復(fù)星集團(tuán)CEO梁信軍：五年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將發(fā)生逆轉(zhuǎn)

受益于電子商務(wù)的物流、快遞、倉(cāng)儲(chǔ)，這些東西在我們?cè)瓉?lái)制造業(yè)是相當(dāng)?shù)投说沫h(huán)節(jié)，現(xiàn)在低端環(huán)節(jié)變成香餑餑了，將來(lái)如果你要受益于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)嫁接金融，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)嫁接旅游、嫁接房地產(chǎn)、嫁接汽車，受益的行業(yè)非常多，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)嫁接汽車概率非常高，堵車的原因，擁有量的原因，人在汽車?yán)锏臅r(shí)間有可能逐步比家里和辦公室的時(shí)間，以前差很多，現(xiàn)在越來(lái)越接近，由于接近的時(shí)間多了以后，人的汽車擁有量多了以后將來(lái)能夠連接在一起，量非常大，車聯(lián)網(wǎng)連起來(lái)之后伴隨車聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)生的行業(yè)是什么，有很多可以做。

第二個(gè)做得不愉快的原因，國(guó)內(nèi)什么東西都貴，管制也太多，還是因?yàn)槟銈冏隽艘粋€(gè)普通的企業(yè)，我覺(jué)得你們應(yīng)該做一個(gè)不一樣的企業(yè)，應(yīng)該學(xué)會(huì)到國(guó)際上多看看，嫁接一些國(guó)際的資源?，F(xiàn)在從海外來(lái)說(shuō)，其實(shí)總體來(lái)說(shuō)有系統(tǒng)性的機(jī)會(huì)，我把它梳理了一下有三類，第一類是從制造大國(guó)，中國(guó)作為制造大國(guó)的角度出海的方式，比如說(shuō)我們很多制造業(yè)的企業(yè)，你就可以按這個(gè)角度去琢磨。

過(guò)去我們作為制造業(yè)企業(yè)到海外買礦、買資源、買能源、買海外的銷售渠道、流水線、技術(shù)，目標(biāo)都是搬到中國(guó)來(lái)，今后在國(guó)內(nèi)產(chǎn)能過(guò)剩的情況下，過(guò)的不順暢的人，應(yīng)該認(rèn)真想一想，怎么把產(chǎn)能搬出去，產(chǎn)能出口的問(wèn)題。

最近我們出口了100萬(wàn)噸鋼鐵產(chǎn)能到印尼，沒(méi)有必要跟國(guó)內(nèi)的鋼鐵廠殺的鮮血橫流?；谙M(fèi)大國(guó)的出海方式，這里面有無(wú)風(fēng)險(xiǎn)套利的機(jī)會(huì)，中國(guó)到現(xiàn)在為止還會(huì)被大家視做一個(gè)新興市場(chǎng)，但是其實(shí)在很多行業(yè)，咱們已經(jīng)是主流市場(chǎng)了，在中國(guó)，在很多行業(yè)，中國(guó)也是全球第一大的市場(chǎng)或者馬上要成為第一大的市場(chǎng)。比如說(shuō)像汽車、消費(fèi)品、奢侈品、未來(lái)大健康，包括像視頻、互聯(lián)網(wǎng)等等。所以我覺(jué)得在這些領(lǐng)域當(dāng)中，我們都可以找到全球數(shù)一數(shù)二的公司，它不一定貴，可以帶動(dòng)到中國(guó)來(lái)發(fā)展，這種消費(fèi)大國(guó)出口的方式是非常穩(wěn)健的。

民營(yíng)大國(guó)這是必須要說(shuō)的，王主席在海外的投資大部分是海外融資的，融資成本去年2%都不到，不知道在座的民營(yíng)企業(yè)大概要多少，在海外就是這么便宜。像四大國(guó)有銀行，在國(guó)內(nèi)受制于各種各樣的寶寶們，把存款提到四點(diǎn)幾，這么一個(gè)困境的時(shí)候，海外融資非常便宜，1到5月份四大國(guó)有銀行歐洲融了750億人民幣的債權(quán)，五年息不到2%，在日本剛剛說(shuō)利息提高4倍，日本銀行現(xiàn)在給老百姓的存款現(xiàn)在是千分之零點(diǎn)三五，變成千分之一點(diǎn)四，日元兌人民幣又在貶值，海外的確有大量的廉價(jià)跟便宜的資金。如果你想過(guò)得滋潤(rùn)一點(diǎn)的話，我希望制造業(yè)，好好想想產(chǎn)能怎么出口，如果是消費(fèi)，怎么無(wú)風(fēng)險(xiǎn)套利機(jī)會(huì)，怎么便宜的用海外的錢(qián)。金融行業(yè)，原來(lái)是我們的石漏斗，非常有意思的現(xiàn)象，市場(chǎng)利率來(lái)說(shuō)，存款價(jià)格上升肯定帶動(dòng)貸款價(jià)格上升，美國(guó)、香港、臺(tái)灣都出現(xiàn)過(guò)，利率管制的消失之后，第一會(huì)看到存款利率快速上升，很快看到貸款上升，美國(guó)貸款利率到4%，中國(guó)將來(lái)也不會(huì)少的，信貸成本，市場(chǎng)利率是上升的趨勢(shì)。

最近大家都感覺(jué)到，金融在放水，在銀行間的利息在下降，這里面有政策利率下降，市場(chǎng)利率在上升。總的來(lái)說(shuō)，寬松度在提高，所以我認(rèn)為可能短期之內(nèi)，比如說(shuō)半年，這個(gè)趨勢(shì)恐怕利率，特別是債券的利率是往下走的。所以對(duì)地方政府，對(duì)民營(yíng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在國(guó)內(nèi)想融資從債券的直接角度融資，對(duì)你是最佳的，成本會(huì)低。

第二個(gè)金融企業(yè)過(guò)得不愉快的原因，過(guò)去做的生意主要是B2B，現(xiàn)在越來(lái)越多的個(gè)人金融，個(gè)人金融之所以發(fā)展壯大的很重要原因，跟中國(guó)的中產(chǎn)階級(jí)的成長(zhǎng)是有關(guān)系的。我覺(jué)得既然B2B做得不愉快，為何不認(rèn)真考慮B2C呢，如果把個(gè)人金融做好，一樣過(guò)得很愉快。

人民幣的國(guó)際化，現(xiàn)在老百姓的存款45萬(wàn)億，至少20%，9萬(wàn)億想出去，在座的都是千萬(wàn)富豪以上的人，可投資基金有27萬(wàn)億，起碼有三分之一想到海外去。大家知不知道從改革開(kāi)放以來(lái)到今天，我們整個(gè)國(guó)家的外商的招商引資的總額1.3、1.4萬(wàn)億的美金而已，然而國(guó)內(nèi)想出去的企業(yè)就有3萬(wàn)多億美元。所以我覺(jué)得如果把海外渠道建設(shè)好，海外資源弄起來(lái)，能力弄起來(lái)，金融機(jī)構(gòu)也可以過(guò)得很愉快。

我們最近投了BHF，O2O最大的獨(dú)立銀行，直接金融的目的，很多人說(shuō)，做直接金融推高了金融成本，今天有媒體在場(chǎng)，盡管如此還想暴粗口，簡(jiǎn)直是胡說(shuō)八道，直接金融毫無(wú)疑問(wèn)，降低了資金的成本，因?yàn)楹芎?jiǎn)單，有錢(qián)直接借給需要錢(qián)的人，中間沒(méi)有中介機(jī)構(gòu)，怎會(huì)抬高成本高呢，比銀行貸款便宜很多，除了債券之外有很多的融資方，直接金融給了民營(yíng)企業(yè)投資太多的選擇。所以我覺(jué)得金融機(jī)構(gòu)最近幾年不開(kāi)心的原因，你就得想辦法做一個(gè)快活的企業(yè)。

我講講房地產(chǎn)，我覺(jué)得未來(lái)6到8年，咱們可以下一個(gè)小的賭注，中國(guó)第一大行業(yè)是誰(shuí)，過(guò)去我們覺(jué)得毫無(wú)疑問(wèn)，最大的土豪產(chǎn)出，成堆產(chǎn)出都是在房地產(chǎn)領(lǐng)域，由于房地產(chǎn)的規(guī)模是中國(guó)第一大行業(yè)。我覺(jué)得6到8年內(nèi)，大健康就會(huì)成為中國(guó)第一大行業(yè)，所以在座的很多企業(yè)家，可能都沒(méi)碰過(guò)大健康這個(gè)產(chǎn)業(yè)，這么大未來(lái)成為中國(guó)第一大的行業(yè)，如果你過(guò)去一直碰房地產(chǎn)，為何不去碰碰大健康，從培訓(xùn)教育、研發(fā)、醫(yī)藥制造、醫(yī)藥批發(fā)到零售，醫(yī)院下游到養(yǎng)老，再到醫(yī)療，整個(gè)健康大的產(chǎn)業(yè)支付，保險(xiǎn)，支付渠道等等整個(gè)環(huán)節(jié)我覺(jué)得非常大的體量，很多人是可以做的。