中國房地產投資風險最高50城：49個是三線城市

誘人的秒殺房、八二折特價房、一套百平方米洋房10多萬的大讓利以及從未有過的大折扣，房產公司和售樓人員除了高品質、好地段的宣傳外，主打的仍然是價格牌。

在房產博覽會現場，記者觀察到，大部分樓盤的二期房價不是與一期基本持平，就是略微下降。而如特價房、大折扣等變相降價的方式則十分普遍。

一名當地房產業(yè)內人士對記者表示，目前諸暨二環(huán)內的房子均價已經從去年的上萬元降到了“不超過9000元”。在他看來，品質差的樓盤甚至可能會跌到約每平方米6000元。

這名業(yè)內人士判斷，房價下降的原因是如今諸暨房地產市場已經嚴重供大于求，這個問題在接下來幾年還會更加嚴重。今年出現明顯供大于求的主要原因，是去年當地政府為了拓展城市空間集中動遷農居房。

他表示，去年當地政府在城東拆遷了約80萬平方米的農居房，增加了2300畝土地，需要60多億的拆遷成本。為緩解財政壓力，政府開始大量拍賣土地，將土地集中推向市場。而當時的房產投資者也都信心十足。

市民老周則告訴記者，他的5個親戚原本都在諸暨的房產公司售樓部工作，但在今年3月樓實在賣不出去，就辭職轉戰(zhàn)無錫和寧波等地。但據他們反映，那里的樓房也不好賣。

上述諸暨業(yè)內人士表示，除了大城市外，大部分三四線城市都面臨著像諸暨這樣供大于求的局面。

本報記者此前在義烏采訪期間，走訪了市區(qū)的多個樓盤，發(fā)現前來售樓處問詢的購房者較少，多數樓盤以出售大戶型房源為主，銷售上存在一定難度。

義烏市統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，前三季度，義烏商品房銷售面積相比去年同期下降19%。

義烏當地開發(fā)商劉明對記者表示，義烏樓市目前基本上屬于有價無市的狀況。“價格還是比較堅挺，但成交不活躍，不溫不火，總體感覺向下的概率會更大。”

“義烏樓市確實不是很樂觀。”一名在義烏炒房多年的人士也對記者稱，他正打算把義烏當地的房源都賣掉，再到省城杭州投資豪宅。

“今年‘國五條’出臺后，由于政策末班車效應導致樓市成交短期放量，其余時間都較為清淡。”劉明表示，“2010年前后，義烏曾經出了兩個全國有名的‘地王’，但目前這兩個項目的銷售都很一般，一度貼近成本甚至虧本賣房。”

而記者所調查的另一個位于江蘇的三線城市，目前核心區(qū)域房價在每平方米9000～10000元。最近幾年市場每年可以消化的房子，約和庫存量相當。

前述地產商認為，三線城市與一二線城市最大的不同在于缺少外來的高端購買力，加上土地大量上市的原因，三線城市普遍存在商品房庫存量大的現象。

由于存量大，今年該三線城市的地產商也常常大打價格戰(zhàn)。

供應過量埋隱患

多名業(yè)內人士對記者表示，當前部分中小城市樓市遇冷的主要原因在于其樓市客群主要來源于當地，前幾年市場火熱加速了房企的大規(guī)模開發(fā)，為后期市場供過于求埋下了隱患。

在上海易居房地產研究院監(jiān)測的20個城市中，截至10月底，一二三線城市新建商品住宅庫存總量分別為2748萬、2760萬和2251萬平方米，同比增長分別為-9.2%、-3.6%和 17.4%。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，一二線城市去年“金九銀十”預期落空，庫存積壓，而今年樓市升溫，去庫存化效果不錯，特別是南京、福州、廈門等城市甚至存在庫存嚴重不足的風險。而三線城市庫存則出現了較大的同比增幅，未來這些城市庫存增長的態(tài)勢仍有可能持續(xù)。

克而瑞信息集團研究中心于今年7月發(fā)布的《中國城市住宅發(fā)展前景與風險排行榜》顯示，三線城市的樓市風險遠高于一二線城市。