百余城市住宅房均價同比連跌5月 金九銀十難現(xiàn)大漲

日期，業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)顯示，全國百城住宅均價已連續(xù)5個月下跌，跌幅1.60%，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，房企大多數(shù)還處于負增長局面，市場尚未回暖。

數(shù)據(jù)顯示，2012年8月，百城(新建)住宅平均價格為8738元/平方米，環(huán)比7月上漲0.24%，漲幅縮窄(這是自2012年6月止跌后連續(xù)第3個月環(huán)比上漲)。同比來看，百城住宅均價連續(xù)5個月下跌。與此同時，中央進一步釋放信號。日前，國務(wù)院總理溫家寶在天津考察保障房建設(shè)時強調(diào)，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，需要堅決遏制投資投機性購房需求，更重要的是增加住房有效供應(yīng)，包括普通商品房和保障房供應(yīng)。

業(yè)內(nèi)專家表示，在遏制投資投機行為的背景下，剛需購買力逐漸釋放完畢，另外，加大需求供應(yīng)量，也使房價不再具備持續(xù)上升，持續(xù)放大的可能性，因此，今年的“金九銀十”難現(xiàn)大漲局面。

價格 環(huán)比漲幅收窄

據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，2012年8月，百城(新建)住宅平均價格為8738元/平方米，環(huán)比7月上漲0.24%。其中63個城市環(huán)比上漲，37個城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加7個，跌幅在1%以上的有5個城市;漲幅在1%以上的有10個，較上月減少12個。

同比來看，全國百城住宅均價是連續(xù)第5個月下跌，且跌幅為1.60%，比上月縮小0.17個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為15539元/平方米，環(huán)比上月上漲0.45%，與去年同期相比下跌1.49%，連續(xù)第8個月同比下跌，跌幅繼續(xù)縮小。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為5775元/平方米，環(huán)比下跌0.43%。

業(yè)內(nèi)人士張宏偉認為，全國百城房價連續(xù)三月上漲的整個市場背景來看，房企開發(fā)拿地規(guī)模，銷售面積和金額，大多數(shù)還處于同期負增長的市場局面，因此整個市場“基本面”并未回暖。

需要注意的是，十大城市住宅均價8月份環(huán)比漲幅接近全國平均水平的2倍。而同比來看，則是連續(xù)第8個月下跌，跌幅縮小0.8個百分點。而十大城市與價格漲幅較大相對應(yīng)的是，部分城市成交量出現(xiàn)明顯下降。以北京為例，根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月包括新建商品住宅和二手住宅在內(nèi)的住宅網(wǎng)簽總量為28215套，環(huán)比7月下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房部分，成交量跌幅達到了12.4%。與此同時，二手房成交量下跌更為嚴重。偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，8月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為13690套，環(huán)比7月份大幅下跌了20.1%。

鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，數(shù)據(jù)的一高一低也表明，盡管重點城市多由于結(jié)構(gòu)性原因維持上漲，但整體市場短期已經(jīng)出現(xiàn)了一定的降溫。“從數(shù)據(jù)來看，8月房價環(huán)比上漲的城市較7月有所下降，環(huán)比漲幅也出現(xiàn)了一定的放緩。”

“剛需對房價尤為敏感，價格高了就不買。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示，目前剛需購房者的集中釋放已幾乎完畢，下階段，需求不足是重點。“作為剛需來說，與投資客最大的不同就是有自己購房價格底線，不跟漲，因此若價格再次觸及剛需人群不能夠接受的房價紅線，則使他們再次陷入觀望。”

此外，據(jù)前瞻網(wǎng)記者了解，國務(wù)院7月底派出督查組對全國16個省市房地產(chǎn)市場進行督促檢查，近期發(fā)改委也表示嚴防房價反彈。“在政策的監(jiān)督和約束下，8月百城住宅均價環(huán)比漲幅收窄，表明絕大多數(shù)開發(fā)企業(yè)定價理性，全國價格總體較為平穩(wěn)。”

信號 增加住房有效供應(yīng)

日前，國務(wù)院總理溫家寶在天津考察保障房建設(shè)時強調(diào)，衡量安居工程進展好壞、水平高低，不能只看開工數(shù)、竣工數(shù)，而要看是否及時投入市場，解決群眾的迫切需求，質(zhì)量和服務(wù)群眾是否滿意。

溫家寶說，做好保障房工作是穩(wěn)定房價、鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的重要支撐。本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)兩年，取得了明顯的成效，房價過快上漲勢頭總體上得到遏制。但是，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵時期，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，需要堅決遏制投資投機性購房需求，更重要的是增加住房有效供應(yīng)，包括普通商品房和保障房供應(yīng)，已建成的保障房要盡快投入市場。

這已是中央層面10日內(nèi)再次強調(diào)應(yīng)加大保障房供給，形成有效供應(yīng)。8月21日，李克強副總理在北京考察保障性安居工程建設(shè)情況時強調(diào)，要在保質(zhì)按期完成今年保障房建設(shè)任務(wù)的同時，嚴格管理確保公平分配，完善配套形成有效供應(yīng)，創(chuàng)新機制實現(xiàn)持續(xù)運行，切實保障性住房建設(shè)成果轉(zhuǎn)化為惠民成果。

“提高住房供給量是平抑房地產(chǎn)市場價格的重要因素。”顧云昌表示，在以穩(wěn)為主的調(diào)控背景下，即便房產(chǎn)稅等后續(xù)政策出臺，也是房地產(chǎn)調(diào)控后期的中長期政策，因此，并不能直接對現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場價格產(chǎn)生影響。

國稅總局相關(guān)人員也表示，決定房價高低的關(guān)鍵是供求關(guān)系，調(diào)控房價、保持房地產(chǎn)市場的健康運行需要財政、金融等經(jīng)濟措施與行政措施相互配合。

顧云昌認為，隨著中央層面的正確指引以及表態(tài)，后一階段，我國將迎來房地產(chǎn)行業(yè)住房供應(yīng)的高峰期。