三大標(biāo)桿房企7月業(yè)績(jī)下降 市場(chǎng)仍以消化庫(kù)存為主

國(guó)內(nèi)房企6月份剛現(xiàn)回暖跡象，七月份，國(guó)內(nèi)三大標(biāo)桿房企就傳出7月業(yè)績(jī)疲軟消息。截至6日，萬(wàn)科、富力和融創(chuàng)中國(guó)三大標(biāo)桿房企已公布7月份銷售業(yè)績(jī)。值得一提的是，相比于6月份銷售的全面飄紅，這三大房企7月銷售業(yè)績(jī)卻不太樂(lè)觀。其7月銷售總額為151.6億元，同比上漲5%，環(huán)比下降22%。

“明顯出現(xiàn)疲軟”，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清表示，上述三大房企加權(quán)年度目標(biāo)完成率僅為52%，完成全年目標(biāo)依然存在較大的壓力。因此，有分析人士認(rèn)為，下半年房企不會(huì)大幅提價(jià)，而購(gòu)地步伐可能進(jìn)一步加快。

銷售現(xiàn)疲軟

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上述三大標(biāo)桿房企1-7月三家房企銷售1046.35億元，加權(quán)全年目標(biāo)完成率為52%。其中，萬(wàn)科7月銷售103.9億元，同比上漲14%，環(huán)比下滑22%;富力地產(chǎn)7月份協(xié)議銷售額為23.7億元，同比減少22%，環(huán)比減少15%;融創(chuàng)中國(guó)7月銷售24億元，同比增長(zhǎng)6%，環(huán)比下滑27%。

“總體上來(lái)說(shuō) ，如果將6月底房企趕半年報(bào)的因素剔除，7月份的成交量基本上和6月相持平，還是正?，F(xiàn)象。”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉如是表示。

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，7月份一直是樓市的傳統(tǒng)淡季。不過(guò)，張宏偉認(rèn)為，今年不一定會(huì)受到傳統(tǒng)淡季的影響，主要是政策微調(diào)對(duì)于市場(chǎng)需求放量的刺激作用仍然在發(fā)揮作用，在這個(gè)時(shí)間段仍然是放量的時(shí)間窗口。

正如某房企的銷售總監(jiān)向筆者所示，市場(chǎng)上有購(gòu)房資格的客戶正在逐漸減少，加上政策風(fēng)向有所改變，所以住宅產(chǎn)品銷售出現(xiàn)疲軟。

值得注意的是，富力地產(chǎn)銷售金額雖然同比環(huán)比均出現(xiàn)下滑，但銷售面積為21.82萬(wàn)平方米米同比增長(zhǎng)23%。對(duì)此，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)助理陳志濠曾向媒體表示，商業(yè)項(xiàng)目方面，成績(jī)理想，下半年會(huì)推出多元化產(chǎn)品，包括針對(duì)首次置業(yè)者及換樓客戶的住宅產(chǎn)品。

對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉也表示，雖然開(kāi)發(fā)商都不同程度地調(diào)整了各自的推盤節(jié)奏和推盤量，但庫(kù)存量的持續(xù)增加卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

根據(jù)中原不完全統(tǒng)計(jì)，截至到2012年6月底，標(biāo)桿房企在49個(gè)城市在售項(xiàng)目庫(kù)存量相對(duì)于2011年同期增加了約6成。

事實(shí)上，根據(jù)中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，2011年5月以來(lái)，標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目庫(kù)存量一直呈逐月攀升的態(tài)勢(shì)。今年3月份以后，銷售市場(chǎng)持續(xù)回暖，標(biāo)桿房企庫(kù)存壓力雖有所緩解，但依然處于高位，下降速度依然緩慢。因此，房企仍然以消化庫(kù)存為主要目的。

提價(jià)樓盤并未大幅增加

實(shí)際上，關(guān)于下半年房?jī)r(jià)到底會(huì)不會(huì)漲的問(wèn)題，各方爭(zhēng)論不休。值得一提的是，對(duì)于項(xiàng)目提價(jià)問(wèn)題，大部分開(kāi)發(fā)商都在盡量保持沉默。

“我們下半年的主要銷售策略還是加快出貨。”某知名房企的高層人士透露，“雖然個(gè)別房企整體情況要比去年好，但不少企業(yè)的資金鏈還是比較緊的，因此加快出貨仍是關(guān)鍵，而大幅提價(jià)的可能性比較小。”

“當(dāng)前來(lái)說(shuō)，炒作漲價(jià)預(yù)期的多，實(shí)際漲價(jià)或者大幅漲價(jià)的不多，這主要和個(gè)案樓盤的客戶積累情況有關(guān)系，蓄客情況好就小幅提價(jià)，反之則不會(huì)貿(mào)然提價(jià)。此外，普遍漲價(jià)尚不存在，漲價(jià)幅度也不會(huì)太大。”張宏偉如是表示。

“世界城項(xiàng)目幾乎就是以成本價(jià)推向市場(chǎng)了。”路勁地產(chǎn)執(zhí)行董事及副行政總裁汪浩坦言。

上述房企高層人士也進(jìn)一步表示，當(dāng)市場(chǎng)不好的時(shí)候，房企推出的是旗下最差的樓盤，項(xiàng)目中最差的戶型，以低價(jià)吸引購(gòu)買者出手。而等到市場(chǎng)有抬頭預(yù)期的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)推出優(yōu)質(zhì)戶型和優(yōu)質(zhì)位置的樓盤，比如說(shuō)推出同一項(xiàng)目的“樓王”，價(jià)格自然有所提升，但同時(shí)產(chǎn)品的性價(jià)比也在提升。此外，先前買房的業(yè)主也能得到心理上的安撫，避免開(kāi)發(fā)商的“售樓處”被砸，但不會(huì)大面積和大幅提價(jià)。

該人士坦言，房企是不會(huì)貿(mào)然提價(jià)或者捂盤的，一旦市場(chǎng)不買賬，企業(yè)是耗不起的。

另?yè)?jù)前瞻網(wǎng)記者了解，如果企業(yè)貿(mào)然漲價(jià)，很有可能陷入滯銷狀態(tài)。此外，下半年企業(yè)為了沖業(yè)績(jī)，不排除有新一輪降價(jià)的可能性。

抄底拿地動(dòng)作或?qū)㈩l繁

“下半年，只要是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目且符合公司戰(zhàn)略發(fā)展的土地，公司會(huì)考慮拿地。”汪浩透露，公司正在關(guān)注北京土地市場(chǎng)的住宅用地。

事實(shí)上，萬(wàn)科等多家房企已經(jīng)一改年初在土地市場(chǎng)的沉寂，近日正在集中抄底土地市場(chǎng)。據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，萬(wàn)科日前披露，7月份新增6個(gè)項(xiàng)目，涉及土地款項(xiàng)及合作價(jià)款約30.2億元，兩數(shù)據(jù)均創(chuàng)今年以來(lái)新增項(xiàng)目新高。

除此之外，有消息人士透露，金地集團(tuán)近期在海外舉債12億元，或許用于下半年抄底土地市場(chǎng)。因?yàn)楣窘衲暧?jì)劃拿出106億元拿地，但年初至今無(wú)任何新增土地儲(chǔ)備，因此下半年很有可能集中拿地。

“這個(gè)時(shí)候土地市場(chǎng)本身呈現(xiàn)出外熱內(nèi)冷的特征，是房企拿地的好時(shí)機(jī)。”張宏偉表示，市場(chǎng)成交量持續(xù)回升后，房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)“以價(jià)換量”儲(chǔ)備了一些富裕資金，而目前市場(chǎng)成交量持續(xù)回升，整個(gè)市場(chǎng)基本面趨好，這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商拿地是必然的。

“不同企業(yè)具體策略不同，總體來(lái)看，下半年土地市場(chǎng)還是相對(duì)較好的抄底時(shí)機(jī)，因此一些手頭有余錢的房企是不會(huì)錯(cuò)過(guò)這一機(jī)遇的，但也不排除一些房企還是采取保守態(tài)度，謹(jǐn)慎拿地。”上述某房企的高層人士表示，不過(guò)在遇到較好的地塊時(shí)，開(kāi)發(fā)商還是會(huì)放手一搏。