開發(fā)商稱堅(jiān)決不去三四線城市 一線城市或?qū)⒁婍?/h1>

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 2015-12-31 14:58:15 責(zé)任編輯： 來(lái)源：前瞻網(wǎng) 作者：李雙江

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目前從市場(chǎng)來(lái)看，近期地王頻出，但是，流拍的不勝其數(shù)，地王頻現(xiàn)的同時(shí)，也顯現(xiàn)出市場(chǎng)的乏力。未來(lái)隨著樓市的進(jìn)一步降溫，分化將會(huì)縮小。筆者認(rèn)為未來(lái)一定會(huì)出現(xiàn)普跌的格局。

近期，泰禾日前在深圳拿下地王，高達(dá)7 .9萬(wàn)/平方米的樓面地價(jià)，甚至超出周邊部分項(xiàng)目售價(jià)。董事長(zhǎng)黃其森，其強(qiáng)調(diào)深圳仍有漲價(jià)空間，深圳地塊將建成頂配豪宅“中國(guó)院子”，一線城市未來(lái)一段時(shí)間仍是拿地焦點(diǎn)。庫(kù)存壓力下，泰禾堅(jiān)持“三四線堅(jiān)決不去”。

目前，　政策層面多次呼吁去庫(kù)存，對(duì)這樣的宏觀政策和形勢(shì)。泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森表示：如果一線城市房地產(chǎn)都不行，那中國(guó)樓市就沒哪兒行了，總體上我們對(duì)未來(lái)還是堅(jiān)定看好。

敢于豪擲57億在深圳優(yōu)質(zhì)地段拿地，因?yàn)楣菊J(rèn)為兩塊地均價(jià)6萬(wàn)多元/m 2，而由于低端優(yōu)勢(shì)周邊肯定有升值空間，加上一線城市經(jīng)濟(jì)有支撐，泰禾對(duì)一線城市還是絕對(duì)看好的。

從市場(chǎng)角度而言，過(guò)去一年，深圳確實(shí)是全國(guó)房?jī)r(jià)上漲最快的城市。雖然目前有價(jià)格倒掛之嫌，但以深圳的發(fā)展速度和潛力，泰禾想必已對(duì)市場(chǎng)行情做出了積極走向的判斷。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究數(shù)據(jù)，2015年截至12月29日，北京頂豪成交爆發(fā)，單價(jià)10萬(wàn)以上豪宅簽約253套，豪宅市場(chǎng)持續(xù)火爆。而從2015年6月北京、深圳等城市重要地段有系列地王出現(xiàn)開始，地價(jià)也遠(yuǎn)超周邊房?jī)r(jià)。這意味著房企對(duì)一線城市土地珍稀資源的爭(zhēng)搶。

從政策方面來(lái)看，一線城市即便會(huì)延續(xù)限購(gòu)政策，但對(duì)于改善需求來(lái)說(shuō)，二手房的升溫以及未來(lái)對(duì)工作居住證等政策的調(diào)整，都會(huì)促使城市整體行情的上漲。而對(duì)于一線城市高端市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，政策利好也有期待的空間。

筆者認(rèn)為，隨著未來(lái)樓市的持續(xù)低迷，一線樓市最終將會(huì)被拖垮，并且隨著需求的減少，一線樓市的天花板效應(yīng)將會(huì)逐漸顯現(xiàn)，屆時(shí)，樓市下行將成為必然趨勢(shì)。

更多數(shù)據(jù)和行業(yè)分析可以參考《2016-2021年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》。

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