基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)成必然 專(zhuān)家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)五年翻一番

從業(yè)內(nèi)獲悉多地在醞釀上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)。隨著近期土地市場(chǎng)交易旺盛，事實(shí)上，在上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)之前，很多城市就已經(jīng)提高了土地的出讓底價(jià)。

廣州最近一次上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)是在2011年12月31日。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，廣州不會(huì)在年內(nèi)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行上調(diào)，最早也應(yīng)該等到2014年。

“上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)是必然會(huì)發(fā)生的。房?jī)r(jià)在未來(lái)會(huì)五年翻一番，十年翻兩番，這是鐵定的，不可能改變。”全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)陳寶存表示，現(xiàn)在沒(méi)有任何的手段能對(duì)土地出讓的成本進(jìn)行控制，那么也沒(méi)有任何手段能代替土地財(cái)政。

“基準(zhǔn)地價(jià)必會(huì)上調(diào)”

調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)的權(quán)限掌握在地方政府手中。但是從今年起，各地進(jìn)入地方債務(wù)償債高峰期，其中相當(dāng)規(guī)模債務(wù)需用土地收入償還。為了緩解地方債務(wù)壓力，近年來(lái)各地已多次上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià)，部分城市上調(diào)幅度甚至超過(guò)50%。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，現(xiàn)階段的基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)是合理的，也符合市場(chǎng)要求。

“基準(zhǔn)地價(jià)的上漲有這三方面的原因。第一，據(jù)我了解，很多地方多年來(lái)都沒(méi)有上調(diào)基準(zhǔn)地價(jià);第二，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)售價(jià)相對(duì)比較高，那么地價(jià)也要符合現(xiàn)在這個(gè)售價(jià)的要求，所以它必須要調(diào)，這是市場(chǎng)原因;第三，出于政策原因，調(diào)整基準(zhǔn)地價(jià)為它的出讓土地做好了基礎(chǔ)工作，也就是說(shuō)它出讓土地就更有理由保證土地的合理利用，不至于造成土地資源的流失。”

黃韜還指出，調(diào)整的程度，需要尊重市場(chǎng)。“不能調(diào)太高，調(diào)太高的話市場(chǎng)是不會(huì)接受的，這還是以開(kāi)發(fā)商成交土地的價(jià)格為依據(jù)的。”