百貨零售業(yè)謹(jǐn)防購物中心過剩風(fēng)險

一個小小的惠東，購物中心總面積就超60萬平米，隨著城市擴(kuò)張，更多的購物中心也正規(guī)劃建設(shè)中，13億人口究竟需要多少購物中心?問題還沒有找到答案之前，建設(shè)狂潮已撲面而來。在一線的開發(fā)商們感受最為強(qiáng)烈。

“選址的風(fēng)險十分高。”5月16日，陽光新業(yè)地產(chǎn)有限公司總裁助理李睿表示，“或許你正在集中精力打造一個社區(qū)商業(yè)購物中心，但不遠(yuǎn)處馬上就會有體量巨大的購物中心冒出來，帶來惡性的競爭。”

住宅被“限購”，投資商們將熱情傾注到了商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)上，尤其是一些大型購物中心。理性的思考者們，已經(jīng)開始擔(dān)憂銜枚突進(jìn)的惡果。

大躍進(jìn)

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院了解，全球面積最大的3個在建購物中心都在中國，此外，在建購物中心規(guī)模排名前十的城市中，中國占了8個。

天津在購物中心建設(shè)方面是全世界最繁忙的城市。天津目前約有16個在建的購物中心項(xiàng)目，面積總和達(dá)245萬平方米，相當(dāng)于20個北京的新光天地，大于巴黎和莫斯科外其他任何一個歐洲城市現(xiàn)有購物中心的面積總和。

工業(yè)城市沈陽的購物中心建設(shè)排名全球第二位。沈陽也是中國對俄羅斯、日本以及朝鮮和韓國貿(mào)易的中心，目前有18個購物中心開發(fā)項(xiàng)目在建，總面積218萬平方米。

成都是全球第三大忙于建設(shè)購物中心的城市。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院了解，2011年底，成都的商業(yè)綜合體項(xiàng)目已突破100個，大多數(shù)體量都在10萬平方米以上;未來兩年，成都還將有1000萬平方米以上的商業(yè)項(xiàng)目入市，以成都加上周邊區(qū)縣的1000多萬人口，光新建的商業(yè)項(xiàng)目，人均就達(dá)一平方米。

成都零售商協(xié)會、成都理工大學(xué)商學(xué)院共同發(fā)布的《2011年成都零售業(yè)發(fā)展報(bào)告》顯示，2011年，成都1萬平方米及以上大型賣場增加明顯，達(dá)53.3萬平方米，增幅達(dá)23.3%。成都已形成六大商圈：它們分別是春鹽鹽圈、金沙光華商圈、建設(shè)路商圈、沙灣商圈、紅牌樓商圈和天府新城商圈。其中，春鹽商圈以聚集22個5000平方米以上大型賣場。

不光是省會城市，這樣的建設(shè)狂潮還在一些小城市里上演。廣東惠州，一個常住人口僅115萬的城市里，大型購物中心的總建筑面積超過了60萬平方米。這意味著平均兩個人要支撐起一平方米的購物中心面積。并且，隨著城市外擴(kuò)和舊城改造的啟動，還有多個新購物中心在規(guī)劃或建設(shè)之中。

“可能風(fēng)險就在眼前。同一個商圈，即使是城區(qū)公認(rèn)最好的商圈，有的購物中心生意紅火，有的門庭冷落，有的購物中心幾經(jīng)折騰，仍然在虧損線掙扎。”李睿說，“光有錢建設(shè)是不夠的，投資者必須對建成后的運(yùn)營管理風(fēng)險有足夠的評估。”