能是緊緊螺絲難加碼。

54城成交環(huán)比跌7.2%

上周全國主要城市成交數(shù)據(jù)有所下滑，全國主要54個城市的商品房簽約達(dá)57333套，整體成交量環(huán)比下跌7.2%.其中廣州市場上周的成交面積為17.91萬平米，環(huán)比下跌16.7%.

多地樓市成交漲幅趨緩甚至部分微跌，7月以來就已現(xiàn)端倪。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，7月純商品住宅成交量已經(jīng)比6月減少3 .2%，但“8月份成交量較前兩月更是明顯減少”。

業(yè)內(nèi)人士也指出，8月兩周以來，多數(shù)城市成交連續(xù)下滑，部分房企新推案價格開始回調(diào)。十大城市成交指數(shù)環(huán)比下跌9.62點，其中上海成交跌幅最大，為33.77%.

“開發(fā)企業(yè)銷售面積的集體下滑自7月份就開始了”，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10大上市開發(fā)企業(yè)銷售狀況研究報告》稱，7月份房企整體銷售量較6月份回落三成，市場成交在上半年持續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢后略顯疲態(tài)，開始進(jìn)入短期調(diào)整階段。

值得關(guān)注的是，一線城市上周也出現(xiàn)密集下跌。除了北京因為保障房集中簽約，導(dǎo)致簽約大漲了58 .9%外，其他如上海、廣州、深圳等城市環(huán)比均下調(diào)超過10%.

從典型房企的走勢看，7月包括萬科、中海、保利、金地等在內(nèi)的10大上市開發(fā)企業(yè)銷售面積集體下滑，10個企業(yè)商品房共成交358.25萬平方米，環(huán)比6月份下降30%.

下半年銷量或超上半年

雖然七八月傳統(tǒng)淡季令樓市回暖遇挫，但隨著“金九銀十”的到來，以及不少開發(fā)商大量推貨，多數(shù)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)預(yù)計下半年銷售量仍有可能超過上半年。

一位業(yè)內(nèi)開發(fā)商表示，在七八月市場的慣例淡季，供應(yīng)量減少影響了成交量的繼續(xù)放大，這對市場來說并不意外，但隨后的金九銀十，很多房企會鉚足了勁沖一番。

這從近期成交量的走勢也可見一斑。數(shù)據(jù)顯示，盡管成交量近期有所減少，但8月第二周開始供應(yīng)量大漲，開發(fā)商開始搶灘“金九銀十”。

專家分析表示，從7-8月市場發(fā)展的趨勢可以判斷出今年金九銀十樓市成交量價齊漲的可能性非常大。而最近是否出臺政策和出臺政策的力度將影響金九銀十市場上漲的幅度。

“2012年比起去年差的時候，量在回升，價格也在穩(wěn)步回升，龍頭房企也表現(xiàn)出對后市的信心，做了買地的準(zhǔn)備，出手也有信心了。”中原地產(chǎn)中國大陸區(qū)總裁賴國強(qiáng)日前表示，積極預(yù)判后市。

在專家看來，需求在7月份集中釋放，因此8月初成交后勁不足。但金九銀十的傳統(tǒng)旺季、包括世貿(mào)中海等大型房企調(diào)高銷售目標(biāo)等積極預(yù)期，可望推動下半年銷量超過一度成交慘淡的上半年。

后續(xù)調(diào)控政策將出臺

“調(diào)控就像少女的心，你根本不知道什么時候有政策，觸摸不到，也想不到”。中原地產(chǎn)中國大陸區(qū)總裁賴國強(qiáng)判斷認(rèn)為調(diào)控仍將持續(xù)，從原來的以“調(diào)”為主，變成以“控”為主。

政策走向近期最矚目的焦點莫過于國務(wù)院8個督查組赴16省市(區(qū))進(jìn)行督查并全面收官。這被市場廣泛解讀為調(diào)控從嚴(yán)的信號，并在一定程度上降低了市場上恐慌購房和抄底購房的預(yù)期。后續(xù)調(diào)控政策何時出臺?已有多家機(jī)構(gòu)作出自己的研判。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，綜合考慮經(jīng)濟(jì)低迷程度、行業(yè)供求狀況，房價和政策在未來6個月基本會維持穩(wěn)定。經(jīng)濟(jì)下行趨勢下，出臺顛覆性嚴(yán)控政策可能性小。

很可能是8月底，不一定會出臺進(jìn)一步從緊的政策，因為樓市調(diào)控已經(jīng)出了成果?？赡軙雠_一份重申調(diào)控的國幾條，確保當(dāng)前的調(diào)控成果不失控不反彈，中原地產(chǎn)北京市場研究總監(jiān)張大偉表示。

“調(diào)控政策下投資和投機(jī)性購房需求抑制明顯，另外，政策層面依舊有從嚴(yán)的可能。”業(yè)內(nèi)人士表示，最有可能的是即將全面推行房產(chǎn)稅。